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??今日要聞

??沈陽房產(chǎn)局正式回復(fù)：仍執(zhí)行現(xiàn)行限購(gòu)限售政策

??房地產(chǎn)迎來久違股債雙漲

??財(cái)政部：嚴(yán)禁專項(xiàng)地方債先挪用、后調(diào)整行為

??北京：購(gòu)買安置房將先人房核驗(yàn)后網(wǎng)簽

??多城按揭放款時(shí)間縮短

??武漢一二手房市場(chǎng)均遇冷明顯

??保利時(shí)隔7個(gè)月再發(fā)境內(nèi)債

??中南置地辟謠：從未有針對(duì)全員購(gòu)房的強(qiáng)制性動(dòng)作

??聚焦>>

??繼11月10日逆市上漲后，地產(chǎn)股11日再次迎來一次大幅上行.A股上市的中南建設(shè)、招商蛇口、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、新城控股和陽光城等10多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票漲停。港股方面，內(nèi)房股旭輝控股、中國(guó)奧園、中原建業(yè)等漲超10%，建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、合景泰富、中梁控股、時(shí)代中國(guó)、世茂集團(tuán)等漲逾6%。信用債方面，11月11日，世茂、奧園、禹洲等發(fā)行人旗下的多筆境內(nèi)債券漲停，另有陽光城等房企發(fā)行的多個(gè)債券漲幅超過20%。有73筆中資地產(chǎn)美元債漲幅超過5%，其中奧園有9筆、雅居樂和碧桂園各有1筆美元債漲幅超過10%。受此影響，物業(yè)股同樣迎來上漲行情，融創(chuàng)服務(wù)上漲9.37%，時(shí)代鄰里、碧桂園服務(wù)漲超5%。

??政策>>

??【1】11月11日，財(cái)政部發(fā)布的《地方政府專項(xiàng)債券用途調(diào)整操作指引》明確，專項(xiàng)債券資金使用，堅(jiān)持以不調(diào)整為常態(tài)、調(diào)整為例外。專項(xiàng)債券一經(jīng)發(fā)行，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照發(fā)行信息公開文件約定的項(xiàng)目用途使用債券資金，各地確因特殊情況需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行規(guī)定程序，嚴(yán)禁擅自隨意調(diào)整專項(xiàng)債券用途，嚴(yán)禁先挪用、后調(diào)整等行為。

??【2】11月11日，北京住建委在官網(wǎng)就《關(guān)于統(tǒng)籌規(guī)范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》公開征求意見。征求意見稿中提出，安置房建設(shè)單位應(yīng)將經(jīng)審核確認(rèn)的購(gòu)房信息與測(cè)繪上傳的房源實(shí)(預(yù))測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行匹配，并通過房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)對(duì)安置房和購(gòu)房人信息進(jìn)行校核。校核通過后，才可進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

??市場(chǎng)>>

??【1】近期，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款額度的增加以及放貸速度的加快，與10月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出頗高的一致性。據(jù)報(bào)道，深圳一位購(gòu)房者從簽訂新房認(rèn)購(gòu)書到交首付款，再到銀行放貸，完成這些環(huán)節(jié)只用時(shí)1個(gè)月。此外，北京、上海等地部分銀行的放款周期也有所加快。來自北京通州區(qū)的一家地產(chǎn)中介證實(shí)了這一情況。據(jù)介紹，一些規(guī)模中等或規(guī)模稍小的商業(yè)銀行，不僅額度足夠，放款速度也明顯加快。從最近的情況來看，在購(gòu)房者過戶手續(xù)完成后，這類銀行只要一周即可完成放貸，而此前需要兩周以上。除一線城市外，長(zhǎng)春某股份制銀行的信貸人員也表示，目前其針對(duì)個(gè)人住房貸款的額度較為充足，貸款人提交申請(qǐng)后，基本1至2個(gè)工作日即可完成審批。

??【2】近日，網(wǎng)傳沈陽相關(guān)部門召集部分房企開會(huì)，線下通知將放松限購(gòu)限售等一系列限制性政策。其中，包括解除限購(gòu)、限售，放寬契稅政策、提高個(gè)人按揭貸款放款效率、放寬備案價(jià)格等，但沒有正式文件發(fā)布。很多當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在轉(zhuǎn)發(fā)該傳言，希望想買房的人抓緊聯(lián)系。不過，消息傳出后，多家房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均表示未曾收到相關(guān)通知。11月11日，11月11日，沈陽市房產(chǎn)局在官網(wǎng)回復(fù)稱，“近日，網(wǎng)傳沈陽市解除限購(gòu)、限售等政策。經(jīng)查，沈陽仍執(zhí)行現(xiàn)行限購(gòu)、限售等政策，未發(fā)生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。”

??【3】近幾個(gè)月以來，武漢樓市表現(xiàn)疲軟。據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局披露數(shù)據(jù)，10月武漢新房成交備案15021套。其中新建商品住宅成交備案11689套，網(wǎng)簽量環(huán)比下降19.4%，成交面積環(huán)比下降22.90%，日均簽約390套。同比來看，10月武漢的網(wǎng)簽也創(chuàng)5年新低。二手房市場(chǎng)同樣蕭瑟。從安居客的數(shù)據(jù)來看，武漢10月二手房均價(jià)為 16892 元/平方米，環(huán)比微跌，呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)。從成交量來看，據(jù)樂居網(wǎng)武漢統(tǒng)計(jì)，7月武漢二手房成交量9736套，環(huán)比減少10.23%。8月成交量7238套，環(huán)比減少26.09%。9月成交量7511套，環(huán)比增長(zhǎng)5.01%。而去年下半年和今年上半年，武漢二手房月成交量均在萬套左右。

??企業(yè)>>

??【1】在房地產(chǎn)融資糾偏的政策預(yù)期下，短短數(shù)日內(nèi)央企保利發(fā)展兩度傳來發(fā)行中期票據(jù)的消息。11月11日，保利發(fā)展發(fā)布2021年度第四期中期票據(jù)募集說明書，擬發(fā)行20億元中期票據(jù)，用于償還銀行貸款，債務(wù)融資工具期限5年。11月3日，保利發(fā)展成功發(fā)行了今年度第三期中票，實(shí)際發(fā)行金額25億元，利率3.25%，期限3年。據(jù)悉，近日中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)等公司都計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。如今保利發(fā)展的動(dòng)作正是履行其發(fā)債計(jì)劃。有出席會(huì)議的房企代表稱，此前短融及中票對(duì)民企關(guān)閉，接下來也有望向部分民營(yíng)房企放開。

??【2】近日有市場(chǎng)傳言稱，中南置地向職級(jí)6級(jí)以上的員工“集資”30萬元。對(duì)此，中南置地回應(yīng)稱，近期中南置地推出的“無憂購(gòu)”，是個(gè)別項(xiàng)目針對(duì)員工購(gòu)房給予的福利政策，公司號(hào)召管理干部帶頭參與，上下同欲，沖刺全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，但從未有針對(duì)全員的強(qiáng)制性動(dòng)作。