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??各地樓市

??上海房貸額度吃緊

??上海土拍高潮迭起

??上海實施低效建設用地減量化， 6年累計完成73.8平方公里

??廣州出臺國有土地上房屋征收與補償實施辦法

??杭州部分銀行二套房停貸

??青島：放寬放開城鎮落戶限制

??深圳一豪宅指導價13.2萬/平，拍出45萬/平

??【1】“目前房貸沒有額度，放款需要明年。”上海一家大型銀行信貸經理表示，對于放款時間，銀行要求對客戶的統一口徑是：“時間不確定”。業內人士表示，目前銀行房貸額度普遍相對緊張，今年以來一直是相對緊張的狀態。不過她表示，雖然額度緊張，但是放款能放下來，就是時間相對慢點，大約需要2個月左右。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，“去年上海房屋交易不錯，使得申請貸款的人數比較多。而今年又要積極落實房貸集中度政策，以及房地產本身也需要調控，因而客觀上會使得上海房貸略緊。”嚴躍進補充道。

??【2】6月23日，上海首批集中供地抵達第四站，共有位于青浦區和浦東新區的3宗涉宅地競價招標。其中青浦趙巷地塊吸引了12家房企角逐，但在第一輪評分環節便有半數房企被刷下，抱憾而歸。最終3宗地塊由中國鐵建、招商、首創分食，總成交價58.99億元。

??【3】據悉，自2015年起，上海已經過兩輪三年行動計劃（2015－2017年、2018-2020年），通過拆除復墾不符合規劃且社會、經濟和生態效益較差的現狀建設用地（特別是198工業用地），對切實轉變土地利用方式、促進土地資源節約集約利用、守住建設用地總量規模等起到重要作用。按照上海市規劃和自然資源局公布的數據，通過兩輪減量化三年行動，上海全市累計完成低效建設用地減量化73.8平方公里。

??【4】近日出臺的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》明確規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體來說，征收住宅和非住宅房屋的，應當實行同一征收項目統一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。

??【5】繼多家銀行房貸利率上調的消息后，杭州近日又傳出對二套房停貸的消息。6月23日，有多位杭州當地的中介表示，部分銀行對二套房停貸了。另據杭州市場人士透露，南京銀行杭州支行在二套房停貸的行列中。杭州建行信貸部門工作人員表示，目前還沒有收到二套房停貸的文件。若已選好房，可加快操作流程，因為現在這幾天系統上是已經不做貸款了。有業內人士分析，當前階段銀行停貸的一大原因是額度不足。年中年末都會出現額度問題，南京銀行杭州支行的便是因此暫停了該業務。

??【6】6月21日，青島住建局發布的《青島市新型城鎮化規劃（2021-2035年）（公眾征求意見稿）》中明確，2025年市常住人口城鎮化率將達到78%左右。要求加快推動市南區、市北區、李滄區、嶗山區大幅放寬落戶限制，城陽、即墨等三區全面取消落戶限制，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

??【7】“恒裕濱城二期3座40A228平方米，成交價6317萬左右，公司產權，過戶稅費3900萬，樓價稅費合計1億多，單價接近45萬/平。”6月22日，深圳一套豪宅在司法拍賣平臺成交，有關競買人真實支出成本和豪宅折合單價引發熱議。據知情人士透露，“該套房源為公司產權，原價僅300多萬元，第一次登記了，就算是在開發商名下也只能更名當二手房交易，差額土增（土地增值稅）就夠交的了。土地增值稅要收60%，成交價6317萬減原價316萬后，乘以60%就3600萬了，5%的營業增值稅約300萬，3900萬是這么來的，只說增值稅和土增就這么多了，還沒算買家的契稅，契稅是6317萬增值稅減營業增值稅后的3%，差不多是180萬。”他還表示，“指導價才13.2萬/平，這一拍，變相告知所有人45萬/平了。”