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??恒大物業出售經歷了一波三折。

??10月20日晚間，中國恒大公告稱，此前披露的出售恒大物業股份的相關協議解除。合生創展也公告顯示，有關收購恒大物業的交易未能達成。

??對于協議終止的原因，中國恒大方面的解釋是合生創展未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件。

??按照合生創展的意思是中國恒大未按時并未按照該協議的條款完成向合生創展出售恒大物業股份。

??對此，合生創展方面的人士告訴中國房地產報記者，合作終止原因都在公告里寫清楚了。記者多次撥打恒大物業官網的聯系方式，均顯示呼叫失敗。

??一樁僅半個月的談判

??自母公司陷入債務危機以來，關于恒大物業出售的消息就一直未斷過。

??中國恒大在10月20日的公告中表示，公司于2021年10月4日發布公告，公司與合生創展的附屬公司于10月1日訂立協議，公司擬向受讓方出售恒大物業集團有限公司的54.16億股股份（占恒大物業已發行股本的50.1%），交易對價為200.4億港元。

??接著恒大物業也發布公告：短暫停牌，因為“一份構成內幕消息及可能全面要約公司股份的公告。”

??隨即，合生創展也發布公告：此次停牌有關合生創展集團一項同意收購一家在聯交所上市公司的主要交易，以及與此有關的一項公司可能要根據香港收購及合并守則而對目標公司的股份提出的強制要約。

??同日，中國恒大、恒大物業以及合生創展紛紛停牌。

??一個多星期后，也就是10月12日，中國恒大認為有理由相信受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件。

??10月13日，中國恒大行使權利終止該協議。

??又再過了一個星期，也就是10月20日晚上，關于協議停止的公告才最終公之于眾。

??這短短的十六天時間，究竟發生了什么？

??協議條件未談攏

??合作告終，內情是雙方的條件沒有談攏。

??中國恒大表示，10月12日，從證券及期貨事務監察委員會以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受讓方（合生創展）未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件，公司于2021年10月13日行使權利解除╱終止該協議。

??關于終止協議原因，合生創展的公告內容更為詳實。

??合生創展表示，該筆交易本應于10月12日之前完成，但恒大未按照該協議的條款完成向合生創展出售恒大物業股份。其正為保障其與該協議相關的合法權益探討各種選擇。

??合生創展還在公告中透露，倘若該協議一方違反該協議致使訂約方無法根據該協議落實完成，非違約方有權終止該協議。在終止后，違約方須向非違約方支付違約金10億港元。

??房地產與金融資深評論人黃立沖認為，“恒大出售物業帶有想用合生創展所支付的資金償還債務和利息的目的，合生創展并不贊成，導致合作沒有最終談成。”

??在黃立沖看來，“本月23日前如果無法及時償債，就會觸動恒大所有美元債的技術性交叉違約。”

??資料顯示，10月23日為中國恒大0.84億美元利息30天的寬限期截止日。此外，其還有多筆美元債要付息。

??事實上，合生創展其一度在房地產圈與中國恒大、碧桂園、富力和雅居樂齊名，被稱為“華南五虎”之一。

??“‘落后’的合生創展通過收購恒大物業，可以補齊在物業管理業務上的短板，實現輕資產轉型。”一位房地產資深人士認為，停止合作的原因是合生創展認為該資金有可能被挪用，這對合生創展是難以承受的風險。

??今年7月，合生創展收購了一家物業管理公司100%的股權。此后，市場傳出合生創展或將拆分物業板塊單獨上市的消息。合生創展方面的人士并未否定這一說法。

??向左還是向右？

??恒大物業下一步會怎樣？

??黃立沖認為，“如果恒大在10月23日前償還了債息和本金，那還可以繼續尋找恒大物業的買家。倘若等所有債都到期，出售物業就會存在一定困難。”

??他進一步解釋，因為債權人也可以通過發起訴訟的形式來堵截恒大物業出售的交易，債權人會要求以他們認為的合理價格來出售。

??恒大物業與合生創展的協議終止，也給其它物企留下了更多的想象空間。

??目前有實力收購恒大物業的物企中包括碧桂園服務、萬物云等。此前，萬科、碧桂園和深圳地鐵等實力強的企業就曾和恒大物業洽談過。

??1月19日，恒大物業股價最高達16.9港元/股，市值突破1800億港元。截至10月21日收盤，收盤價為4.78港元/股，市值突破516.76億港元 。

??現在，等待恒大物業的不是一個買家，就是債權人。