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??今日要聞

??樓市“金九銀十”價格戰(zhàn)打響

??上海第二輪土拍競價規(guī)則引入“隨機值”

??深圳房屋交易實現(xiàn)全程網(wǎng)辦

??天津：二套房公積金貸款利率為首套1.1倍

??長春發(fā)放最高80元/平方米購房補貼

??中國恒大：預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降

??廣宇發(fā)展重組意向公告拉出8個漲停板

??土地>>

??9月13日，上海土地市場網(wǎng)站公布了新一批集中供地情況，總計48幅地塊，其中涉商品住宅地塊27幅，分布在11個區(qū)，總起始價約574億元。值得注意的是，在發(fā)布公告的同時，還有一份《關(guān)于住宅用地集中出讓相關(guān)提問的解答和提示》，其中在土拍規(guī)則中增加了隨機值，尤為引人關(guān)注。此次政策明確，第二批集中公告的住宅用地競價規(guī)則中，將增加一個隨機值概念。簡單來說就是，當(dāng)開發(fā)商舉牌競價入圍到一次書面報價時，不能出現(xiàn)相同報價，若有人出價相同，則后一個另出價相同報價的人將會取消原有書面報價，競價系統(tǒng)重新隨機分配給一個價格。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，根據(jù)過去的規(guī)則，各競買人通過書面報價，最接近平均值的獲得土地。但類似政策有一些瑕疵，比如說，部分房企揣摩了這個平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而現(xiàn)在增加了平均值，類似“揣摩”的做法就沒意義，拿地有一定的隨機性，反過來增加了書面報價過程中拿地的公平性。

??政策>>

??【1】9月13日，長春市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站發(fā)布《留（來）長人才、農(nóng)民購房補貼和購房消費券辦理流程》，2021年9月1日至12月31日期間在長春市購房并符合相關(guān)條件的可以申請補貼和消費券。按照要求，申請人需是大專及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生、中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱人員、高級工及以上執(zhí)業(yè)技能等級人員等留（來）長人才以及進城農(nóng)民。同時申請人在長春市行政區(qū)域內(nèi)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)、公主嶺市及其它外縣市）國有土地上購買建筑面積90平方米以下新建商品住宅（不包括保障性住房、經(jīng)濟適用房），且應(yīng)符合唯一住房條件。對于符合上述條件的人才按50元/平方米，農(nóng)民按80元/平方米給予購房補貼。

??【2】9月14日，天津市住建局出臺《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，2021年9月22日起，在天津市購買第二套住房申請個人住房公積金貸款的職工，貸款利率為同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍。2021年9月22日之前已受理（包括已發(fā)放）的個人住房公積金貸款利率不受本次政策調(diào)整影響。

??市場>>

??【1】今年樓市“金九銀十”注定是一場戰(zhàn)況激烈的促銷大戰(zhàn)。在經(jīng)歷了艱難的7月、8月之后，樓市下行跌落的趨勢超出預(yù)期，眾多房企的“搶收”壓力更大了。自8月開始，除了最火熱的城市，全國無論東西南北，都有二三線城市開始出現(xiàn)新房降價促銷、房企大甩貨的情形。西部省會城市昆明8月超70個樓盤均價下跌；為了實現(xiàn)跑量，多家房企愿意降價數(shù)千元每平方米，針對周邊競品的價格戰(zhàn)已經(jīng)打得火熱。中部省會城市鄭州，原本今年房價一路攀升，但受到7月洪水和8月疫情影響，新房銷量嚴(yán)重下滑，許多開發(fā)商祭出打折舉措。東部長三角地區(qū)，一直被認為是全國樓市最堅挺的地方，部分城市也開始支撐不住了，如南通作為江蘇省GDP漲幅前列城市，過去一年房價漲幅兇猛，整體均價大有趕超無錫的勢頭。不過到了今年8月份，也開始有房企帶頭降價。在一線城市北京，部分偏高端系產(chǎn)品但銷售情況不佳的樓盤也在降價促銷。針對市場出現(xiàn)的新變化，包括江陰、大連、昆明、沈陽、岳陽、菏澤和株洲在內(nèi)的7城出臺樓市“限跌令”，不過整體一輪較大的降價潮似乎無可避免。

??【2】近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深圳市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》。根據(jù)《通告》，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。該中心將首先推出房屋交易資格審核確認、房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同網(wǎng)簽備案管理等房屋交易業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。根據(jù)《通告》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在平臺辦理預(yù)售/現(xiàn)售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和自助交易買賣雙方在平臺辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；商業(yè)銀行在平臺辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。此外，網(wǎng)簽備案自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過平臺完成交易操作。但申購保障房無需在平臺進行網(wǎng)簽備案；通過法院拍賣、訴訟，贈與方式取得商品房的，買方、受贈方可通過廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請辦理“出具購房資格證明”業(yè)務(wù)。

??企業(yè)>>

??【1】9月14日早間，中國恒大在港交所公告，預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致銷售回款持續(xù)惡化，進一步對現(xiàn)金流及流動性造成巨大壓力。公司坦言，為緩解流動性問題采取的其他措施未取得預(yù)期效果，其中包括出售本集團成員的權(quán)益尚未取得重大進展；出售本公司位于香港的辦公大樓未按預(yù)期時間完成。不過，為了進一步改善流動性問題和化解當(dāng)下的債務(wù)危機，恒大已經(jīng)聘請華利安諾基（中國）有限公司及鐘港資本為聯(lián)席財務(wù)顧問，和公司共同評估目前的資本架構(gòu)、研究流動性情況、探索所有可行方案，以緩解流動性問題。

??【2】9月5日，廣宇發(fā)展公告表示，擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進軍新能源領(lǐng)域。公司擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負債與魯能集團、都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源（集團）有限公司100%股權(quán)進行資產(chǎn)置換。本次交易對方魯能集團為公司控股股東，都城偉業(yè)為公司關(guān)聯(lián)方，魯能集團、都城偉業(yè)控股股東均為中國綠發(fā)投資集團有限公司。值得注意的是，截至今日上午收盤，這樣一份沒有任何框架協(xié)議的重組意向公告，已經(jīng)令廣宇發(fā)展連續(xù)拉出了8個漲停板。針對公司股票異常波動情況，廣宇發(fā)展于9月8日和9月14日兩次發(fā)布公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、補充之處。