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??每日要聞

??京滬深等地銀行正式下調(diào)房貸利率

??上海市政府工作報(bào)告：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

??廣東省政府工作報(bào)告：穩(wěn)妥推進(jìn)恒大等房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解處置

??2021年深圳樓市呈現(xiàn)“一熱一冷”

??房地產(chǎn)開年密集發(fā)債

??中國(guó)恒大：建議聘請(qǐng)中金等為財(cái)務(wù)顧問，協(xié)助開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解

??華夏幸福：累計(jì)未能如期償還債務(wù)合計(jì)935.56億元

??金融>>

??【1】隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)，京、滬、深等多地銀行正式下調(diào)房貸利率5個(gè)基點(diǎn)。其中，北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區(qū)首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。另一方面，近期放款速度也在提升。其中，北京、上海等地放款排隊(duì)時(shí)間大幅縮短，多數(shù)銀行放款月內(nèi)即可完成。

??【2】密集發(fā)債幾乎是房地產(chǎn)行業(yè)開年的例牌動(dòng)作，在普遍“錢緊”的當(dāng)下，房企的融資需求尤其強(qiáng)烈。不過，與往年不同的是，國(guó)企、央企及具有國(guó)資背景的地方城建平臺(tái)成為今年年初發(fā)債的主角。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月19日，國(guó)企、央企及具有國(guó)資背景的地方城建平臺(tái)成功發(fā)債或公布融資計(jì)劃近100起，合計(jì)融資金額超1900億元，債券品種包括ABS、私募、小公募、超短期融資券等。從用途看，募集資金多用于“借新還舊”及補(bǔ)充流動(dòng)資金。不過，民營(yíng)房企的融資閥門還未有明顯的打開跡象。1月以來(lái)，僅有龍湖、星河實(shí)業(yè)等幾家房企公布了發(fā)債計(jì)劃。對(duì)民企來(lái)說，沐浴融資春風(fēng)還需時(shí)日。

??聚焦>>

??【1】1月20日，上海市人民代表大會(huì)十五屆六次會(huì)議開幕，上海市市長(zhǎng)龔正作上海市政府工作報(bào)告。2021年，上海新增社區(qū)綜合為老服務(wù)中心51家、助餐場(chǎng)所201個(gè)、養(yǎng)老床位5084張，新增普惠性托育點(diǎn)65個(gè)。完成90.1萬(wàn)平方米中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，建設(shè)籌措6.7萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。為進(jìn)一步提高市民居住質(zhì)量，龔正表示，上海今年將完成中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，實(shí)施1000萬(wàn)平方米舊住房更新改造。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建設(shè)籌措17.3萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【2】1月20日，廣東省十三屆人大五次會(huì)議在廣州開幕。廣東省人民政府代省長(zhǎng)王偉中作省政府工作報(bào)告時(shí)表示，廣東省將防范化解經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域重大風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)地方金融法治與風(fēng)險(xiǎn)防控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，依法打擊非法集資，穩(wěn)妥處置各類風(fēng)險(xiǎn)。依法加強(qiáng)對(duì)資本的有效監(jiān)管，加大反壟斷和反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)執(zhí)法力度，支持和引導(dǎo)資本規(guī)范健康發(fā)展。值得注意的是，報(bào)告中“點(diǎn)名”恒大并表示，按照市場(chǎng)化法治化原則，穩(wěn)妥推進(jìn)恒大集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解處置，決不允許發(fā)生影響社會(huì)大局穩(wěn)定的事件。

??市場(chǎng)>>

??剛剛過去的2021年，深圳新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“一熱一冷”態(tài)勢(shì)。1月20日，深圳中原研究中心發(fā)布的2021年深圳樓市年度報(bào)告顯示，2021年全年，深圳新房住宅成交52417套，同比增長(zhǎng)15.5%，創(chuàng)近六年新高；而二手住宅成交40699套，同比下滑57.3%，創(chuàng)近十年新低。

??企業(yè)>>

??【1】1月21日早間，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，考慮到集團(tuán)目前面臨的經(jīng)營(yíng)上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn)，尤其是債務(wù)壓力，公司風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)正在積極研究解決方案并與債權(quán)人進(jìn)行溝通，建議增加聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)，包括中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司、中銀國(guó)際亞洲有限公司作為財(cái)務(wù)顧問，中倫律師事務(wù)所有限法律責(zé)任合 伙作為法律顧問，協(xié)助公司開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，跟進(jìn)債權(quán)人訴求，依法公平處理債務(wù)問題。

??【2】1月19日，華夏幸福公告了債務(wù)化解的最新進(jìn)展，這也是華夏幸福2022年首份公告。華夏幸福公告稱：“公司存續(xù)金融債務(wù)共計(jì)2192億元，截至目前累計(jì)未能如期償還的債務(wù)金額合計(jì)935.56億元。”不過這個(gè)數(shù)字背后有一點(diǎn)小玄機(jī)，看上去違約債務(wù)數(shù)字下降了，其實(shí)不然。就在一個(gè)月前的2021年12月22日，華夏幸福還稱公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額67.87億元，“截至公告披露日，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)1078.05億元”。表面上看，經(jīng)歷了一個(gè)月，華夏幸福未能如期償還的債務(wù)降低了100多億元，但1月19日的935.56億元是不含利息的，而2021年12月的1078.05億元?jiǎng)t包含本息。