达达兔午夜起神影院在线观看麻烦/免费大片黄手机在线观看/日韩美女视频一区/久久er这里只有精品 - 欧美精品福利视频

??一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，往往被視為未來(lái)一年宏觀政策的"風(fēng)向標(biāo)"。而與過(guò)去幾年提及房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)不同，在今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，解決好大城市住房突出問(wèn)題，被中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議列為2021年的八大年度任務(wù)之一。住房租賃市場(chǎng)的重要性越發(fā)凸顯。

??圍繞住房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，12月23日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”），從住房租賃市場(chǎng)的政策、市場(chǎng)現(xiàn)狀、供應(yīng)、需求等多個(gè)方面，真實(shí)、全面地反映出城市青年租住需求現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)。

??報(bào)告顯示，2020年全國(guó)租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應(yīng)量居首位；流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租房市場(chǎng)年輕群體占比增加，杭州、武漢月租金超50元/平方米領(lǐng)先“新一線”；未來(lái)政策將加強(qiáng)長(zhǎng)租公寓風(fēng)險(xiǎn)管理，助力房屋租賃行業(yè)更規(guī)范化發(fā)展。

??“解決好大城市住房突出問(wèn)題”多城市搶人政策出新

??隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁進(jìn)存量時(shí)代，租賃市場(chǎng)也在“租購(gòu)并舉”的政策下迎來(lái)蓬勃發(fā)展，有關(guān)租賃的政策紅利開(kāi)始不斷釋放。

??58同城、安居客《2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》里提出，根據(jù)今年租賃市場(chǎng)的政策變化，從早期的不斷強(qiáng)調(diào)“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”，到7月份增加了8個(gè)住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市，再到近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，解決好大城市住房突出問(wèn)題是2021年重點(diǎn)任務(wù)之一，并從土地供應(yīng)、降低稅費(fèi)、規(guī)范市場(chǎng)行為等，多方面明確了租賃住房市場(chǎng)的具體工作要求，政府大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的態(tài)度十分明朗，市場(chǎng)行為將逐步規(guī)范。

??同時(shí)，各地制定租賃住房目標(biāo)，多渠道籌措租賃房源。深圳、長(zhǎng)沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，上海提出長(zhǎng)租公寓與養(yǎng)老相結(jié)合，為租房市場(chǎng)的發(fā)展提供了新方向。

??另一方面，城市的“搶人大戰(zhàn)”也在火熱的進(jìn)行。58安居客房產(chǎn)研究院整理熱點(diǎn)城市租賃相關(guān)的人才政策發(fā)現(xiàn)，近兩年來(lái)，各地吸引人才的政策屢屢出新，送房子、送戶口，簡(jiǎn)化手續(xù)辦理流程等竭盡所能的招攬人才，畢竟人才代表著一個(gè)城市未來(lái)的生命力。為了吸引人才加入，杭州、廣州、南京、深圳等地對(duì)人才給予不同級(jí)別的租房補(bǔ)貼，解決人才的租住問(wèn)題，鼓勵(lì)人才流入。

??而針對(duì)市場(chǎng)亂象，多地長(zhǎng)租公寓“暴雷”城市出臺(tái)文件警示租房風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范企業(yè)行為。進(jìn)入下半年，部分長(zhǎng)租公寓“暴雷”令不少租客和房東蒙受損失。杭州、上海、成都等城市發(fā)布政策文件等租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，旨在警示租房過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，改善市場(chǎng)環(huán)境。

??租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)

??自2016年11月首宗租賃相關(guān)用地推出開(kāi)始，租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)便保持穩(wěn)步推進(jìn)的節(jié)奏。而在2020年，地方政府也通過(guò)集體土地建設(shè)租賃住房、搭建租賃住房信息平臺(tái)、開(kāi)展人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房試點(diǎn)、商業(yè)用房改建租賃住房、保障房建設(shè)分配等方式，多角度、全方位地推進(jìn)政策落地。

??58同城、安居客《2020年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》匯總發(fā)現(xiàn)，相比2019年土地供應(yīng)略有下行的趨勢(shì)，2020年租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)基本保持同期水平。截至2020年10月，全年共計(jì)推出約350萬(wàn)平方米租賃相關(guān)用地，租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。

??而在房源供應(yīng)方面，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，從全年來(lái)看，4月份為全年在線租賃房源供應(yīng)高峰，而后總體呈緩慢下降趨勢(shì)，四季度進(jìn)入租房淡季，供應(yīng)量逐步下降。

??分城市看，四個(gè)一線城市的在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國(guó)各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)首位；“新一線”城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應(yīng)量跌至谷底，5月份后基本恢復(fù)至去年同期水平。

??58同城、安居客平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍的在線租賃房源供應(yīng)來(lái)看，租金在2000元/月以上的房源供應(yīng)量占比為53.9%，具體來(lái)看，2020年房源的租金價(jià)格在1001元-2000元/月的占比最高，為36.4%，租金在2001元-3000元/月的房源占比兩成。

??此外，多個(gè)城市的租住面積也呈現(xiàn)小面積房源為主的局面，其中，面積在50平方米以下的房源供應(yīng)占比35.9%，50-70平方米、70-90平方米的房源供應(yīng)占比均在15%左右。

??杭州、武漢月租金領(lǐng)跑“新一線”城市

??在2020年租房需求方面，1-2月為年內(nèi)租房需求最低谷，3月份后租房需求出現(xiàn)大幅回升，而后基本保持平穩(wěn)趨勢(shì)；9月份后租房需求有略微下行。

??58同城、安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19城數(shù)據(jù)顯示，一線城市中北京的租房需求量為全國(guó)第一，其次為上海、深圳、廣州；“新一線”城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國(guó)第二，僅次于北京，西部代表城市重慶在“新一線”中位列第二。

??盡管在新冠肺炎疫情影響下，全國(guó)租房市場(chǎng)出現(xiàn)了整體的萎縮，但整體來(lái)看，重點(diǎn)城市的租金仍然保持平穩(wěn)。2020年1-11月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19城的平均租金在41.2元/平方米/月，與去年相比波動(dòng)不大。從全年月租金價(jià)格走勢(shì)上看，6-8月畢業(yè)季帶動(dòng)大量高校畢業(yè)生進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，在一定程度上影響了租金走勢(shì)，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回歸至正常水平。

??58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市及“新一線”城市受訪者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范圍在2001元-3000元/月之間。其中，一線城市租房人群中選擇租金在2501元-3000元/月的占比最多，為22%，而“新一線”城市租房人群中選擇租金在2001元-2500元/月的占比最多，為30.1%。

??除了租金，租房的日常生活也面臨著一些小煩惱，44.6%參與調(diào)研的租房人群表示遇到過(guò)“房屋設(shè)備損壞沒(méi)人維修”的問(wèn)題，其次，合適的房源少、房源信息有誤、不退/少退押金也是租房時(shí)常見(jiàn)的痛點(diǎn)。