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??各地樓市

??深圳樓市逐漸歸于理性

??上海“浦西第一豪宅”現(xiàn)身法拍遭哄搶

??山東：因城施策加快發(fā)展保障性租賃住房

??廈門：預(yù)售商品房交付且取得未欠工程款證明可撤銷預(yù)售資金監(jiān)管

??徐州第二批集中供地收官，25宗地?cái)埥?2.5億

??【1】狂熱神話終結(jié)之后，深圳樓市逐漸歸于理性。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份深圳二手住宅過(guò)戶1765套，同比下跌80%；10月僅過(guò)戶1605套，同比下跌68%，創(chuàng)十年新低。一手房方面，盡管仍有“日光盤”出現(xiàn)，但是購(gòu)房者的觀望情緒已經(jīng)十分濃厚了。近期，新盤富通上舍推出65套住宅，最終僅8人成功凍資入圍。樓市整體下行的趨勢(shì)下，價(jià)格不誘人、產(chǎn)品不出彩的新樓盤已不再引得購(gòu)房者一哄而上了。與此同時(shí)，冰冷的現(xiàn)實(shí)也打向每位行業(yè)從業(yè)者。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至2021年10月1日，深圳備案分支機(jī)構(gòu)（地鋪）共計(jì)3673間，其中2021年三季度新增備案地鋪68間，環(huán)比下降55%，同比下降47%。

??當(dāng)炒作氛圍褪去，深圳也在加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系，構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??【2】近日，上海一套15層的豪宅拍賣盛況讓市場(chǎng)再度看到了富商巨賈的購(gòu)買力。11月16日，京東法拍拍賣一套上海市紅松東路1099弄6號(hào)1801室的房源，起拍價(jià)7153.8萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)103輪競(jìng)價(jià)，最終以17548.8萬(wàn)元的成交價(jià)落槌。成交價(jià)超出起拍價(jià)1億元，溢價(jià)率高達(dá)145%，折合單價(jià)約26.4萬(wàn)元/平方米，類似單價(jià)即便在上海也是“天價(jià)”、頂豪的規(guī)格。經(jīng)查，該標(biāo)的位于滬上知名豪宅——古北壹號(hào)，不少業(yè)內(nèi)人士稱之為“浦西第一豪宅”，當(dāng)前二手房銷售均價(jià)超16萬(wàn)元/平方米。伴隨著落槌后成交確認(rèn)書的出爐，這套頂豪的背后買家也逐漸浮出水面，疑是A股上市公司魚躍醫(yī)療實(shí)控人吳光明家族。

??【3】近日，廈門市司法局就《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)?！兑庖?jiàn)稿》提出，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，納入監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金（工程造價(jià)的20%）核定，后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定，以保證項(xiàng)目竣工。預(yù)售商品房竣工交付，取得監(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明，預(yù)售人可以向受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

??【4】11月17日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)解讀《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》。其中提到，山東將全省16市劃分為人口凈流入大城市、城區(qū)人口總數(shù)超過(guò)100萬(wàn)的城市和其他城市三個(gè)類別，因城施策加快發(fā)展保障性租賃住房。2021年，山東計(jì)劃新開(kāi)工保障性租賃住房7.48萬(wàn)套（間），目前已開(kāi)工7.49萬(wàn)套（間）。

??【5】11月17日，徐州進(jìn)行第二批次集中供地。據(jù)悉，徐州此次共推出29宗涉宅地塊（除定銷房、租賃房地塊），總出讓面積155.7萬(wàn)平方米，總建筑面積318萬(wàn)平方米，總起始價(jià)100.28億元。從競(jìng)拍情況來(lái)看，有4宗地塊終止出讓，最終25宗地塊成交（其中3宗地塊溢價(jià)），成交總金額約72.5億元。從拿地房企來(lái)看，在徐州此次集中供地中“出手”的多數(shù)為本地房企。