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??今日要聞

??住建部：保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻

??肖鋼：未來投向房地產(chǎn)的資金將逐步降低

??上海開展“群租”治理專項(xiàng)行動(dòng)，11月底“清零”

??青島部分銀行貸款現(xiàn)放松跡象

??許家印：全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售，10年內(nèi)轉(zhuǎn)型新能源汽車產(chǎn)業(yè)

??郁亮：陣痛之后，仍有機(jī)會(huì)

??SOHO中國下屬企業(yè)涉嫌偷逃稅被立案檢查

??聚焦>>

??10月21日至22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在福建省福州市召開的發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場會(huì)上指出，自《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)后，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)，推動(dòng)發(fā)展保障性租賃住房取得初步成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。一是，按照國家層面住房保障體系頂層設(shè)計(jì)，北京、上海、深圳等城市對本地區(qū)住房保障體系進(jìn)行了完善，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系；二是，人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加供給，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)；三是，充分利用《意見》明確的各項(xiàng)土地支持政策，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等積極發(fā)展保障性租賃住房，注重實(shí)現(xiàn)職住平衡；四是，注重把握好保障性租賃住房工作的政策導(dǎo)向，堅(jiān)持小戶型、低租金面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

??觀點(diǎn)>>

??中國金融四十人論壇資深研究員、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)原主席肖鋼表示，居民財(cái)富構(gòu)成，房地產(chǎn)占比較大，金融資產(chǎn)比重較小，養(yǎng)老金財(cái)富更小，也就是實(shí)物儲(chǔ)蓄占比較大，金融儲(chǔ)蓄偏低。居民財(cái)富結(jié)構(gòu)不盡合理。肖鋼指出，將來投資金融資產(chǎn)的比例應(yīng)逐步增加，為自己養(yǎng)老做準(zhǔn)備的養(yǎng)老財(cái)富也會(huì)逐步得到改善。同時(shí)，存款占比將會(huì)下降，未來或有更多資金投向證券類的資產(chǎn)，包括債券、股票、REITs等等。值得注意，無論是個(gè)人還是企業(yè)，其投向房地產(chǎn)的資金將會(huì)逐步降低。

??市場>>

??【1】近日，從上海市住建委獲悉，目前上海正在開展“群租”治理專項(xiàng)行動(dòng)。此次專項(xiàng)行動(dòng)，結(jié)合近年來的市民投訴，全面排摸出現(xiàn)“群租”問題的點(diǎn)位，開展聯(lián)合整治，加大現(xiàn)場處置力度，對已發(fā)現(xiàn)的“群租”問題點(diǎn)位，將于今年11月底實(shí)現(xiàn)整治“清零”的目標(biāo)。據(jù)了解，專項(xiàng)行動(dòng)結(jié)束后，上海將出臺(tái)加強(qiáng)住宅小區(qū)“群租”治理實(shí)施意見；將“群租”新增或“返潮”納入長效常態(tài)管理機(jī)制。未來，上海將落實(shí)物業(yè)企業(yè)、房產(chǎn)中介“群租”首報(bào)責(zé)任制，通過行業(yè)自律、信用記分、行政處罰、取消達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼、退出市場等措施，強(qiáng)化物業(yè)企業(yè)小區(qū)出入管理、裝修監(jiān)督、動(dòng)態(tài)巡查等職責(zé)，嚴(yán)格管理中介機(jī)構(gòu)參與“群租”或?yàn)椤叭鹤狻碧峁┓吭础⒖蛻簦袛唷叭鹤狻苯灰祖湕l。

??【2】近日，青島部分銀行房貸額度放開的消息在網(wǎng)上流傳，而事實(shí)上經(jīng)當(dāng)?shù)劂y行工作人員表示，“全面放開”的表述并不準(zhǔn)確。據(jù)國有大行青島某支行的工作人員表示，變化的僅僅是放款的速度，房貸利率依然和原來一樣。首套房貸款的最低利率為5.45%；二套房的最低利率為5.75%，具體利率各個(gè)支行會(huì)有所變化。對于真正有購房需求的人而言，只要貸款審批通過，拿到貸款的錢是遲早的事。另一國有大行青島某支行房貸業(yè)務(wù)工作人員表示，現(xiàn)在房貸額度適當(dāng)寬松了些，放款速度也比之前要快一些，但房貸審批依然很嚴(yán)，利率也與之前一樣。而對于個(gè)人房貸審批，如果客戶購房資質(zhì)良好的話，1周時(shí)間可以完成審批。

??企業(yè)>>

??【1】10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上宣布了恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定。一是，堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是，全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是，10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。其中，關(guān)于產(chǎn)業(yè)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，許家印稱恒大的房地產(chǎn)銷售規(guī)模要從去年的7000多億，10年內(nèi)要壓降到每年2000億左右，并在10年內(nèi)完成由房地產(chǎn)向新能源汽車的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。這意味著，未來恒大將形成新能源汽車為主、房地產(chǎn)為輔的產(chǎn)業(yè)格局。

??【2】近日，萬科董事會(huì)主席郁亮在媒體交流會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)經(jīng)歷過黃金時(shí)代，但現(xiàn)在已經(jīng)回歸到民生行業(yè)，回到常態(tài)，做企業(yè)確實(shí)要賺錢，但市場特別公平，我們要用新的標(biāo)識(shí)去衡量所做的新業(yè)務(wù)，要習(xí)慣賺小錢，賺慢錢。郁亮認(rèn)為，對行業(yè)要尊重常識(shí)，要相信不正常的發(fā)展是不可持續(xù)的，一定會(huì)回到常態(tài)。回歸常態(tài)發(fā)展的過程有陣痛，但相信天下有沒做完的生意，陣痛之后仍有機(jī)會(huì)。郁亮稱，低增長時(shí)代企業(yè)也有發(fā)展的空間和機(jī)會(huì)，只要是百姓需要的，就能活下去。

??【3】10月22日，據(jù)國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局網(wǎng)站顯示，接到對SOHO中國下屬企業(yè)北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報(bào)后，北京市稅務(wù)局稽查局經(jīng)稅收大數(shù)據(jù)分析研判，依法對其實(shí)施立案檢查。據(jù)天眼查顯示，北京建華置地有限公司法定代表人是潘石屹，該公司于1994年成立，注冊資本1.03億元。該公司2004年7月30日前為內(nèi)資企業(yè)，于2004年7月30日變更為外商投資企業(yè)。從股權(quán)上看，北京建華置地有限公司由SOHO中國持股60%，北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司持股40%。