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??各地樓市

??集中供地下縣城土拍悄然升溫

??北京二手房市場平穩，學區房成交轉淡

??北京開展租房服務送上門，畢業生足不出校可選房

??深圳10家公積金貸款受托銀行簽自律宣言

??深圳二手房價格指數連漲22個月后，首次下滑

??深圳公積金繳存基數7月起調整，不得低于2200元

??武漢收緊二手房房貸政策

??【1】集中供地正在如火如荼的進行中，主戰場之外，有個被“忽視”的隱秘角落同樣熱浪滾滾——悄然升溫的縣城土拍。近日，合肥、惠州博羅、泉州永春、宿遷泗陽等縣城或縣級市，均同樣出現超100%溢價率成交地塊。其中，3月武漢地產以30億元總價，拿下義烏市江濱北路與賓王路交叉路口西北側地塊，樓板價高達3.6萬元，創今年義烏土拍紀錄。業內人士認為，從布局三四線城市角度來看，有選擇性地布局，可實現房企“利潤+規模”的戰略目標，但如果盲目布局，或者高價拿地進入，則風險較高；今明兩年，一些房企在三四線城市的項目或會出現問題。

??【2】據相關媒體報道，北京地區二手房市場整體趨于平淡，成交量較為適中。除了個別急售房源報價相比前期成交價出現一定下探，在售房源整體報價和成交價小幅上漲。從成交量看，區域之間存在一定差異。值得注意的是，幼升小、小升初錄取接近尾聲，學區房成交稍顯平淡。五環外的剛需房成交近期則出現一定釋放，成交量和成交價均小幅走高。

??【3】近日，北京市住建委組織北京房地產中介行業協會向全市房地產經紀機構、住房租賃企業發起針對高校應屆畢業生的八項暖心服務倡議，北京市主流住房租賃企業承諾為應屆畢業生提供匹配戶型、租金、區位、入住時間等方面需求的房源信息，并在8月底前為應屆畢業生提供包括足不出校可選房、即看即租真房源、市場租金有折扣、房屋租金可月付、租房押金可免收、租房傭金可減免、免費搬家可定制、合同期內可換租等八大暖心服務，為畢業生們從“校園”到“社會”這一過渡時期提供切實幫助。

??【4】近日，與深圳市住房公積金管理中心合作的10家公積金貸款受托銀行簽署住房公積金貸款業務自律宣言，承諾將積極引導房地產開發企業支持繳存職工購買一手樓使用公積金貸款，對限制、阻撓、拒絕繳存職工合理使用住房公積金貸款的開發企業，不向其提供商業貸款，自覺維護繳存職工合法權益。這10家銀行是深圳個人住房按揭貸款市場的主流銀行，其個人住房按揭貸款業務市場占有率達90%以上。

??【5】近日，國家統計局數據顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，6月14日至20日深圳二手房網簽量共計713套（含自助網簽），仍舊低于800套關口，持續處于低迷狀態。另據機構數據監控顯示，上周新增求購客戶下降幅度明顯，新增房源量環比下跌超10%。

??【6】自7月1日起，深圳市各住房公積金繳存單位應當調整并執行調整后的住房公積金繳存基數，繳存基數為2020年職工個人月平均工資。調整后的繳存基數不得超過本市統計部門公布的2020年度全市在崗職工月平均工資的3倍，即不超過34860元。職工月平均工資（實行年薪制的按月均分）未超過上述限額的，以實際月平均工資作為繳存基數；超過上述限額的，以該限額作為繳存基數。調整后的繳存基數不得低于 2200 元。

??【7】近日，一份來自貝殼的文件顯示，針對二手房業務，武漢各大銀行正在嚴控房貸。具體看，中國銀行、交通銀行、浦發銀行和興業銀行暫停受理二手房業務；工商銀行、漢口銀行和光大銀行限定房貸數量并加息。另外，郵政銀行本周暫停接單，認定評估價格也比往常低；華夏銀行暫時內部檢查，暫停借新業務單；農商行6月份已經約滿，下月是否開放待定。針對二手房房貸，原本貸款政策相對寬松的銀行目前也有收緊，比如中信銀行每天限號20筆貸款；農業銀行60萬起貸；匯豐銀行要求有天然氣的房子，額度會相對寬松，對于借款人要求比較高，不能使用公積金，3年內不能提前還款；民生銀行對客戶資質要求也較高，且每月限量大概40筆。