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??各地樓市

??端午樓市：一線熱度不減、二線分化、三四線低迷

??深圳豪宅市場松動

??北京核心區平房區分保護性修繕和恢復性修建

??江西：“十四五”投資近499億改造城鎮老舊小區

??【1】據克而瑞數據顯示，端午期間4個一線城市商品住宅成交面積共計26.1萬平方米，按可比口徑，同比增9%，較2019年增13%。其中北京成交面積同比增150%；上海成交面積同比增18%，較2019年增長兩倍有余；深圳受制于供應縮量，成交同比持平。12個二線城市商品住宅成交面積共計97.7萬平方米，高基數效應下，同比降36%，但較2019年增31%。重慶、武漢、成都成交持續高位運行，端午三天新房成交面積皆在20萬平方米左右，表現優于2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明顯回調，假期期間成交不足4萬平方米，同比降幅超兩成，明顯不及2019年同期。21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%，較2019年降20%。同比來看，僅珠海、莆田、肇慶等5城成交略高于去年同期，其余16城成交均顯著回落，尤其是溫州、東莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。克而瑞預計，后市受制于供應，加上熱點城市調控持續升級，信貸管控持續趨緊，成交面臨回落壓力。

??【2】近日，深圳龍崗區一豪宅第二次在阿里拍賣網掛牌價約為920萬元，低于評估價130萬元。掛牌當日因無人競價流拍。而該房源于5月8日首次拍賣掛牌價為1150萬元，相比于入手時的1550萬元降價400萬元。至此前后二次拍賣總共降價630萬元，均無人報價。與此同時另一套房源也出現多次拍賣無人報價的情況。對此，多名一線房產經紀人表示，近期多區標桿豪宅盤價格均出現回調，多名業主降價超百萬元。同時，豪宅盤的成交周期也在拉長，部分房源掛牌時間接近一年才得以成交。其實，深圳豪宅市場轉向，早在2020年便有苗頭。據深圳中原研究中心數據顯示，2020年深圳豪宅預售供應量為70.09萬平方米，同比下滑15.9%。成交量為42.46萬平方米，同比下滑30.7%。成交均價同比下滑3.6%至101404元/平方米。今年5月，深圳一手豪宅共成交412套，環比下滑2.6%；成交面積為5.94萬平方米、成交均價為111084元/平方米，環比均錄得微跌。

??【3】作為北京《關于實施城市更新行動的指導意見》4個實施細則之一的《關于首都功能核心區平房（院落）保護性修繕和恢復性修建工作的意見》為平房院落的保護、騰退和活化利用提供了重要的實施路徑和政策支撐。《意見》明確，對現存建筑格局完整、建筑質量較好、建筑結構安全的房屋院落進行保護性修繕，恢復傳統風貌，優化居住及使用功能。保護性修繕項目原則上不增加原房屋產權面積、建筑高度，不改變原房屋位置、布局及性質。對傳統格局和風貌已發生不可逆改變或無法通過修繕、改善等方式繼續維持傳統風貌的區域，應進行恢復性修建，即依據史料研究與傳統民居形態特征規律，對傳統格局和風貌樣式進行辨析，選取有價值的要素，適度采用新材料新技術新工藝，進行傳統風貌恢復。

??【4】近日，江蘇省住房和城鄉建設廳已編制完成并報省政府通過《江西省城鎮老舊小區改造專項規劃（2021－2025年）》。根據規劃，“十四五”期間江蘇全省共計劃改造城鎮老舊小區6243個，涉及總戶數約160.87萬戶，估算總投資約498.59億元。其中基礎類改造內容為主的小區4598個，完善類改造內容為主的小區1105個，提升類改造內容為主的小區540個。