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??各地樓市

??部分重點城市二手房成交回暖

??北京高品質住宅須全裝修交房

??北京租金連續4個月下跌

??濟南第三批集中供地收官，全年攬金近570億元

??保定：被動式超低能耗建筑商品房取消價格限制，不受商品房限購政策限制

??【1】貝殼研究院數據顯示，11月50城二手房整體成交量環比增長約2%，10月以來成交量環比連續兩個月增長。其中，約50%的城市成交量環比回升。從區域分布上看，主要分布在粵港澳大灣區、長三角區域。如深圳二手房成交量連續兩個月環比增長，10月、11月環比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環比增速在15%以上。杭州、合肥、蘇州等環比增長幅度在10%-40%之間。貝殼研究院指出，當前成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經歷嚴格調控后市場深度下挫的城市，成交量基本降至長期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。

??【2】今年北京的三次集中供地都增加了建設品質要求，出現了“高品質商品住宅”。為確保將高品質建設落到實處，北京市住建委、市規自委日前聯合發布《關于規范高品質商品住宅項目建設管理的通知》明確，高品質住宅建設要求包括最低品質要求和競高品質住宅建設方案。其中，最低品質要求為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。根據北京市《綠色建筑評價標準》，無論是一星級、二星級、三星級的綠色建筑，都必須滿足全裝修交房。

??【3】近日，北京租房市場進入淡季，租金下降。貝殼研究院數據顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。

??【4】12月6日，山東省濟南市第三批集中供地收官。本次共推出各類用地81宗，其中含住宅用地70宗，總建筑面積約為462萬平方米，規模與前兩批次基本持平。最終，濟南64宗宅地（不含萊蕪），成交55宗。其中，底價成交53宗，2宗地塊溢價成交，另外有9宗住宅用地流拍。濟南第三批集中供地總成交金額約216.2億元，低于一批次（228.8億元）及高于二批次（124.5億元）。全年共收金569.5億元。

??【5】近日，保定市印發的《保定市全面推進被動式超低能耗建筑產業發展實施方案》明確，對被動式超低能耗建筑商品房項目，取消銷售價格限制。購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制。《方案》還指出，金融機構和住房公積金管理機構應調整相應差別化住房信貸政策，使用住房公積金貸款購買被動式超低能耗建筑自住住宅的，貸款額度上浮20%。