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山西太原迎澤區(qū)鼓勵“非改租” 重拾城市“失落空間”

市場吳朝暉 李相洲 2022-06-10 09:25:54 來源:中國建設(shè)報

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??迎澤區(qū)是山西省太原市的中心城區(qū)及政治、經(jīng)濟、文化、交通、傳媒、通信、金融中心,是人口密度最大但面積最小的城區(qū)。區(qū)域內(nèi)用地規(guī)劃細分度高,醫(yī)療、教育資源豐富,大型國有企事業(yè)單位林立,居住產(chǎn)品供應(yīng)緊張。

??精準選址

??首例“非改租”項目投入運營

??書馨公寓地處迎澤區(qū)核心地段,毗鄰太原五中、青年路小學(xué)等省市重點中小學(xué),省人民醫(yī)院、省中醫(yī)院等先進醫(yī)療機構(gòu),山西銀行、山西規(guī)劃設(shè)計院等大型國有企業(yè),距離迎澤公園約500米。項目前身為省聯(lián)通公司下屬郵電醫(yī)院,已閑置多年,與周邊環(huán)境存在極大落差,影響了城市安全和美觀,成為城市中心典型的“失落空間”,造成極大的資源浪費。鑒于其良好的區(qū)位優(yōu)勢和較為稀缺的存量資產(chǎn),建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司在太原市房產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下,嚴格遵照《山西省租賃住房改建導(dǎo)則》,將其改建為64間房源,產(chǎn)品定位為青年公寓。考慮房屋建成時間較久,為確保居住安全、滿足房屋結(jié)構(gòu)和抗震性能標(biāo)準,對樓宇進行了有針對性的加固,整體更換了地下管網(wǎng),并在院內(nèi)地面鋪設(shè)了透水性材料。

??項目投資規(guī)模480萬元,按照《太原市中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點專項資金使用實施細則(試行)》,本次可獲獎補資金約215萬元。對外租金價格根據(jù)租入成本、裝修投入和運營費用進行倒算,確保實現(xiàn)“低于同地段同品質(zhì)租賃住房市場租金”。

??精心設(shè)計
小戶型發(fā)揮大作用

??“這就是我想租的最理想的房子。”租住在書馨公寓的閻先生是一名銀行職員,入職單位不久,工作任務(wù)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)讓他非常忙碌,能安安心心睡個好覺是他目前最主要的需求。“我不需要多大面積的房子,能洗澡睡覺,偶爾熱熱飯就行。”生活中任何問題都由公寓管家代為解決,水電暖等生活費用可線上一鍵繳納,閻先生對此贊不絕口。

??書馨公寓緊密結(jié)合市場需求和房屋結(jié)構(gòu)情況,按照“三改二、二改一”方式,精心設(shè)計64間“小而精”房間,套內(nèi)面積為20~28平方米,具有獨立衛(wèi)浴、干濕分離、嵌入式家電等特點,配套完善,功能齊全,努力讓每一位租房人都有回家的感覺。

??精細服務(wù)

??努力提供全配套生活

??“旁邊的飯店特別好,早餐10元錢一位,有十幾種菜呢。”租客張女士是一位陪讀家長,她提到的飯店是與項目同屬一院區(qū)的國有三星級飯店郵電大廈,按照與建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司達成的協(xié)議價格,為租客提供10元早餐、25元午餐的惠民餐食。張女士的女兒在附近的中學(xué)就讀,幾乎每天都要在這里吃早餐,干凈、衛(wèi)生,種類繁多,飯后步行10分鐘即可回公寓休息。張女士對此非常滿意。

??書馨公寓投入運營后,極其重視為租客提供生活配套服務(wù),在社區(qū)內(nèi)增設(shè)了凈水器、快遞柜等,方便大家日常生活。除了解決就餐問題,還與郵電大廈在書吧、咖啡廳、洗衣房及其他服務(wù)項目上實現(xiàn)多方融合。在文化打造方面,考慮租客大多是附近單位的青年職工或就讀學(xué)生,樓道和房間掛設(shè)了大量當(dāng)?shù)刂星嗄陼嫾易髌罚瑸樽饪蜖I造“居住講品位,出入受熏陶”的租住氛圍,同時也為新一代書畫家提供了更多展示空間,整體打造出安全、安心,文明、時尚的社區(qū)環(huán)境,體現(xiàn)“書”的味道、“馨”的內(nèi)涵。

??國務(wù)院和太原市政府先后發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見,明確鼓勵將閑置和低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、科研教育等非居住存量房源改建保障性租賃住房。太原市作為傳統(tǒng)工業(yè)基地、能源城市,有大量庫存空置商業(yè)、辦公用房和企業(yè)搬遷、改造騰退的大面積廠房,改建資源基礎(chǔ)良好。建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司將全力配合太原市房產(chǎn)管理局等相關(guān)政府職能部門安排部署,以書馨公寓作為城市長租公寓“樣板間”,積極盤活閑置存量房源,改建保障性租賃住房,繼續(xù)為新市民、青年人等群體解決住房困難問題。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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