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??青島樓市進(jìn)入“銀十”第三周，市場表現(xiàn)仍未見明顯起色，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，第三周青島新房共成交2190套，環(huán)比微降2％；二手房共交易611套。從過去三周市場表現(xiàn)來看，繼“金九失色”之后“銀十落空”基本已成定局。

??10月的第一周和第二周，青島新房市場也表現(xiàn)平平。“十一”長假七天，青島新房共成交1245套，新房成交總面積112053．22平方米，其中包括新建住宅747套，新建住宅成交面積83576．71平方米。長假過后青島樓市開始緩慢回溫，第二周青島新房共成交2233套。

??青島一位資深地產(chǎn)觀察人士表示，“行情好時青島新房每周成交3000套左右，從最近幾個月表現(xiàn)來看，僅有一半水準(zhǔn)。“

??中房智庫專家龍江此前在接受媒體采訪時表示，“近期，青島市場主要區(qū)域銷售都不算理想，‘金九銀十’這個時間段也比較尷尬。雖然近年來‘金九銀十’有向年底沖刺過渡跡象，但整體來說冷得有點早。”

??面對市場“趨冷”，不少地產(chǎn)營銷人既對“銀十”乃至下半年樓市保持著“穩(wěn)”的理性，又在策劃著五花八門的促銷活動，以期激發(fā)市場活力。

??記者了解到，目前青島市場許多開發(fā)商依然在推出各種營銷活動，節(jié)日暖場、特價房、工抵房層出不窮，為緩解購房者資金壓力、促進(jìn)銷售，就連“分期首付”這種手段也重現(xiàn)青島主城區(qū)。

??近期，位于青島市市北區(qū)老四方板塊的中海項目就推出了“首付30萬元起”即分期首付活動。記者了解到，該項目允許購房者在一個月內(nèi)繳清剩余首付款；位于新都心片區(qū)的青特星城項目目前也有首付分期活動，不過這個活動是針對公寓產(chǎn)品而非住宅。

??“部分改善客戶是置換改善，需要賣掉一套房子以獲得首付款和“房票”，大部分主城區(qū)項目價格還是很堅挺，因為改善需求在，分期首付是給改善客戶尤其是剛改客戶賣掉二手房的時間。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱。

??盡管目前青島市場上促銷活動頻繁，開發(fā)商也進(jìn)行了大幅讓利，但購房者觀望情緒依然濃厚。

??“現(xiàn)在市場上各種傳言都有，但從實際情況看再等等總是好的。”近期正在看房的青島市民趙先生稱，近期青島市場上限貸放松、利率優(yōu)惠等聲音此起彼伏，形勢對購房者越來越有利，“成交也沒上去，估計短時間內(nèi)形勢也不會有太大變化，即使有我覺得也應(yīng)該是利好消息，現(xiàn)在樓市應(yīng)該仍有下行空間。”趙先生稱，錢都準(zhǔn)備好了沒有以前那么著急了。

??近期，記者與多位購房者交流發(fā)現(xiàn)，在“房住不炒”大背景下，經(jīng)過兩年多一輪嚴(yán)過一輪的調(diào)控，不少購房者心態(tài)已經(jīng)日漸成熟，他們相信房價很難大起大落，并沒有著急入手的打算。

??“只能再想別的辦法。”某TOP20青島公司營銷副總坦言，“銀十”仍是諸多房企全年營銷中的重要一環(huán)，他們公司今年10月把營銷手段都用了個遍，但效果甚微。

??根據(jù)卓易數(shù)據(jù)檢測顯示，青島新房市場成交套均面積達(dá)到120平方米，改善型購房已成為青島市場主流。相對于剛需而言，改善客層購房需求并不迫切；且受到貸款收緊、二手房交易困難等因素，加劇了部分以房換房購房者的換房難度，這也是造成青島新房市場成交下降的因素之一。

??同時，卓易數(shù)據(jù)研究院段敏敏也給了買房建議。她表示，房價跌出合理值范圍的樓盤需要特別謹(jǐn)慎，這樣的項目要么有交付風(fēng)險（爛尾），要么存在樓盤大幅減配、品質(zhì)下降的可能。

??對于當(dāng)前新房市場成交“低迷”狀態(tài)，段敏敏表示，房地產(chǎn)市場原本就存在周期性，且在經(jīng)濟(jì)、政策等形勢影響下，這種周期性“低迷”狀態(tài)或許要持續(xù)相當(dāng)長時間，或許要到明年一季度才有改善。