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??各地樓市

??2021年北京供地計劃出爐

??上海中招改革增加“名額分配”，學區房或降溫

??廣東銀保監局：警惕“貸款中介”誘導購房者違規套取貸款

??東莞土拍市場頻現深圳房企身影

??浙江嘉興：暫停向擁有1套及以上非本市戶籍家庭出售住房

??浙江湖州出臺土地出讓管理新政

??安徽合肥針對個別樓市亂象約談部分企業

??【1】3月16日，北京市規劃和自然資源委員會發布的《北京市2021年度建設用地供應計劃》明確，2021年度北京供應總量與2020年持平，且更注重耕地保護，增加住宅用地供應量，提高租賃住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供應量較2020年計劃安排量增加60公頃，租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

??【2】3月16日，上海市教委正式公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》。《辦法》規定，從2022年起，上海市高中階段學校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統一招生錄取三種類型。其中，名額分配綜合評價錄取是上海《中考改革方案》確定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%。與改革前相比，名額分配比例進一步擴大。按不少家長的理解，不少過去被他們“嫌棄”的公辦“菜中”，將得到比過去更多的把孩子送入名校的機會。相應的，一些被熱捧的民辦初中，例如華育、蘭生復旦等，過往八成左右的學生都能進入“四校”（上海中學、復旦附中、華師大二附中、交大附中）的現象，今后卻不大可能出現了。對此，上海多位房地產專家表示，上海此次出臺優質高中“名額到校”新政，或將有助于學區房市場降溫。而對于家長和購房者來說，理性擇校、理性置業變得很關鍵。

??【3】近期，廣東銀保監局接到群眾舉報，一些“貸款中介”冒用銀行名義，通過短信、電話等方式，以“利率低”“時限長”“放款快”等誘導購房者，推銷通過“經營貸”“消費貸”等方式從銀行套取資金，讓貸款“曲線”流入樓市，并從中謀取高額中介服務費用，甚至非法套取和不當使用個人信息等，侵害了消費者合法權益。對此，近日廣東銀保監局發布《關于防范“貸款中介”誘導購房者違規套取貸款的風險提示》表示，通過“經營貸”“消費貸”等方式編造虛假材料套取資金購房，一旦最終無法清償、造成銀行業金融機構貸款損失等情節嚴重的，消費者和“貸款中介”將被司法機關依法追究刑事責任。如其造假行為造成銀行業金融機構貸款損失等情節嚴重，被法院列為失信被執行人的，其信息還將錄入最高人民法院失信被執行人名單庫，導致信用記錄出現“污點”。

??【4】近來，除了深圳，鄰近的東莞樓市調控也逐步升級。在房企和一些研究機構眼里，東莞已經不僅是深圳的“后花園”和環一線城市，而且還已經屬于“新一線城市”，不少房企決定重金圍獵東莞土地市場。在最近的東莞土拍市場，就有不少深圳房企的身影。東莞市公共資源交易網公布的信息顯示，3月16日東莞市虎門科航投資管理公司（大股東為東莞市萬科房地產有限公司）經過84輪報價，以總價32億元+17%配建，樓面價約每平方米2.22萬元，拿下位于虎門鎮的一塊商住地。3月12日，經過28輪競價，中海華南（深圳）有限公司以35.97億元競得東莞大朗一塊商住用地，可售樓面價約每平方米25999元。據不完全統計，華潤、鵬瑞、天健、深業、佳兆業等深企近年來在東莞拿地情緒十分高漲。克而瑞數據顯示，2020年東莞宅地供求量達到近幾年最高值，房企拿地熱情高漲，高溢價地塊頻出，多幅地塊以最高限價成交，成交樓板均價達到每平方米8922元，同比上漲14.4%。

??【5】3月15日，浙江省嘉興市住房和城鄉建設局印發《嘉興市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》，從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施范圍、強化金融監督管理等方面進一步加強調控。其中，《通知》指出，暫停向在全市范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房。擴大商品住房限制轉讓實施范圍；自本通知實施之日起，擴大商品住房限制轉讓實施范圍，從嘉興市區范圍擴大到全市范圍，限制轉讓時間為自購買之日起滿2年等。

??【6】3月15日，浙江省湖州市自然資源和規劃局出臺《關于進一步加強土地出讓管理的通知》，內容涉及規范土地出讓行為、促進土地要素市場化配置、嚴肅土地出讓紀律和強化考核管理四大方面。其中，通知強調，要加強住宅用地供應調控。著力優化住宅用地結構與布局，在城市建成區、城市新區均衡合理布局住宅用地，促進職住平衡。對保障性租賃住房用地，實行應保盡保。做好住宅用地信息公開，及時公開年度供地計劃和存量住宅用地信息。建立健全房價地價聯動機制，報當地政府同意后，實行“限房價、競地價”“限地價、競自持”或“限地價、競租賃房”等競價方式。

??【7】近期安徽合肥市個別樓盤項目銷售緊俏，也使得亂象滋生。如肥西、肥東兩個縣本來房子首付只要三成，現在必須五成、六成才可以優先購買，等于是提高了購房門檻；而濱湖新區的個別熱門樓盤出現要求全款支付的現象。針對近日樓市出現的個別亂象，3月11日，合肥市房管局會同市場監督管理局聯合召開房地產開發企業、房地產經紀機構約談會，包括11家重點房地產開發企業及4家重點房地產經紀機構負責人參加。合肥市房管局指出，近期市少數房地產開發企業、經紀機構及從業人員存在加價或變相加價等違法違規行為，部分小區業主以及自媒體也跟風炒作，煽動房價上漲，嚴重擾亂了當地房地產市場秩序。對此，合肥市房管局對房企及中介機構提出要求，一是不得捆綁搭售、價外加價，嚴禁企業及員工通過收取“號頭費”、“捆綁搭售車位”等任何形式加價或變相加價銷售。二是不得虛假宣傳、無證預售。禁止捂盤惜售，不得捂而不售。三是加強行業自律和內部管理，杜絕企業員工參與炒賣“房號”等違法違規行為。