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??今日要聞

??劉鶴：促進房地產行業平穩健康發展和良性循環

??上海：加快發展保障性租賃住房 租金年漲幅不超5%

??成都：鼓勵項目加快上市銷售，協調金融機構加大支持力度

??西寧：嚴禁炒作學區房，新購住房2年內限售

??萬科海外換帥，孫嘉兼任董事會主席

??傳龍湖集團擬分拆物業IPO，募資至多10億美元

??首創城發新品牌亮相，吸并重組首創置業等四公司

??聚焦>>

??11月24日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在人民日報發表署名文章《必須實現高質量發展》一文中，強調要深入領會《中共中央關于黨的百年奮斗重大成就和歷史經驗的決議》精神實質，把高質量發展貫穿經濟社會發展的各個方面和環節。文章在“加強實現高質量發展的動力和保障”中提出，高質量發展是今后一個發展階段的主題，要認真貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中、六中全會精神，找準發展中面臨的矛盾，堅持問題導向，面向各個方面的主要制約，加快推動各方面工作轉入高質量發展軌道。其中在房地產方面，文章提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩地價、穩房價、穩預期，落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業平穩健康發展和良性循環。

??政策>>

??【1】11月23日，上海市副市長湯志平在上海市政府舉行新聞發布會上，介紹了《關于加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》的相關情況，表示今年底將基本形成保障性租賃住房政策體系。據了解，《實施意見》聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點、痛點和難點，精準設計上海市保障性租賃住房基礎制度。公租房、單位租賃房、享受政策支持的各類租賃住房中符合條件的房源，統一納入保障性租賃住房管理。湯志平透露，政府對保障性租賃住房租賃價格的管控主要包括初次定價和動態調價兩個環節，面向社會供應的項目，初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下；后續動態調價環節時，從嚴控制租金漲幅，年漲幅最高不超過5%。他表示，這一幅度，略低于職工工資和居民收入的增長水平，同時能夠覆蓋出租單位的貸款利息等財務成本，兼顧了租戶可負擔和企業可持續兩方面因素。

??【2】11月23日，成都市住建局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》提出，鼓勵項目加快上市銷售。建立房地產項目上市調度機制，全面梳理年內可達到預售條件的房地產項目，建立清單逐一進行服務指導，對在土地出讓合同約定的銷售時限內提前上市的項目予以信用激勵。提高預售資金監管使用效率。企業信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監管額度。除此之外，協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

??【3】11月22日，西寧市發布《關于嚴禁炒作“學區房”有關問題的通知》，要求各單位對外發布的房產信息必須符合黨和國家方針政策，符合法律法規要求，符合西寧市房地產市場調控政策，不得以學區房名義發布房產信息，炒作房價。房地產經紀機構不得在網站媒體、經營場所(門店)以學區房名義掛牌二手房，不得發布涉及“學區”“學位”等炒作學區概念的房源信息；2021年11月30日前經紀門店及相關網站媒體涉及“學區房”概念的房源全部清除、下架。此外，《通知》還規定，從2021年11月22日起新購買的住房(含新建商品住房和二手房)，自取得不動產權證滿2年后方可轉讓，房地產經紀機構不得為不符合轉讓條件的住房提供經紀服務。

??企業>>

??【1】11月23日，萬科海外發布主席兼執行董事變動及提名委員會組成的變動公告顯示，即日起，張旭辭任公司主席兼執行董事，并不再擔任公司提名委員會成員，以便投放更多時間處理其他業務。孫嘉獲委任為萬科海外主席、執行董事及提名委員會成員，并繼續擔任萬科南方區域事業集團首席合伙人兼首席執行官。公告顯示，孫嘉與萬科海外訂立的委任函為期三年，將任職至彼獲委任后該公司首屆股東大會為止，并須根據公司組織章程細則輪值告退及重選連任。

??【2】據市場消息，龍湖集團正考慮讓物業管理子公司龍湖智慧服務進行至多10億美元的IPO。資料顯示，龍湖智慧服務作為龍湖集團六大主航道業務之一，成立于1997年，擁有一支超過1.6萬人的專業員工隊伍，合約管理面積4.4億平方米，服務超過350萬戶業主，管理項目2000余個。截至2020年12月，已在北京、重慶、成都、西安、上海等145個城市開展物業服務工作。

??【3】11月23日，北京首創城市發展集團有限公司舉行戰略發布會，宣布新品牌“首創城發”正式啟用。首創城發集團黨委副書記、董事、總經理范書斌在會上表示，新成立的平臺公司對首創集團旗下四個與城市開發運營相關聯的產業平臺公司進行了整合，在原首創置業的基礎上，吸收合并了首創經中、首創新城鎮以及綠基公司三大業務平臺的資產，將主打城市綜合開發、城市綜合運營以及城市更新升級三大業務。首創城發集團未來將以“城市開發”為根基，以“城市運營”為重心，以“城市更新”為新篇，未來形成以大資管為主導的業務生態體系。