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??今日要聞

??央行：近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態

??發改委：個別房企境外債違約不影響中資境外債市場整體功能

??統計局：2021房地產業全年GDP達77561億元，同比增長5.2%

??首單房地產項目并購主題債券即將發行

??北京二手房市場明顯回暖

??上海：2022年計劃籌建24萬套（間）保障性租賃住房

??寧波第三批集中供地總成交價247億元

??中國金茂全資子公司完成贖回5億美元債

??云南城投掛牌轉讓11家參股公司股權

??聚焦>>

??【1】1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在國新辦舉行的2021年金融統計數據新聞發布會上表示，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。從數據上看，2021年末，全國房地產貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。下一步，人民銀行將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發展模式的要求，全面落實房地產長效機制，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

??【2】1月18日，國家發改委政策研究室主任金賢東在新聞發布會上表示，去年個別高杠桿房地產企業因自身經營問題發生境外債違約事件，導致中資境外債市場房地產板塊出現短暫恐慌情緒，這屬于市場的自我調節，不會影響中資境外債市場的整體功能。長期看，中資境外債市場將進一步成熟和完善。

??【3】1月18日，國家統計局發布2021年四季度和全年國內生產總值（GDP）初步核算結果。數據顯示，2021年第四季度GDP達324237億元，同比增長4%；2021年全年GDP達1143670億元，同比增長8.1%。其中房地產業第四季度GDP達19734億元，同比下降2.9%；全年GDP達77561億元，同比增長5.2%。

??金融>>

??浦發銀行1月17日在銀行間債券市場發布公告，計劃于1月21日簿記發行房地產項目并購主題債券（22浦發銀行02），債券規模為50億元，期限為3年，募集資金用于房地產項目并購貸款投放。據悉，該筆債券為金融機構發行的首單房地產項目并購主題債券，未來有助于出險房企的風險化解。

??政策>>

??1月18日，在解讀上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施的新聞發布會上，上海市房屋管理局副局長張立新表示，為認真落實黨中央國務院關于解決大城市住房突出問題的決策部署，市委市政府將加快發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，打造規建管服一體化的租賃住房的管理體系。“十四五”期間，上海計劃新增建設保障性租賃住房47萬套（間），累計建設籌措達到60萬套間以上，其中40萬套（間）在“十四五”期末可以形成供應，到今年年底，計劃建設籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成“十四五”目標總量的一半以上。

??土地>>

??1月18日，寧波迎來2021年第三批次集中供地，據悉，本次寧波共出讓38宗涉宅地塊，包括6宗租賃用地、16宗安置用地和1宗共有產權地塊，總出讓土地面積2144.81畝，起始總價共計231.23億元。最終，38宗地塊全部出讓成功，總成交價247.57億元。其中近4成溢價成交，有5宗達到了最高報價，轉入搖號階段。

??市場>>

??日前有媒體對北京地區二手房市場進行調研發現，北京地區二手房成交量出現明顯回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。多位資深二手房銷售人員表示，2021年12月底過戶的客戶，2022年1月中旬基本都批了貸款，目前大多數銀行支行放款時間在半個月以內。而從各大機構發布的2021年12月二手房帶看量、成交數據看，2021年12月，北京地區二手房市場已經出現了一定的回暖。麥田房產數據顯示，2021年12月，北京地區二手房日均帶看量環比增長18.4%。北京二手房成交13302套，環比增長21.5%。基于成交量的上漲，部分業主的心理預期發生改變，下調房價的房源占比有所減少。在2021年12月調價房源中，下調掛牌價的占比為74.28%，環比減少9.2個百分點。

??企業>>

??【1】1月18日晚間，中國金茂發布公告稱，根據5億美元年息5.75%次級擔保永久資本證券契約，截至本公告日期，發行人方興光耀有限公司已完成全部發行的資本證券的贖回及注銷，概無有關已發行資本證券的未償還金額。發行人已向香港聯合交易所有限公司申請撤銷資本證券的上市地位并預期該撤銷將于2022年1月25日營業結束時生效。

??【2】1月18日，云南城投置業股份有限公司發布關于重大資產重組的進展公告。根據公告，為優化公司資產結構，增強企業抗風險能力，公司及全資子公司天津銀潤擬通過在云南產權交易所公開掛牌轉讓的方式，出售公司持有的11家參股公司的股權。目前，掛牌轉讓的11家參股公司中，平陽銀泰、杭州海威、蒼南銀泰、杭州云泰、寧波泰悅共五家公司完成股權變更登記手續，公司將繼續積極推進本次重大資產出售的后續實施工作。