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??地段好、性價(jià)比優(yōu)的樓盤(pán)靠搶?zhuān)恢闷У臉潜P(pán)卻去化艱難。

??這是自去年尤其是去年下半年以來(lái)長(zhǎng)沙樓市冰火兩重天的現(xiàn)狀。由于庫(kù)存在累積，相當(dāng)部分樓盤(pán)的去化不及理想預(yù)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械男判挠写嵴瘛?/p>

??對(duì)此，長(zhǎng)沙市有關(guān)方面表示，將堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)，以需定供、供需平衡，從土地供應(yīng)、市場(chǎng)需求、存量增量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行全面優(yōu)化，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，并在市場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)方面更加注重優(yōu)化“商住比”，加快落實(shí)非住宅去庫(kù)存措施。

??湖南中原研究院發(fā)布的長(zhǎng)沙樓市月報(bào)顯示，1月份長(zhǎng)沙樓市冷清開(kāi)局，土地、新房市場(chǎng)均表現(xiàn)低迷，房企推貨量降至低谷，成交乏力。

??1月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)37萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑75%，同比下滑25%；成交47萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑63%，同比下滑52%。

??由于樓市買(mǎi)賣(mài)雙方信心均有待提振，市場(chǎng)成交活躍度降低，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅的去化周期已連續(xù)5個(gè)月上漲至7.88個(gè)月。

??一方面，改善型產(chǎn)品單價(jià)大幅上揚(yáng)，另一方面，位置偏僻的剛需樓盤(pán)，由于單價(jià)也不低，愁著忙于找客戶。

??盡管不少項(xiàng)目以返鄉(xiāng)置業(yè)為切入點(diǎn)，推出首付分期、特價(jià)房、新春/返鄉(xiāng)優(yōu)惠等活動(dòng)，但房企營(yíng)銷(xiāo)力度有限，客戶看房意愿薄弱，促進(jìn)成交效果并不明顯。

??而商業(yè)方面，更是可以用“一直慘淡”四個(gè)字來(lái)形容。不僅降價(jià)促銷(xiāo)已成常態(tài)，且供過(guò)于求，量?jī)r(jià)呈齊跌態(tài)勢(shì)。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月份長(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比回升，共計(jì)新增供應(yīng)12.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)137%；成交9.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌57%。成交均價(jià)波動(dòng)下跌，整體均價(jià)在12000元/平方米以下。

??去化速度的放緩，庫(kù)存高企難下，去化周期也在延長(zhǎng)。

??截至1月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量為476.82萬(wàn)平方米，去化周期升至約36.9個(gè)月。其中，雨花區(qū)和岳麓區(qū)商務(wù)公寓的存量均高達(dá)140萬(wàn)平方米以上，去化壓力不小，也嚴(yán)重影響著房企的資金回籠和運(yùn)營(yíng)信心。