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??今日要聞

??北京擬出商品房預售資金監管新規

??廣東：建立多元化保障性租賃住房資金籌措機制

??廣西南寧：五類高層次人才首次購房將享受補貼

??浙江寧波二輪供地遇冷，流拍近四成

??佳兆業公布兌付方案：分期兌付本金和利息

??中國奧園擬出售旗下奧園健康股權

??中原地產重整人事部署

??政策>>

??【1】11月4日，北京住建委、人行營管部、北京銀保監局聯合發布《北京市商品房預售資金監督管理辦法》（2021年修訂版征求意見稿）。征求意見稿提出，擬將現行的入賬流程調整為先監管保護后網簽。也就是在項目預售過程中，購房人只有將定金、符合個人住房貸款規定的首付款足額存入專用賬戶后，才能完成擬購房屋的認購書網上簽約、售房合同網上簽約等功能。征求意見稿還規定，項目重點監管額度由區建主管部門根據項目綜合建設費用、交付使用條件、開發企業信用水平和經營狀況等綜合確定，每平方米不得低于5000元。此外，針對當前部分開發企業挪用預售資金，導致項目經營困難問題，征求意見稿提出，當預售項目存在重大風險隱患時，區住房城鄉建設部門應全面接管預售資金監管賬戶或建立政府監管賬戶，實施封閉管理保障資金安全，優先用于工程建設。

??【2】11月5日，廣東省人民政府發布《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》中提出，建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機制，符合條件的項目可積極申請專項債券，統籌做好資金保障。《意見》指出需建立健全與金融機構的對接機制，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。落實《國家發展改革委關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》的要求，積極支持保障性租賃住房項目開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點。各地級以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。

??【3】11月3日，廣西南寧市住房和城鄉建設局發布《關于做好南寧市高層次人才購房補貼發放有關工作的征求意見稿》提出，按照高層次人才認定的類別分類實施首次購房補貼。其中，A類人才給予200萬元購房補貼，B類人才給予120萬元購房補貼。經認定的D類、E類高層次人才，2018年7月31日后在南寧市首次購買住房的，均可享受最高40萬元、20萬元購房補貼。此外，購房補貼分3年發放，第1年發放金額為購房補貼總額的50%，第2年和第3年均按購房補貼總額的25%發放。

??土地>>

??11月3日至4日，浙江省寧波二輪供地出讓46宗地塊，總出讓面積約187.31萬平方米，總建筑面積446.94萬平方米，總起拍價約381.4億元。其中，首日計劃出讓29宗地，最終流拍12宗，僅17宗地成交，收金約145.56億元；次日計劃出讓17宗地，最終鄞州區、奉化區、江北區有6宗地塊流拍，另11宗地塊均以底價成交，收金不到30億元。兩日合計出讓的46宗地塊中，流拍18宗地，成交28宗，其中僅3宗出現溢價，溢價率最高的僅1.6%，共收金約175.2億元。據悉，這一出讓金不及首輪29宗地塊358億元的一半。

??企業>>

??【1】11月4日，針對為錦恒財富擔保而出現的兌付危機，佳兆業管理層與投資者召開兌付方案溝通會議顯示，佳兆業集團將以錦恒財富產品的到期時間為順序，采用分期兌付的方式陸續兌付本金和利息。比如，本金到期的當月兌付10%，此后每三個月兌付10%，直至兌付完畢；投資者利息在產品到期后將不再計息。此外，原存續期的利息，在本金兌付完畢后的當月兌付25%，之后每三個月兌付25%，一年內兌付完畢；佳兆業將安排每月20日集中兌付，若佳兆業籌資情況良好，將隨時提前按照以上的規則提前兌付本金和利息。在初步擬定的兌付方案中，佳兆業計劃拿出18個深圳項目進行籌資，包括東角頭項目、福田東山小區項目、大鵬金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店、深圳東門道、深圳佳兆業中心等。

??【2】11月4日，中國奧園、奧園健康發布聯合公告稱，奧園健康正與若干獨立第三方就可能出售提供物業管理及其他相關服務的若干附屬公司的權益進行初步討論。截至公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協議。據悉，中國奧園此前已就奧園健康股權出讓問題，接觸過多名買家，合生創展、碧桂園、龍湖、保利均為接觸方。部分參與洽談的企業表示，目前也僅僅在接觸階段，尚無實質進展。

??【3】11月4日，中原地產股東召開了特別大會，決定重整公司人事部署。施俊嶸接替黎明楷擔任中原地產內地主席，原中原地產內地總裁賴國強擔任副主席。中原地產聲明稱，由于中原地產內地主席黎明楷之前就預計在今年年底退休，因此，公司決定由施俊嶸接替黎明楷一職，黎明楷退休后將以顧問身份繼續向施俊嶸提供運營意見，協助決策。同時，原中原地產內地總裁賴國強擔任副主席，以協助新主席做好任內工作。