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??今日要聞

??央行調查：超五成居民預期下季度房價“基本不變”

??央行：穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度

??北京甲級寫字樓一季度凈吸納量創近十年新高

??遼寧沈陽：房產中介及從業者不得炒賣房號

??碧桂園2020年權益銷售額5706.6億元

??美的置業預計2023年實現“綠檔"

??佳兆業躋身“千億俱樂部”，兌現3年前目標

??聚焦>>

??央行近日公布的2021年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對于下季度房價，25.2%的居民預期“上漲”，52.0%的居民預期“基本不變”，10.9%的居民預期“下降”，11.9%的居民“看不準”。這是中國央行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查所顯示的結果。調查還指出，傾向于“更多消費”的居民占22.3%，比上季下降1.0個百分點；傾向于“更多儲蓄”的居民占49.1%，比上季下降2.3個百分點；傾向于“更多投資”的居民占28.6%，比上季上升3.3個百分點。被問及未來3個月準備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為：教育（29.9%）、醫療保健（26.7%）、旅游（20.1%）、購房（19.3%）、大額商品（19.3%）、社交文化和娛樂（18.6%）、保險（14.7%）。

??金融>>

??3月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第一季度例會在北京召開。會議指出，健全市場化利率形成和傳導機制，完善央行政策利率體系，繼續釋放改革促進降低貸款利率的潛力，優化存款利率監管，推動實際貸款利率進一步降低。會議認為，今年以來，國內經濟發展動力不斷增強，積極因素明顯增多，但經濟恢復進程仍不平衡，境外疫情和世界經濟趨于好轉但形勢依然復雜嚴峻，要加強國內外經濟形勢的研判分析，加強國際宏觀經濟政策協調，集中精力辦好自己的事，搞好跨周期政策設計，支持經濟高質量發展。央行表示，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，把握好政策時度效，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩定。

??政策>>

??近日，沈陽市出臺《關于進一步加強房地產經紀行業監管規范住房租賃市場秩序的若干規定》，對房地產經紀機構進行備案管理，并規定房地產經紀機構、住房租賃機構以及從業人員行為有了更為詳細的規定。其中《規定》表示，對于房產中介以及從業人員不得捏造散布漲價信息，不得與投機炒房團伙串通或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；不得發布虛假房源和價格信息，誤導、誘騙消費者交易或者強制交易；不得侵占、挪用房地產交易資金，或者通過客戶交易結算資金專用賬戶以外的其他賬戶代收代付交易資金；不得違規開展租金消費貸款業務，包括違規提供租金消費貸款等金融產品和服務等。對存量房交易施行網簽備案制度，房產中介促成存量房交易達成的，應當在存量房網上簽約平臺上，通過市房產局的存量房交易網簽備案系統，為買賣雙方當事人提供簽訂《房地產買賣合同》的網絡操作服務。

??市場>>

??高力國際近日發布的報告顯示，經歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級寫字樓市場在今年第一季度迎來了“開門紅”，凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。不過，今年第一季度市場新增需求并未出現爆發式反彈。2021年一季度簽約的很多大宗租賃交易，都來源于去年下半年開始洽談的項目。因此，今年一季度所呈現的新增需求復蘇，也可以說是去年需求復蘇的延續。雖然一季度新增需求出現創紀錄的強勢反彈，但并未從根本上改變整體市場處于供大于求的現狀。高力國際認為，大幅的季度新增需求或將不可持續，季度新增需求后續將會逐步回歸到疫情前的水平，預計2021年空置率將觸頂，同時租金也將探底。

??企業>>

??【1】3月25日，碧桂園發布2020年報顯示，實現總收入約4628.6億元，毛利約1009.1億元，凈利潤約541.2億元，公司股東應占凈利潤約350.2億元。公司實現權益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業績再創新高。營銷及市場推廣成本和行政費用約276.7億元，同比下降18.4%。截至2020年12月31日，公司有息負債總額下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個基點，融資成本進一步降低。2020年，碧桂園共獲取511宗地塊，權益總代價約2100億元。其中，65%位于三四線城市。截至2020年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的內地項目總數為2958個。公司在內地已獲取的權益可售資源約1.75萬億元，潛在的權益可售貨值約5000億元，權益可售資源合計約2.25萬億元。碧桂園總裁莫斌表示，公司有信心在未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，并保持各項經營指標同步增長。

??【2】3月25日，美的置業以視頻的形式召開2020年度業績發布會。數據顯示，2020年美的置業實現收入524.84億元，同比上升27.6%，利潤為48.25億元，同比上升11.5%，年內核心凈利潤增加15.0%至48.05億元，公司擁有人應占利潤為43.26億元，同比上升0.5%。銷售方面，過去一年，美的置業實現合約銷售額約1261.6億元，同比增長24.6%；合約銷售面積約1111.4萬平方米，同比增長10.9%。截至期末，美的置業的總資產為2837.54億元，總負債2435.35億元。從業績指標來看，美的置業依舊呈現正增長的局面，但不容忽視的是，這家上市僅兩年多時間的房企，盈利空間不斷被壓縮。根據此前公布的“三道紅線”，結合年報指標來看，美的置業目前依舊踩了一道紅線。對此，執行董事兼首席財務官林戈在業績會上表示，計劃在2023年能夠全部達標，實現綠檔。

??【3】3月25日，佳兆業集團控股有限公司發布2020年業績報告顯示，2020年佳兆業實現營業收入558億元，同比增長16.1%，凈利潤52.8億元，增長26.8%，歸母凈利潤54.5億元，同比增長18.6%。毛利率和凈利率分別為9.5%和28.5%，與去年基本持平。按照三年前的計劃，2020年佳兆業順利躋身“千億俱樂部”。佳兆業全年實現合約銷售金額約1069億元，同比增長21%，雖然增幅較去年的26%有所放緩，但銷售額再創歷史新高，銷售面積620萬平方米，同比增長33%。在銷售成績的帶動下，佳兆業去年納儲也頗為積極。2020年佳兆業新增項目47個，新增土地儲備面積約921萬平方米，對于權益地價達到471.14億，比2019年的272.14億增長了接近2倍。在城市更新上，佳兆業也在加速拓展，2020年新拓展城市更新項目54個，是2019年數量的近三倍。截至2020年末，佳兆業土地儲備約2875萬平方米（不含未轉化的城市更新儲備），總貨值約6700億元。