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房地產(chǎn)要聞精選(1月20日)

市場綜合 2021-01-20 12:37:54 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點

??央行調(diào)查:53%的居民對下季房價預(yù)期“基本不變”

??國家發(fā)改委:推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,支持保障性租賃住房建設(shè)

??LPR連續(xù)9個月不變

??北上廣深學(xué)區(qū)房火熱,帶動二手房量價齊升

??深圳網(wǎng)紅樓盤認(rèn)籌實行“多選一”

??開年杭州土拍收金近400億元

??房企融資成本分化嚴(yán)重

??宏觀>>

??央行日前公布的《2020年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示,關(guān)于下季度房價,23.1%的居民預(yù)期“上漲”,53.0%的居民預(yù)期“基本不變”,11.4%的居民預(yù)期“下降”,12.5%的居民“看不準(zhǔn)”。對于未來3個月準(zhǔn)備增加支出的項目中,按照居民選擇比例由高到低排序為:醫(yī)療保健(28.4%)、教育(28.0%)、旅游(20.1%)、購房(19.9%)、大額商品(19.4%)、社交文化和娛樂(19.0%)、保險(14.9%)。

??政策>>

??【1】1月19日,國家發(fā)改委召開1月份例行新聞發(fā)布會。國家發(fā)展改革委政研室主任袁達(dá)在回應(yīng)媒體關(guān)于“十四五”開局之年,將圍繞哪些領(lǐng)域推進(jìn)重大項目建設(shè)時表示,“十四五”開局之年,國家發(fā)展改革委將會同有關(guān)方面,大力補(bǔ)短板強(qiáng)弱項,加快推進(jìn)重大項目建設(shè),進(jìn)一步發(fā)揮投資關(guān)鍵作用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。其中,在突出重點領(lǐng)域方面,聚焦“兩新一重”和短板弱項,擴(kuò)大有效投資。新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面,加強(qiáng)系統(tǒng)性布局,加快5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)中心等建設(shè)。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)方面,實施城市更新行動,推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,支持保障性租賃住房建設(shè),加強(qiáng)城市防洪排澇設(shè)施建設(shè)。重大工程建設(shè)方面,實施川藏鐵路、西部陸海新通道等重大工程,積極推動重點城市群、都市圈城際鐵路、市域市郊鐵路和高等級公路建設(shè),加強(qiáng)樞紐機(jī)場和中西部支線機(jī)場建設(shè);實施國家水網(wǎng)骨干工程,加快推進(jìn)150項重大水利工程建設(shè)。補(bǔ)短板方面,加快補(bǔ)齊市政工程、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公共安全、科研設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、公共衛(wèi)生、物資儲備、防災(zāi)減災(zāi)、民生保障等領(lǐng)域短板。此外,還要加強(qiáng)項目儲備、強(qiáng)化要素保障、激發(fā)民間投資。

??【2】近日,深圳兩處倒掛網(wǎng)紅盤幾乎同時入市,持幣入市的購房者開始陷入 “二選一”的兩難。按照深圳樓市“多選一”的政策要求,多個樓盤同時開盤,購房者只能從中選擇一個樓盤購買。根據(jù)官方認(rèn)籌系統(tǒng)“i深圳APP”顯示,上述網(wǎng)紅盤只能“2選1”,若購房人違反購房政策,將可能會面臨5年內(nèi)禁止使用購房意向登記系統(tǒng)、定金因違約被沒收、記入誠信檔案等處罰。據(jù)了解,這種“2選1”的政策設(shè)定是為避免類似的“萬人搖”現(xiàn)象再次出現(xiàn),未來的熱點項目不排除會繼續(xù)推行。

??金融>>

??1月20日,央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2021年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)悉,自2020年5月起,LPR 1年期、5年期品種分別維持在3.85%、4.65%,已經(jīng)連續(xù)9個月“穩(wěn)步不變”。

??土地>>

??從1月4日開年首場土拍啟動,至1月19日,杭州市共舉行9場土拍,住宅用地成交金額392億元,同比增長48.3%,是2021年截至目前,全國住宅用地成交金額最高的城市,特別是1月15日成交4宗涉宅用地后,總成交金額超越上海。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,杭州在穩(wěn)地價方面態(tài)勢不錯,截至1月19日,杭州成交涉宅用地規(guī)劃建筑面積累計同比增長63.6%,但成交樓面地價累計同比下滑9.3%。在競自持以及限價要求下,杭州住宅用地市場成交量升價跌,穩(wěn)步推進(jìn)。

??市場>>

??近期,一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前上海學(xué)區(qū)房最貴已經(jīng)超過20萬元/平方米,北京最貴學(xué)區(qū)房每平米25萬元左右,深圳達(dá)到了每平米32萬元。另一方面,一線城市的學(xué)區(qū)房帶動二手房量價齊升,是本輪房價上漲的主要表現(xiàn)。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年12月,一線城市二手房漲幅中,北京漲幅明顯,而最近一個多月漲得最快的已經(jīng)不是深圳,上海和廣州已后來居上。

??公司>>

??歷年一季度都是房企發(fā)債的高峰期,一方面是開年儲備“糧食”伺機(jī)在一季度買地投資,年底即可有回款入賬;另一方面是債務(wù)周期性決定企業(yè)需要在這一時機(jī)對舊有債務(wù)償還進(jìn)行規(guī)劃。據(jù)公開資料顯示,2021年開年“搶跑”債市的房企以中小規(guī)模房企為主,但不乏碧桂園、世茂集團(tuán)、旭輝控股、陽光城集團(tuán)等標(biāo)桿房企的身影。從融資利率來看,截至1月13日發(fā)債房企的綜合融資利率為5.36%,較2020年房企全年融資成本下降0.77個百分點。房企融資成本分化持續(xù),龍頭房企的融資優(yōu)勢持續(xù)凸顯。梯隊越靠前,則利率最低。其中,TOP10房企利率3.78%最低,TOP100+房企則為11.42%,融資成本較高。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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