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??今日要聞

??西安：商品房銷售需公示房源周圍不利因素

??北京：首都功能核心區內禁止經營短租住房

??年末房企拿地積極性再升

??廣州實施舊村改造異地平衡新政

??前11月地方債發行6.26萬億元

??富力地產推員工75折買房活動

??政策>>

??【1】12月24日，北京市住建委、市公安局、市網信辦、市文旅局正式印發《關于規范管理短租住房的通知》。通知明確指出，本市短租住房按區域實行差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。在其他區域經營短租房住房的，需要符合本小區管理規約，無管理規約的應當取得業委會、物管會或本棟樓內其他業主的書面同意。此外，通知還明確了短租住房經營者、互聯網平臺、房客、物業服務企業及屬地管理部門等相關各方的責任。業內人士表示，該措施的出臺預示著北京城市民宿將迎來最嚴監管，未來一批不符合條件的民宿將被清理出市場。

??【2】12月23日，廣州市規劃和自然資源局正式印發實施《廣州市舊村全面改造項目涉及成片連片整合土地及異地平衡工作指引》，首次在市級層面出臺舊村全面改造涉及成片連片整合土地及異地平衡的操作規范。指引提出，對于受白云國際機場、白云山、生態與水源保護、軍事用地、歷史文化保護等特殊控制區影響，且無法通過整合土地實現盈虧平衡的舊村全面改造項目，可采取聯動改造、儲備用地支持等方式進行異地平衡。異地平衡以區內平衡為主。越秀區舊村全面改造項目可以跨區平衡，其他行政區舊村全面改造項目涉及國家、省重點項目、全市重大項目和兩區毗鄰片區需要同步改造類的項目確實無法實現盈虧平衡的，也可以跨區平衡。同時，各區跨區平衡項目應當提請市政府同意。涉及跨區平衡的，異地承接地塊優先承接產業（商業、辦公等）開發，且需符合所在區的有關產業政策要求。

??【3】2021年1月1日起，西安將施行《西安市商品房銷售信息公示管理規定》，對商品房開發商在銷售過程中需要公示的內容作出了明確的規定。其中，房地產開發企業、房地產經紀機構開展商品房銷售活動，應當公示紅線外200米內對項目可能產生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險品倉庫或殯儀館、公墓等；應當公示紅線內可能產生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、車庫出入口、健身場所等。

??金融>>

??財政部數據顯示，2020年11月，全國發行地方政府債券1384億元。2020年1至11月，全國發行地方政府債券62602億元。其中，發行一般債券22305億元，發行專項債券40297億元；按用途劃分，發行新增債券44945億元，發行再融資債券17657億元。2020年1至11月，全國發行地方政府債券62602億元。其中，發行一般債券22305億元，發行專項債券40297億元；按用途劃分，發行新增債券44945億元，發行再融資債券17657億元。發行期限和利率方面，2020年1至11月，地方政府債券平均發行期限14.8年。其中，一般債券15.0年，專項債券14.8年。2020年1至11月，地方政府債券平均發行利率3.40%。其中，一般債券3.34%，專項債券3.43%。

??企業>>

??【1】2020年收官之月，房企拿地積極性再升，熱點地區優質地塊的溢價率攀升。前11個月拿地金額已經達到1214億元的中海地產，在12月不僅沒有放緩拿地步伐，還更加激進補倉。不完全統計顯示，12月以來，包括中海宏洋在內，中海地產共斥資逾106億元拿地，多數地塊皆有較高溢價率。保利地產，在2020年僅剩下半個月之時，將2020年度投資計劃從3150億元提高至3350億元。同樣有規模訴求的中小房企自然也不會放過年末供應期。12月18日，大華力壓中駿、中建、金茂，以30.6億元奪得上海普陀區一地塊，溢價率為17.56%；同日，大華以5.87億元價格、34%溢價率拿下江蘇徐州一宗宅地；大華還在11月下旬南通土地市場上，留下了101.77%的溢價率。而有“千億計劃”的電建地產近期也加快了拿地步伐，12月8日，電建聯合體以總價18.54億元、溢價率86.53%奪下武漢光谷一宗涉宅地，成為光谷東新單價地王；在北京12月首場土拍上，其以57.95億元的總價拿下了北京海淀區西八里莊的一宗地塊。

??【2】近日有消息稱，富力集團面向員工推出一項購房優惠活動，員工全款買房即可打75折。據稱，此項購房優惠是富力集團推出的25周年感恩回饋活動，員工在全國范圍內不限套數，且不計入員工折扣優惠的購房套數內。此外，自付清全部房款一年內，每套房源可無條件享受免費更名一次，員工之間可以聯名購房。