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??今日焦點

??2020年全國新開工改造城鎮老舊小區4萬個

??中國人口增長未來十年將由正轉負

??專家：房貸利率今年難降

??北京樓市一二手房交易均創4年新高

??上海房管局否認出臺新政

??股價走低，房企紛紛增持提振信心

??聚焦>>

??從住建部網站獲悉，根據各地上報情況匯總，2020年全國新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，惠及居民約736萬戶。據了解，2020年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持管網改造、加裝電梯等，發展居家養老、用餐、保潔等多樣社區服務。如果以改造3.9萬個城鎮老舊小區為目標測算，已超額完成全年任務，完成率達103.33%。

??宏觀>>

??1月18日，國家統計局召開了2021年第一次國民經濟運行情況新聞發布會，值得注意的是，此次發布會未按往年慣例公布2020年的人口相關數據。一份來自國家衛生健康委直屬的中國人口與發展研究中心的報告則指出，疫情等災難性事件的發生，將平均導致9個月后出生率下降10%至15%左右，從而使人口增長速度呈現下降趨勢。該報告還稱，“十四五”期間我國人口自然增長率將繼續下降，總人口將保持低速慣性增長，未來十年將經歷從人口增長到人口負增長的重大轉折，中國將繼續面對嚴峻的人口老齡化問題。當前，人口老齡化正加速我國用工成本攀升，而全球疫情進一步加劇了用工鏈、資金鏈、供應鏈和產業鏈存在的問題。

??金融>>

??最新一期貸款市場報價利率（LPR）昨日公布，5年期以上LPR為4.65%，連續9個月未動。在業內人士看來，一方面，春節前市場資金面趨緊，房貸放款周期加速拉長；另一方面，在房地產金融審慎管理制度之下，央行引導商業銀行房地產貸款合理增長，預計未來房貸利率總體觸底。考慮到局部市場過熱，不排除采用差別化房貸利率工具進行調節，房貸利率難有下降空間。

??市場>>

??【1】機構數據顯示，2020年北京新房住宅實現網簽4.9萬套，同比上漲35.6%；二手住宅全年成交16.9萬套，同比上漲16.4%，分別創最近5年和4年的新高。多位業內人士分析稱，成交量上漲主要有兩方面因素，一是2020年改善需求比較強；二是2020年北京市場限競房供應充足，從市場數據來看，優質的限競房項目網簽量明顯上升，拉動了整體成交量的增加。

??【2】1月20日，有媒體報道上海出臺樓市新政，同時，一份《閔行區房管局會議紀要》也流露至各大媒體平臺。對此，上海市房管局回應稱并未出臺新的政策，只是針對目前銷售環節中的不規范現象，要求加強銷售環節的管理。相關上海市房管局負責人表示：“傳言中的很多說法都是謠言，我們嚴格執行現有政策。”同時，他也著重指出，此次主要是要求針對目前銷售環節中的不規范現象加強管理，嚴控開發商認籌款制度、嚴格審理限購客戶、預審價格嚴格審批等，都是在落實執行現有政策。另一方面，就《閔行區房管局會議紀要》文件，閔行區房管局相關人士表示，網上的消息應是謠傳，目前還沒有收到相關通知。

??公司>>

??近來有不少公司的管理層、股東祭出了增持計劃。據不完全統計，2020年12月底至今，包括融創中國、世茂集團、旭輝控股、奧園健康、正榮服務、佳兆業美好等6家房企或物企獲管理層增持。事實上，房企頻繁大手筆增持的背后是地產股持續走低的股價。2020年，華夏幸福、三盛控股、遠洋集團累計跌幅超50%，跌幅超40%的地產股有9家，央企背景的中國海外發展的跌幅達44.45%，市值跌去約1478億港元。近期發出增持計劃的世茂集團、融創中國在2020年累計跌幅分別為18.21%、38.45%。克而瑞研究中心此前發布的報告提出，股東持續增持的動作，是在向市場傳遞公司被市場低估的信息，提升投資者信心。