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??今日要聞

??房企發債融資有望回暖

??10月份CPI同比上漲1.5%，居住價格上漲1.7%

??北京市保障房中心70億元公司債獲受理

??“臨深”樓市遇極寒

??合肥：取消開發企業住房公積金貸款期房階段性履約保證金

??多城調低土拍門檻，吸引房企入場

??前10月房企境外債融資規模同比下降37.4%

??旭輝大股東將最多投入16.73億港元，增厚企業資本金

??高盛擬抄底中國房企債券

??聚焦>>

??11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會。據悉，部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。相關債券從業人士表示，座談會的召開，意味著房地產企業境內發債的相關政策會有所松動，近期將會有房企在公開市場發債融資，同時，銀行等機構投資者也會通過債券投資等方式重新為房企“輸血”，防止房企資金鏈進一步惡化。另外，從銀行信貸端看，雖然從各地按揭貸款審批進度和利率方面，個人按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，但房企開發貸邊際放松的政策傳導仍需時日。

??宏觀>>

??國家統計局公布的數據顯示，受特殊天氣、部分商品供需矛盾及成本上漲等因素綜合影響，CPI有所上漲。2021年10月份，全國居民消費價格同比上漲1.5%。其中，城市上漲1.6%，農村上漲1.2%；食品價格下降2.4%，非食品價格上漲2.4%；消費品價格上漲1.6%，服務價格上漲1.4%，其中，居住價格上漲1.7%。1-10月平均，全國居民消費價格比上年同期上漲0.7%。受國際輸入性因素疊加國內主要能源和原材料供應偏緊影響，PPI漲幅有所擴大。10月份，全國工業生產者出廠價格同比上漲13.5%，環比上漲2.5%；工業生產者購進價格同比上漲17.1%，環比上漲2.6%。1-10月平均，工業生產者出廠價格比上年同期上漲7.3%，工業生產者購進價格上漲10.1%。

??政策>>

??近日，合肥市住房公積金管理中心出臺《關于取消開發企業履約保證金的通知》提出，合肥市新受理簽約的住房公積金貸款按揭合作樓盤，將不再采取向開發企業設立的由住房公積金管理中心、開發企業、承辦銀行三方共同監管賬戶繳存履約保證金方式，擔保履行期間保證責任。本次新政出臺前已繳存至三方共管賬戶的履約保證金不再納入三方共同監管范圍。同時，開發企業不得因履約保證金取消而拒絕履行辦理住房公積金貸款時依法應當履行的責任。開發企業應繼續嚴格執行國家、省、市相關規定，積極配合購房人申辦住房公積金貸款，不得違規拒貸；在房屋竣工交付后，嚴格按相關規定及《住房公積金委托擔保貸款按揭項目合作協議》約定，及時為借款人辦理房地產權屬證書；嚴格按《住房公積金委托擔保貸款按揭項目合作協議》約定，在規定時限內辦妥抵押權登記手續，并及時交付給住房公積金管理中心或其指定的貸款承辦機構。

??土地>>

??臨近年末，土地市場供應行至最后一輪。目前，已有福州、濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等在內的多個城市已陸續披露了今年第三輪集中供地的信息。值得注意的是，在經歷了第二輪的土拍的冷淡之后，第三輪集中供地的門檻出現了較為明顯的降低，如廣州的部分地塊取消了“限房價”，南京放寬房企的資質要求，蘇州下調了土拍保證金比例和首付款比例等，降低房企參與土拍的難度。對此，市場人士預計房企謹慎拿地的態勢將會持續。克而瑞研究中心認為，在寬供應、低門檻的前提下，企業拿地積極性將會有所提升，第三輪集中土拍高撤牌流拍率的現象預計會有所改善，但由于房企資金鏈緊張，參與競拍的房企數量將進一步減少，部分城市最終成交價將會明顯降低。

??市場>>

??【1】上交所官網顯示，近日已正式受理北京市保障性住房建設投資中心發行的70億元公司債券。據悉，北京市保障房中心是北京最大的公租房持有和運營主體，截至去年末投入運營的公租房項目已達102個，可運營房屋總套數超過9萬套。據募集說明書顯示，北京市保障房中心此次面向專業投資者發行的債券，期限不超過25年（含25年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。債券為固定利率債券，票面利率將根據網下詢價簿記結果，由發行人與主承銷商協商確定。付息方式采用單利計息，付息頻率為按年付息，債券到期一次性償還本金。

??【2】對東莞和惠州來說，過去依托“臨深”和“衛星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當火熱。現如今風水輪流轉，東莞和惠州的市場行情遠比想象中要冷清。從10月的市場情況來看，東莞和惠州這兩個臨深城市，都出現了較為顯著的成交遇冷。據東莞市不動產登記中心發布的數據，10月份全市二手住宅網簽564套，同比下降70%。惠州的數據也同樣慘淡。據惠民之家數據，10月份，惠州全市新建商品住宅僅網簽4619套，而去年同期的網簽數為15516套，同比下降67.7%。對此，業內人士表示，這兩地樓市成交里都有相當一部分來自深圳的購房者，而今年深圳樓市調控不斷趨嚴后，部分深圳購房者開始選擇觀望，對臨深的購房欲降低。不同的是，東莞只是二手房成交量減少，新房供應并沒變少，開發商對東莞的預期仍較強。而惠州自限購政策出臺后，新房網簽下滑明顯，開發商有意放緩在惠州的入市腳步。

??企業>>

??【1】數據顯示，2021年前10月房企境內外債券融資額同比下降24%至7993億元，金額規模減少2463億元，境外債融資規模同比下降37.4%至2471億元。10月本為傳統發債淡季，臨近年底各大房企爭先賺取業績，市場預期難免低下，疊加監管環境高壓以及地產負面時間發酵，發債規模收縮加劇。從宏觀層面來看，近期央行等不斷向房地產釋放友好性，償債壓力或將有所緩解。

??【2】11月9日，旭輝控股發布公告稱，以供股的方式發行最多約4.18億新股，募集約16.73億港元，所募款項將用于資金儲備，讓公司能更好地把握行業機遇，以及用作一般企業運營資金。大股東林氏家族承諾將投入8.87億港元認購2.22億股，并有意向額外投入最多7.86億港元進行全額認購，合計將最多投入16.73億港元用于助力公司的長期發展。據悉，本次供股面向旭輝所有的合資格股東，股東可以按所持旭輝股票的1/20的配額進行認購，發行價4.00港元/股，較前一個交易日收盤價每股4.12港元折讓2.91%，為所有旭輝股東提供了一次極具價值的投資機會。

??【3】近日，據媒體報道，高盛投資組合管理團隊正在買入中國房企債券。據悉，高盛一直在通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資產。對此，業內分析人士表示，高盛作為國際投資機構，抄底中國房企債券自然有自己的內部評判，這對房企是一個積極信號，能改善部分投資者對整個行業的信心。不過高盛抄底房企債券只是外在的利好因子，最重要的還是保持健康的財務結構，不要一遇強監管就只能被迫躺平。