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北京樓市調查:購房者涌入,丟失的信心正在回歸

市場高拯坤 2022-02-28 10:43:35 來源:中國房地產網

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??2022年開年的北京樓市正走出頹勢,緩慢復蘇。

??2月20日以來,中國房地產報記者通過線下和線上方式了解到,目前在售的北京新房項目推出了多種優惠活動,看房的人多,買的也多,頗有一房難求態勢。

??“多數在售項目的銷售已出現改觀,一些高性價比項目更是異常火爆。”貝殼找房一位新房經紀人表示,北京樓市回暖勢頭還在繼續。

??2021年樓市震蕩不斷,北京樓市雖然上半年也出現幾波火熱行情,但下半年開始總體表現并不景氣,市場熱度較低。今年以來,隨著金融信貸環境持續寬松,市場信心和預期不斷提升。

??根據北京中原新房統計,2月14—20日北京新建商品住宅(普通住宅+豪宅+別墅)成交額58.29億元,環比前一周上漲103%;成交量720套,環比前一周增加350套;成交均價為60094元/平方米,重新回到6萬+臺階。

??國家統計局發布的最新數據顯示,1月北京新房價格指數環比和同比分別上漲1%和5.5%,二手房分別上漲0.5%和8%。

??“在利好政策加持下,今年以來北京樓市顯著回暖,“小陽春”初現。隨著更多地塊取證和開盤,北京樓市丟失的信心正在回歸。”某房企北京公司營銷負責人表示。

??剛需項目受追捧

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??“今年一開年勢頭不錯,特別是春節之后,明顯感覺到市場在升溫回暖。”上述貝殼找房新房經紀人表示,去年下半年看房的人也不少,但內心普遍猶豫,成交非常少。相比去年,今年看房的客戶購買意愿更強烈,有很多都是第一次帶看就直接簽約。

??去年,北京存量住宅市場“高開低走”,受“學區房”等因素影響,上半年市場熱度不斷高漲。隨著禁止違規資金流入樓市、打擊學區房炒作等政策落地,加之信貸環境收緊,下半年市場觀望情緒濃厚。

??經歷了低谷期的北京樓市目前態勢如何?

??2月20日,周日,中國房地產報記者實地探查了北京通州區幾個在售項目。在地處東六環外的金地壹街區,記者看到,售樓處茶歇區幾乎座無虛席,沙盤前也圍著十幾名購房者,有五六名銷售人員在進行項目介紹。

??金地壹街區銷售人員表示,平日的人流量與周末差別不大,來看房的大多是工作在通州區域、朝陽區的白領人群,目前購房有數萬元優惠,房源緊張。“這是剛需項目,低總價,雖然目前各方面配套落后,但客戶普遍看好后市。”該銷售人員說,最近看房的人很多,不愁賣。

??該項目售價約4.5萬元/平方米,按首套房計算,首付在140萬~200萬元,月供超過1萬元。

??同樣是位于北京東六環外通州區的在售項目首開緹香郡,雖然配套設施相對落后,但在低總價因素下,看房人同樣絡繹不絕。據項目銷售人員介紹,該項目82平方米三居洋房總價在240萬元左右,十分受剛需購房者歡迎。

??位于北京房山區的在售項目中駿云景臺也頗受市場追捧,同樣主打中小戶型,75平方米東西兩居總價在220萬元左右。“項目屬于低價剛需盤,市場熱度一直比較高。去年下半年北京樓市低迷我們項目賣得還不錯,今年市場行情起來了,賣得更好了。”中駿云景臺一銷售人員表示。

??走訪過程中,一位有置業意愿的購房者告訴記者,自去年年中至現在,他看過六七個樓盤,明顯感覺看房時“競爭者”越來越多。

??與剛需樓盤相比,改善型和高端樓盤去化與回暖速度要慢些。位于北京通州區CBD核心區域的春和景明項目單價在7萬元/平方米。據項目銷售人員介紹,該項目去年10月份開盤,共100余套房源,目前還有半數房源待售。

??“城市郊區的剛需樓盤,特別是單價低總價低的中小戶型,一直受到購房者追捧,去化速度很快。”上述某品牌房企北京公司營銷負責人表示,相比于剛需樓盤,改善型和高端樓盤去化速度慢些,但銷售情況也有了明顯好轉。自去年年末開始,北京有些項目來訪量出現明顯增多,到今年1月項目成交情況開始改善。

市場信心回暖

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??市場回暖信號直接體現在數據上。

??國家統計局發布的70個大中城市房價數據中,一線城市和二線城市新房價格環比均由跌轉漲。其中,北京新房價格指數環比和同比分別上漲1%和5.5%,二手房分別上漲0.5%和8%。

??樓市回暖的同時,新項目也加速入市。據北京市住建委數據,今年以來北京已有14個項目辦理了預售許可,包括中綠東岳府、京能龍湖熙上、西山金茂府等熱門項目。

??在網簽方面,同樣是來自北京市住建委的數據顯示,1月北京存量房網上簽約13288套(住宅11875套);僅2月23日一天,北京存量房網上簽約就達到了582套(住宅526)。

??土地市場也釋放出積極信號。2月17日,2022年北京首輪集中供地順利收官,18宗出讓地塊中17宗順利成交,成交總價480.2億元。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,去年下半年北京樓市持續降溫,很大程度上是由于一些潛在交易需求被抑制。隨著部分政策合理化調整,這些需求也開始陸續釋放。

??上述品牌房企北京公司營銷負責人表示,今年以來金融信貸環境持續寬松,企業和購房者的信心和預期都得到明顯提升。臨近3月,樓市“小陽春”初顯,如政策無重大調整,預計至少上半年會保持這種升溫勢頭。


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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

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日期指數環比同比
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2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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