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??今日要聞

??15天內36城出臺樓市支持政策

??南京：二孩及以上家庭可新增購買1套商品住房

??海口新政：恢復人才落戶即購房

??東莞新政：二孩三孩家庭可新增購買1套商品住房

??天津實行存量房屋交易資金監管銀行托管模式

??31省2021年人口大數據出爐，16省常住人口負增長

??盛松成：房地產調控可以繼續放松，建議預售監管資金可跨項目調劑

??上海多個在建樓盤延期交付，但樓市沒有“躺平”

??9家頭部房企前4月累計銷售額同比降幅超50%

??政策>>

??【1】據不完全統計，5月份僅過半，就有36城出臺樓市支持政策。從各地出臺的樓市政策內容看，降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限售等“傳統”手段仍是主流。如連云港、常熟、景德鎮、欽州、揚州、梅州、長春等地明確降低首套房首付比例或公積金貸款首付比例。日照、資陽、鶴壁等地則相繼明確給予購房補貼或契稅補助等。此外，除“傳統”手段外，亦不乏出現創新性措施。如長沙市提出，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。

??【2】近日，南京市宣布，生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買1套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。據了解，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭認定需求的南京市市民，即可到夫妻雙方本市戶籍所在地或現居住地街道(鎮)申請辦理《南京市二孩及以上家庭認定證明》。開具證明次日起，可到南京市全市各房產交易與不動產登記大廳申請開具購房證明，享受新增購買1套商品住房支持政策。值得注意的是，對二孩及以上家庭的認定，有以下2個必備條件：(一)夫妻一方或雙方為南京市戶籍。(二)現家庭有二個及以上子女，且至少有一個未成年子女。

??【3】5月15日，海口市住房和城鄉建設局、海口市發展和改革委員會、海口市自然資源和規劃局、海口市金融管理局聯合出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。據了解，該新政共涉及支持人才剛性住房需求、滿足合理購房信貸需求；改善商品住房市場供應、完善商品住房銷售價格備案政策、優化商品房預售資金監管、規范商業辦公類項目建設銷售管理等6條規定。其中，在支持人才剛性住房需求方面，落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

??【4】5月14日，東莞住建局發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買1套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為1套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作1套商品住房。此外，《通知》還規定，將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年，商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。

??【5】近日，天津發布存量房屋交易資金監管辦法，自2022年5月15日起，將政府部門作為監管主體的全程全額資金監管模式，調整為政府部門作為監管主體、商業銀行作為托管主體的資金托管模式。據悉，天津市住建委通過公開招標確定的10家受托開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行分別是：建設銀行天津分行、工商銀行天津分行、中國銀行天津分行、農業銀行天津分行、天津銀行、渤海銀行天津分行、郵政儲蓄銀行天津分行、天津農商銀行、浦發銀行天津分行和民生銀行天津分行。存量房屋交易當事人選擇接受托管銀行資金托管服務的應當選擇上述銀行辦理資金托管。

??宏觀>>

??截至目前，31個省份發布了2021年常住人口數據。其中，有16個省份常住人口出現下降，占比超過一半。其中有10個省份減少的數量超過10萬人，河南（58萬人）、黑龍江（46萬人）和云南（32萬人）減少數量位居前三。此外，遼寧、吉林、湖南減少數量也都超過了20萬人。總體來說，人口下降的省份主要來自東北、華北、西北和中部地區。相比之下，有15個省份常住人口出現增長，其中浙江（72萬人）、廣東（60萬人）和湖北（54.7萬人）增量位居前三。

??聲音>>

??近日，中歐國際工商學院兼職教授盛松成表示，疫情對我國經濟的影響將主要體現在二季度，消費恢復可能較為緩慢，并且，疫情阻礙了房地產的綜合態勢，“疫情對房地產的最大沖擊在于復蘇態勢可能因此而受阻，降低了房地產開發增速，嚴重沖擊了房地產銷售”。此外，房地產的行業預期也進一步惡化。當前房地產業的風險突出表現在債務危機和疫情風險相疊加，頭部民營企業的風險仍然在繼續，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風險點。對此，盛松成建議房地產調控可以繼續放松，比如適當延長去杠桿周期，繼續適當放松需求端限制，但是重點城市的放松仍然需要謹慎，要優化預售資金監管。一方面，在確保資金用途合理前提下，可以適當降低預售資金的凍結比例，另一方面，一定行政區域內，資金可以跨項目調劑。

??市場>>

??近期，上海市多個樓盤發布了疫情影響項目進度的告知書，包括關注度較高的“仁恒·靜安世紀”“浦開金橋世紀”“仁恒海上源”。據了解，從4月以來，超過10個在建樓盤宣布因暫時停工影響到交付進度。除了工地停工之外，售樓處接待、認購、開盤、搖號、二手房交易都受到了很大影響。盡管目前上海樓市依然停擺，但開發商們并沒有就此“躺平”，在剛剛過去的4月和“五一”小長假，至少有30多個樓盤轉戰線上推廣、積極蓄客。市場認為，雖然上海樓市在4月份停滯，新房和二手房交易量創下近5年新低，但作為資源集聚度高的超大型城市，上海依然保持著很強的吸引力和競爭力，對房子的需求量短期有波動但不會減少。

??企業>>

??近期，多家上市房企相繼公布前4月銷售業績。據不完全統計，在已公布銷售業績的上市房企中， 1-4月份累計銷售額超過200億元人民幣的企業共計有24家。綜合各房企數據可以看出，銷售情況仍未明顯好轉。在這24家房企中，至少有9家房企1-4月份的累計銷售額同比下降超50%，它們分別是中國金茂、旭輝控股、世茂集團、中梁控股、雅居樂、美的置業、融信中國、龍光集團、中南建設。其中，世茂集團、中南建設的降幅最大，分別同比下降69.65%和69.10%。單看4月份銷售額，除越秀地產4月份的合同銷售同比增長約61%至125.44億元以外，剩余23家房企的銷售額均為負增長。其中，有18家房企4月份的銷售額出現腰斬，同比降幅超過50%。