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??成都樓市依然低迷。

??“新政后，個別項目成交量有所上升，但大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。”成都市成華區某代理機構營銷負責人何杰（化名）告訴中國房地產報記者，端午期間，有的項目一天能賣出八九套房，但整體變化并不大。

??為抑制樓市下行趨勢,4月以來,全國各地因城施策力度持續升級，成都更是一月連發兩條樓市新政。

??5月16日，成都出臺優化預售辦理條件、優化預售資金監管、優化家庭住房總套數認定標準；5月31日，成都再次調整新政，放寬了限購、限售條件，下調公積金貸款首付比例，更支持二孩及以上家庭再購買1套住房。

??一月連發兩條樓市新政，成都新房、二手房市場都變得熱鬧起來，有房企連夜出臺購房優惠活動，連帶著”端午“假期多個樓盤項目熱鬧了起來；也有二手房業主忙著把房源掛牌出售、上調房源價格。不過，從成交數據來看，購房者觀望情緒尚未完全消除，市場整體觀望情緒仍在。

??諸葛找房數據研究中心分析師梁楠表示，端午假期（6.3~6.5）成都新房共成交64套，二手房零成交，市場景氣度較低，主要是由于網簽滯后真實交易；但從帶看量來看，市場活躍度較高。

??不過，梁楠認為，作為新一線城市，成都市場購房需求比較充足，預計隨著新政落地以及前期”5·16政策“持續發酵，后續市場修復進程將提速，樓市成交規模將有一定回升。

??二手房掛牌量激增

??“‘5·31新政’、‘5·16新政’對于購房資格進行了放松，除了鼓勵剛需購房以外，也鼓勵改善性換房需求釋放。”中指研究院四川公司研究總監蘇宇認為，成都5月發布的兩次新政有助于市場交易進一步活躍，對于新房市場和二手房市場成交都將形成有效促進。

??5月31日，為支持剛性和改善性住房需求，成都市出臺《關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱”通知“）。

??通知指出，購房人具有成都限購區域戶籍，或連續繳納社保12個月以上，即可在中心城區（青白江、新津除外）購房。具有成都市戶籍，或在成都就業的人群，可以在近郊購房，包括東部新區、青白江區、新津區。

??此外，通知還明確指出，為滿足多子女家庭住房需求，二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房。

??諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙告訴記者，支持多孩家庭購房不僅呼應了中央支持多胎家庭配套支持，也在一定程度上促進市場需求釋放，這一舉措值得肯定。

??此外，限售政策有所縮短，舊政策為新購房商品房和二手房取得不動產權證滿3年后方可轉讓，通知調整為取得不動產權證滿2年，或合同備案之日起滿3年。

??交易成本也有所下降。通知顯示，在成都市范圍內個人轉讓家庭唯一住房，增值稅收免年限由5年下調至2年。以一套總價200萬元住房、5%增值稅稅率計算，新政后，增值稅可以減少約10萬元，大大減少了二手房交易成本。

??受限售年限縮短、稅費降低等影響，新政發布后，二手住房掛牌量激增。6月8日，記者在諸葛找房官網上看到，有10355套新上房源，還有284套房源在最近24小時漲價。

??多位受訪的房產經紀人對記者表示，5月第一輪穩樓市后，二手房市場就有回暖跡象，等到”5·31新政“出臺，二手房咨詢量和掛牌量都明顯增加，也有部分業主出于對市場前景的看好，上調掛牌價。

??梁楠表示，限售年限縮短有利于促進符合條件的房源入市，增加的房源中也會包含一些優質房源，對于這些房源業主的預期較高，會選擇上調掛牌價格，同時由于本次新政優化調整力度較大，涉及范圍較廣，一定程度上會促使部分業主漲價信心上升。

??另外，通知還對公積金貸款首付比例、貸款額度、貸款利率也進行了調整。

??不過，新政的積極效應尚未傳導至銷售市場。諸葛找房數據顯示，5月30日~6月5日，成都二手住宅成交2000套，環比下降32.77%，同比上升129.62%。

??購房者仍在觀望

??作為成渝地區雙城經濟圈核心城市，近年來，成都房地產市場逐漸升溫，也曾誕生過多個“萬人搖”“日光盤”樓盤，但從最近成交情況來看，早已不復當初熱度。

??位于成都城東板塊的某項目銷售表示，端午節3天假期，來訪量有所提升，但成交情況一般。“從銷售情況看，不如‘五一’賣得多。”

??該銷售告訴記者，來訪量提高一方面是新政出臺后，咨詢、看房的人確實有所增加，另一方面是由于渠道對員工帶看數量有要求。

??也有部分項目政策后成交量有所上升。何杰告訴記者，以天府新區一個項目為例，之前基本沒有成交，端午假期期間，每天能賣出八九套。“這只是個別項目表現，從各區域整體開看，變化并不大。”

??何杰介紹，以成都成華區為例，周來訪增加500組左右，成交增加40套左右，其中還包括前期觀望的客戶，或者沒有購房資格的客戶，實際增幅并不大。

??熱門板塊尚且如此，位于成都溫江、青白江等近郊、遠郊的項目，銷售情況更為“慘淡”。

??“節假日的支撐是有的，但政策附帶的效應不強；此外，轉化周期變短，擠壓了一波近期買房但還需要觀望的客戶。”何杰江告訴記者,新政前后，大多數項目一周成交都沒有超過3套。

??諸葛找房數據顯示，5月30日~6月5日，成都新房成交2516套，環比上周下降4.08%；與去年同期相比，同比下降43.03%，交易低迷。

??蘇宇認為，新房購房資格放松，也使得購房者加大了對于新房市場的關注度，并且由于去年成都兩集中供應的限價項目普遍為平價項目，需求端期待值高，整個市場的價格也基于去年兩集中項目的價格進行了階梯式的區域價格重塑，故而價格相對較高或相對冷門區域的項目成交表現較差；市場表現持續分化。

??梁楠分析，由于市場仍處于調整通道，政策傳導到交易市場需要一定時間，疊加當前購房者購房心態趨于理性，所以短期成交局面難有明顯改觀。

??蘇宇表示，從未來市場走勢來看，購房資格的放松，也將使得具備剛需資格的人群總量增大。在未來的購房動作中，增大了剛需報名難度以及搖號難度。從這個角度看，在假設搖號規則和剛需認定規則不變的前提下，未來購房需求將出現分流。一方面，從最熱點區域向相對熱點區域進行分流。另一方面，也存在分流向二手房市場的可能性。