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??亞當·斯密在《國富論》中論述了在經濟活動中，政府應該扮演“守夜人”的天職，義不容辭地去保證社會的安寧和經濟秩序的穩定，建立一個公平、公正的社會環境。

??在房地產領域，期房制度因其衍生的爛尾樓現象，極大損害了群眾利益，多年來被輿論置喙和批評，又因其涉及開發企業至關重要的融資渠道，以及關系到地方政府的土地財政，期房轉為現房銷售兜兜轉轉一直沒有根本性的突破。

??1月7日，我們注意到北京從土地環節入手破解了這個問題，在2022年首批集中供地公告中，北京市規劃和自然資源委員會表示，2022年北京在全國率先開市，及時推出第一批次商品住宅用地，通過“房地聯動、一地一策”會商機制，北京將大力推進現房銷售競爭方式，“減少購房糾紛，不斷提升購房安全感”。在本批次供地中，有50%的項目設置了競現房銷售面積環節，從試點走向普及。

??北京市從土地出讓環節大力普及現房銷售，這是一種改革的精神。改革是由問題倒逼而產生，又在不斷解決問題中而深化。以房地產領域來說，爛尾樓問題是由于市場的運作中存在的問題導致，而不是資源短缺或是總需求過多或過少，所以對于銷售制度來說，非常明顯的是需要進行突破性和結構性改革。

??現房銷售改革的突破性非常重要。南京、成都等城市早年都提出實行現房銷售，但進展并不順利也不理想。2018年，廣東省房地產行業協會向會員單位發過一份摸底的通知提出，將逐步取消商品房預售制度，全面實施現售，但馬上被媒體披露“只是征集意見而已”，后來也無疾而終。

??可見，這是一個人人都知道應該改革的制度問題，但是推行起來，并非容易。

??北京的可貴之處是，選擇從結構性上進行改革。所謂結構性改革就是作出一些能夠改變制度性架構和監管架構的措施。結構性改革簡單說就是政府行為方式的改革，就是要為市場提供一個最優的運行框架。

??除了在供地中設置競現房銷售面積環節，北京市還對這類項目，充分考慮房企開發成本，預留合理利潤空間，以保證未來企業可以打造一定品質的住宅，這是一種實事求是的科學做法。

??眾所周知，預售制度保護下的期房銷售，有其歷史階段的選擇性和現實性，但從當初的利大于弊，走到今日的爭端重重，已經突出反映了這個制度不適合當前的經濟社會發展。這種不適合還不僅僅只是出現爛尾樓這樣的單一問題，從市場層面看，期房制度導致了不平等競爭和低效率競爭。期房制度客觀上拉低了房地產行業的準入門檻，很多二三四線城市出現的不少爛尾樓現象，大多都是由缺乏實力但又可以通過搞關系獲取土地的開發商所開發，它們只需以低廉的價格獲取土地并從銀行套取貸款，再靠預售制度，實現商業暴富，實質上這是玩“空手套白狼”的游戲。

??我們都知道，推進改革并非容易，但改革停滯沒有出路，房地產市場本質上就是吃改革飯、打創新牌而壯大起來的市場。現在，政府用改革的辦法、用“守夜人”的天職去鞏固和營造一個更透明、更公平、更公正的房地產市場，打造“良幣驅逐劣幣”的營商環境，這對于整個行業和負責任的企業而言，就是實現行業高質量發展的催化劑和推進器，這也是惠澤社會、成就行業和自我的選擇。