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??今日要聞

??北京三個(gè)項(xiàng)目違規(guī)銷售被點(diǎn)名

??調(diào)研顯示一線城市租房結(jié)婚接受度更高

??武漢發(fā)布新規(guī)，規(guī)范精裝房建設(shè)和銷售

??31省份人均公積金排行出爐，西藏居首

??前7個(gè)月多家房企拿地銷售比踩紅線 

??中通快遞2億元成立房地產(chǎn)公司

??宋都退地波瀾再起，寶龍或也身涉其中

??美國(guó)二季度住宅價(jià)格飆升23%，創(chuàng)歷史新高

??聚焦>>

??8月12日，北京住建委通報(bào)，鴻熙華庭嘉苑（推廣名：新城熙紅印）、明悅灣嘉園、京貿(mào)國(guó)際公館三個(gè)項(xiàng)目在銷售過程中存在違規(guī)行為，企業(yè)被要求立即整改，對(duì)問題嚴(yán)重的新城熙紅印暫停網(wǎng)上簽約。北京住建委表示，下一步將嚴(yán)格落實(shí)要求，結(jié)合“每月一題”要求，采取巡檢暗訪、重點(diǎn)檢查、集中約談等方式，嚴(yán)厲打擊治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為。

??政策>>

??8月12日，武漢發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實(shí)施意見》規(guī)定，在分戶驗(yàn)收制度中，對(duì)于購房人反映的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位制定整改方案，及時(shí)組織整改并將整改情況回告購房人；同時(shí)，對(duì)于分戶驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)不得組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收，鼓勵(lì)房企聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)開展全裝修房屋質(zhì)量評(píng)價(jià)、邀請(qǐng)購房人代表參與分戶驗(yàn)收。此外，《意見》還規(guī)定，在銷售和公示行為方面，房企不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn)；同一建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍內(nèi)同類型住宅應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付；在銷售現(xiàn)場(chǎng)和交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。

??金融>>

??根據(jù)住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2020年年度報(bào)告》，分析梳理的全國(guó)各地住房公積金繳存情況顯示，公積金繳存額方面，廣東2020年住房公積金繳存額達(dá)2904.39億元，在全國(guó)31個(gè)省份排名第一，超過當(dāng)年全國(guó)總額的十分之一，其繳存職工也接近2000萬人，排名第一。北京和江蘇分列二、三位，繳存額分別為2471.47億元和2280.95億元。從人均住房公積金繳存情況來看，2020年實(shí)繳職工人均繳存17100元。31個(gè)省中有14個(gè)省人均繳存額高于全國(guó)水平，西藏、北京、青海、新疆、云南、天津、浙江、上海、湖北、內(nèi)蒙古排名前十，其中西藏以3.1萬元居首，是全國(guó)唯一一個(gè)人均繳存額超過3萬元的省份，北京以2.8萬元排名次席，另有青海、新疆、云南、天津四地也超過了2萬元。

??市場(chǎng)>>

??近日發(fā)布的《2021年婚房置業(yè)報(bào)告》顯示，有63.2%的人表示不愿接受租房結(jié)婚，其中單身人群不接受租房結(jié)婚的占比達(dá)76.6%。而在一線城市，這一數(shù)據(jù)有了新變化。年輕人對(duì)婚房的新房情結(jié)占比低于新一線城市14.4個(gè)百分點(diǎn)，25%的北京年輕人不在乎婚房是不是新房。分析人士指出，買房還是租房結(jié)婚在不同城市間也呈現(xiàn)分化，總體來看一線城市中接受租房結(jié)婚的占比不斷提升，這也與國(guó)家重點(diǎn)解決大城市居住問題、保障租賃房源的供給緊密相關(guān)。

??企業(yè)>>

??【1】2020年三道紅線政策出臺(tái)時(shí)，監(jiān)管層要求房企拿地銷售比不得超過40%，近期，監(jiān)管層再次強(qiáng)調(diào)了這一要求。根據(jù)DM數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，50家銷售金額排名靠前的房企中，已經(jīng)有12家拿地銷售比超過了40%的監(jiān)管紅線。2020年全年50強(qiáng)房企中，拿地銷售比超過40%的也是12家。但與2020年只有1家房企拿地銷售比超過60%相比，今年前7個(gè)月，拿地銷售比超過60%的房企數(shù)量達(dá)到了4家，其中越秀地產(chǎn)和卓越置業(yè)分別為67%和65%，建發(fā)、招蛇分別達(dá)到了78%和77%。此外，有的房企雖然拿地金額較高，但由于銷售金額基數(shù)大，并沒有觸碰紅線，比如萬科的拿地銷售比為33.8%，融創(chuàng)中國(guó)是31.3%，碧桂園只有25.5%，中海地產(chǎn)為20.2%。

??【2】在順豐、京東之后，加盟制快遞中通也要向房地產(chǎn)伸手了。8月12日，天眼查App顯示，上海通寓置業(yè)有限公司于2021年8月12日成立，注冊(cè)資本2億人民幣，法定代表人為王吉雷，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；非居住房地產(chǎn)租賃；物業(yè)管理。股東信息顯示，該公司由中通快遞股份有限公司全資持股。中通快遞投資者關(guān)系方面對(duì)外表示，目前沒有可對(duì)外披露的口徑。公司具體業(yè)務(wù)目前沒有具體規(guī)劃。

??【3】8月10日晚間，宋都股份發(fā)布公告回復(fù)上交所監(jiān)管工作函，對(duì)杭州退地一事做了進(jìn)一步披露。公告顯示，5月7日，宋都子公司與祥生控股浙北區(qū)域公司達(dá)成杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊合作意向，但最終由于祥生方面違約退出導(dǎo)致退地。次日，宋都子公司拍下天目醫(yī)藥港地塊，浙江寶龍主動(dòng)接洽希望就天目醫(yī)藥港地塊進(jìn)行合作開發(fā)，雙方簽訂了《天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》，但隨后浙江寶龍放棄合作。兩個(gè)地塊都被合作方“放鴿子”，無奈之下，宋都股份只能退地。對(duì)此，祥生方面回應(yīng)：“我們沒有簽署過任何協(xié)議和文件。”而寶龍方面則表示，上述地塊已于一個(gè)月前動(dòng)工，由宋都股份單獨(dú)開發(fā)。“寶龍會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)積極配合，應(yīng)對(duì)處理。”另據(jù)人士了透露，宋都與寶龍雙方很可能是自持部分的商定出現(xiàn)了分歧，導(dǎo)致合作破裂。

??海外>>

??美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)8月12日發(fā)布的報(bào)告顯示，美國(guó)二手單戶型住宅價(jià)格中值同比上漲23%至歷史高點(diǎn)357900美元。183個(gè)都會(huì)區(qū)中，94%報(bào)告房?jī)r(jià)兩位數(shù)增長(zhǎng)，占比高于第一季度的89%。據(jù)悉，低迷的抵押貸款利率引發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一年多來的火爆，房屋存量短缺推高了房?jī)r(jià)水平。買家很難找到負(fù)擔(dān)得起的房子，5月份二手房銷量連續(xù)第四個(gè)月下降。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在報(bào)告中表示，過去一年房?jī)r(jià)上漲以及隨之而來的家庭財(cái)富積累是驚人的，但不太可能在2022年再次出現(xiàn)。有跡象顯示市場(chǎng)供應(yīng)將增加，需求減少。