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??今日焦點

??央行：堅持“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段

??北京：絕不允許任何形式的投機炒房

??2020年出生人口降幅或超一成

??北京要求加強經營貸監管

??廣東嚴查經營貸、消費貸違規流入房地產

??新增信貸社融增量再創同期歷史新高，房貸表現強勁

??77城二手住宅平均房價過萬

??招商蛇口奪得上海單價“地王”

??多家房企降杠桿初顯成效

??泰禾披露停工項目進展，預計下半年可交付

??福晟集團董事長潘偉明等人被證監會出具警示函

??聚焦>>

??央行2月8日晚間發布的2020年第四季度《中國貨幣政策執行報告》顯示，2020年穩健的貨幣政策體現了前瞻性、主動性、精準性和有效性，為我國率先控制疫情、率先復工復產、率先實現經濟正增長提供了有力支撐。對于房地產層面，報告稱要牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。

??宏觀>>

??公安部2月8日發布的《二〇二〇年全國姓名報告》顯示，截止到2020年12月31日，2020年出生并已經到公安機關進行戶籍登記的新生兒共1003.5萬人。而根據公安部發布的《二〇一九年全國姓名報告》，截至2019年12月31日，2019年出生并已經到公安機關進行戶籍登記的新生兒共1179萬，同口徑下，2020年比2019年減少了175.5萬人，下降幅度約為14.9%。值得一提的是，公安部公布的數據，不是全部當年出生人口，因為部分人還沒有上戶口，具體數量未知，準確的2020年出生人口數據還要等國家統計局發布。

??金融>>

??【1】2月10日，北京銀保監局下發通知，要求銀行有針對性地加強個人經營性貸款業務全流程管理。一是嚴格實施貸前調查，加強客戶資質和信用狀況審核，關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間，審慎發放僅以企業實際控制人身份申請的個人經營性貸款。二是切實加強支付管理，防止信貸資金轉入與借款人經營活動無關的賬戶。三是盡職落實貸后管理，采取有效措施跟蹤貸款資金使用情況，及時關注借款人經營及變化情況。同時，審慎開展第三方合作。加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理力度，如審核發現為借款人違規獲得個人經營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質等行為的中介機構，應立刻終止業務合作，并將相關線索上報監管部門。

??【2】2月9日，廣東銀保監局發文，要求轄內銀行機構嚴格落實主體責任，圍繞授信調查、授信審查審批、授信后管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查，把風險防控各項制度落實到位。廣東銀保監局表示，將堅始終保持嚴厲打擊違法違規行為、整治市場亂象的高壓態勢，嚴肅追究違規銀行業機構高管人員責任，多措并舉強化房地產金融風險防控，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定。

??【3】2月9日，央行公布的1月金融數據和社會融資規模數據顯示，1月份人民幣貸款增加3.58萬億元，同比多增2252億元；社會融資規模增量為5.17萬億元，比上年同期多1207億元。不論是新增貸款還是社融增量規模均創歷史同期新高，顯示出年初銀行信貸“開門紅”的強勁和實體經濟融資需求的旺盛。從新增信貸的結構看，3.58萬億的新增信貸規模主要靠居民部門貸款和企業中長期貸款支撐，前者對應的是消費和樓市銷售的旺盛，后者則反映出企業經營投資性需求的旺盛。其中，以住房按揭貸款為主的居民部門中長期貸款強勁。分析人士認為，1月居民部門新增貸款創歷史新高，說明疫情及按揭貸款調控政策目前對居民貸款沖擊較為有限，按揭貸調控壓力較為局部，對地產銷售無需過度悲觀。

??市場>>

??【1】2月10日消息，住建部副部長倪虹近日帶隊到北京調研會商房地產調控工作，要求作為首都的北京，要帶頭貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，采取更加有效有力的措施，鞏固好平穩勢頭，確保市場平穩健康發展。北京市有關負責人表示，首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場穩定。

??【2】據中國房價行情平臺1月份二手住宅平均單價數據，當前全國300多個城市（含直轄市、省會城市、計劃單列市和普通地級市）中，共有77個城市的平均單價超過了每平米1萬元，其中東部沿海總共有55個，占比達到了71.4%；中西部有18個，占比為23.4%；東北有4個，即東北的四大副省級城市。房價前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均單價均已超過3萬元大關。根據數據，2021年1月深圳的平均單價已達90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。

??【3】2月9日，上海拍出春節前最后一塊土地——虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊。經過競價招標，最終該地塊被招商蛇口以56.66億元的總價競得，樓面價達每平米92647.6元，溢價率20%。公開資料顯示，該地塊位于上海內環內，起始價47.2億元，出讓面積為2.30779萬平方米，容積率不大于2.65。按容積率2.65計算，起始樓板價約為每平米7.7萬元，為2020年以來上海住宅地塊起始單價最高紀錄。

??企業>>

??【1】在“三道紅線”監管壓力下，多家房企降桿桿已見成效。根據融創中國、金科股份等上市房企此前發布的2020年度業務數據顯示，這些企業正在向“綠檔”靠攏，財務指標得到不同程度的優化。1月22日，融創公告稱，計劃于2021年2月21日提前贖回2022年2月到期、票面利率7.875%的美元債；近一年內，融創已累計提前償還近13億美元債券。疊加上述措施，融創資本結構大幅優化，并成功脫離“紅檔”之列。與融創經歷了股權之爭的金科，已成功躋身“綠檔”。數據顯示，截至2020年末其現金短債比約1.4，剔除預收賬款與合同負債后的資產負債率、凈負債率分別為69.0%與71.8%，三項指標均滿足監管要求。作為首批試點房企之一，中梁控股同樣已躋身“黃檔”。根據其公告的財務數據顯示，預計截至2020年底，中梁凈負債率低于100%，非受限現金短債比大于1.0，剔除預收款項后之資產負債率約80%。

??【2】2月9日晚間，泰禾集團公告回復深交所問詢函，首次正式披露包括此前深陷風波的北京院子二期、上海大城小院等在內的7個停工項目進展，并表態2021年下半年將達到交付狀態。根據泰禾方面的說法，2020年1 -4月期間的停工主要是受疫情影響，施工進度有不同程度的停滯，其后期間的停工主要原因是公司出現流動性緊張，工程款支付和相關設備的采購付款不到位，造成部分施工環節停滯，從而導致整體施工進度受影響，對公司2020年度結轉收入影響約146億元左右。從公告看，泰禾集團截至去年末的逾期借款本息約466億元，不過其表示已與多家機構達成了展期協議，債務重組工作取得了一定進展。

??【3】2月9日，中國證券監督管理委員會福建監管局官網發布《關于對潘偉明、許幼農、郭陽春采取出具警示函措施的決定》顯示，福建福晟集團有限公司存在未在法定期限內披露公司債券2020年半年度報告、未按規定披露重大訴訟事項、重大債務逾期違約未及時披露、重大資產凍結未披露等問題，對福晟集團董事長兼總裁潘偉明，及許幼農、郭陽春等高管采取出具警示函措施。值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集團就發布公告稱，公司無法按時支付“18福晟02”回售本金及利息，共計6.31億元。當天，大公國際決定將福建福晟集團的主體信用等級由A+下調為C，“18福晟02”信用等級由A+調整為C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調整為CC。