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??各地樓市

??13城重拳整治學區房炒作

??上半年北京市場明顯升溫，新房成交量同比增長123%

??北京學區房余波：有人甩賣有人漲價

??二手房指導價下的魔幻操作：業主賣房捆綁380萬元畢加索假畫

??【1】整頓學區房炒作再添一城。日前，溫州下發文件稱，嚴禁炒作學區房、惡意哄抬房價。據不完全統計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手重拳整治學區房亂象。業內人士表示，未來，學區房市場降溫可能性較大。結合二手房指導價政策，預計后續會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調。此外，有專家認為，未來學區房是否降溫，取決于教育體制的改革情況，優質教育資源是否能夠均衡配置，并滿足社會需求。

??【2】易居研究院近日發布的數據顯示，2021年上半年北京新建商品住宅成交面積為476萬平方米，同比增長123%。新建商品住宅交易量攀升的同時，價格總體保持了平穩波動的態勢。今年上半年北京新建商品住宅均價為每平方米49778元，同比僅下跌1%。受新房市場回升影響，二手房市場升溫明顯，上半年北京二手住宅成交套數為110597套，同比增長65%；與2019年相比，增長54%。

??【3】北京西城區學區房政策走向，不僅影響著今年有娃入學的家庭，那些還未上車的購房者，同樣憂心忡忡。據了解，在過去一周，西城德勝等優質片區，房源降價的案例不在少數，直降百萬元更是屢見不鮮。相反，那些被家長們“嫌棄”的新街口、展覽路等片區，市場成交和價格卻有拉高勢頭。購房者普遍認為，東西城和海淀作為傳統教育強區，即便是非拔尖的學校，也比相鄰教育薄弱片區的教學質量更高。這也導致西城區一些教育優勢不突出、處于價格洼地的片區，市場成交及價格均有拉升勢頭。

??【4】近日，一則魔幻賣房信息在西安地產圈流傳。某業主將一套價值超過600萬元的房子以300萬元的價格掛牌出售，并附贈一個車位。但別高興太早，房價之外，業主還提了一個額外要求——購房者必須附帶購買一幅畢加索假畫，雖是假畫，卻標價高達380萬元。針對該消息，多位西安中介均表示確有此事。該小區附近中介門店經紀人表示，房源是真實的，業主也誠心賣。之所以這么操作，是因為西安近期出臺了二手房指導價政策。不過由于限價、沒有實堪等原因，該房源在系統外網沒有進行展示，只能在內網看得到。