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??各地樓市

??66城新房成交量增速收窄

??深圳建行明確上調房貸利率

??深圳樓市五一遇冷

??上海“五一”假期新盤認購火熱

??山東省住建廳：明確購房合同細節

??杭州通報第二批違規房地產中介

??【1】據貝殼研究院近日發布的《2021年4月樓市報告》顯示，今年4月，全國監控的66城新房市場成交量增速收窄，其中50城二手房成交量環比降約20%。具體來看，今年1-4月新房市場成交套數同比增長74.8%，成交面積同比增長70.5%。但相較1-3月成交量增速收窄約25個百分點。與2019年同期相比，1-4月成交套數和面積也呈現增速下滑態勢。從4月單月來看，成交量較2020年和2019年同期亦有所回落。樓市的迅速降溫，一定程度上可以視為密集調控的結果。據不完全統計，今年以來，住建部先后13次派出督導組，分赴深圳、上海、杭州、西安等城市調研督導當地房地產調控工作。除上述熱點城市外，寧波、武漢、嘉興等市先后出臺樓市調控措施140余次。

??【2】5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發通知稱，將調整房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP，深圳建行成為首家明確上調房貸利率的銀行。同時，為體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP（相當于4.95%）。市場分析認為，后續其他大行或將跟進上調房貸利率。

??【3】受樓市調控政策不斷加碼和嚴查經營貸等因素影響，深圳“五一”樓市延續了節前的冷清交易狀態，二手房日均成交量均同比下降，新房成交量創近五年來新低。據美聯物業近五年深圳“五一”假期成交數據顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交數據為270套。據貝殼研究院數據顯示，“五一”期間深圳成交降幅超八成。從今年3月起深圳市場成交持續處于低位，導致“五一”假期成交量同比降幅顯著。業內人士表示，深圳二手房市場受政策的影響比較嚴重，目前買賣雙方仍處于觀望態勢。另外，今年“五一”假期也是疫情后第一個比較正常的小長假，很多人有外出旅游計劃，這也是影響到深圳樓市整體交易的一個重要因素。

??【4】據58安居客房產研究院統計數據顯示，5月1日-5日，全國樓市熱度指數達到120.2，同比2020年增加了0.6%，一線城市樓市熱度指數達119。其中上海樓市表現尤其搶眼，共有14個樓盤開啟認購，不僅開盤密集（平均1天近3個樓盤認購），看房人流也十分密集，有樓盤認購比例超過130%。據悉，從“五一”假期上海樓盤到訪情況來看，主城區新盤尤其受到購房者青睞。同時，加推熱盤在計分制搖號的規則下雖然降低了認購比，但來訪量仍不容小覷。相比之下，遠郊樓盤因為板塊認可度低，配套不完善等因素，在假期略顯冷清。多位業內人士分析認為，政策疊加各類規范性措施，上海樓市整體上以平穩為主，不會大起大落，“五一”假期之后市場將恢復溫和狀態。

??【5】5月6日，山東省住房和城鄉建設廳下發通知，自2021年6月1日起，房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應按照《山東省商品房銷售條例》有關規定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內建筑面積、其所分攤的共有建筑面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。同時，房地產開發企業應將房產測繪成果及《山東省商品房銷售條例》等相關法律法規要求的文件和材料，在商品房銷售現場（售樓處）、網上銷售平臺一并明示。

??【6】5月6日，據杭州市住房保障和房產管理局網站消息，杭州市房地產中介行業協會根據檢查情況發布第二期通報：5家房地產中介機構被通報告誡，3家中介機構被通報批評，2家中介機構被表揚，8名房地產中介從業人員納入行業懲戒、風險警示名單。杭州市住房保障和房產管理局表示，下一步，住保房管部門還將繼續開展包括第三方網絡平臺房源發布規范性等情況的持續檢查。