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??自2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點工作以來，福州市嚴格頂層設計，堅持多主體多渠道增加租賃住房有效供給，獲得了一批優質住房租賃項目，有效推進租售同權，探索創新租賃住房三類七種供地模式。

??嚴格租賃住房項目規劃設計。福州市著力推行“一間房、一張床”模式。福州市堅持小戶型為主，并注重戶型多樣性，對新建租賃住房項目分區縣實行“3：3：3：1”和“2：3：4：1”配比標準。即：五城區新建項目40、50、60和70平方米戶型占比分別按不超過30%、不低于30%、不低于30%和不超過10%設置；七縣（市）區新建項目40、50、60、70平方米戶型占比分別按不超過20%、不低于30%、不低于40%、不超過10%設置。

??促進“本地民企+大型國企”融合發展。在福州市城鄉建設局指導下，福州本地民企與大型國企合作，雙方實現優勢互補、互惠為民，將推動福州租房市場跨越發展，促進租房市場品質化發展，在霞湖村共同打造居住條件優越、功能完善、年輕有活力的智慧公寓——CCB建融家園·暢元霞湖公寓。該項目位于福州市倉山區倉山鎮霞湖村78號，總面積10654平方米，共有270間精品公寓，四周高校簇擁，坐擁倉山學府芯生活圈，匯聚十多條公交線路，緊鄰達奧體板塊與倉山萬達商圈。指導產業園區配建保障性租賃住房。中國（福州）物聯網產業創新發展中心是福州首個“政府主導、產業引領、國企搭臺、市場運營”的高新技術產業創新園區。為了更好地引進和安置園區企業的先進人才，產業園區按照福州市城鄉建設局和區政府的要求，向駐園區企業的高管及引進的高端人才的357套人才公寓，給予租金價格優惠。

??加快推動租售同權優化公共服務。福州市積極探索租售同權服務模式。對承租房屋為唯一住房的，允許承租戶子女統籌安排就近入學。合法承租戶可享受如下待遇：孕婦可在本地社區衛生服務中心免費辦理孕產婦保健手冊；兒童可就地免費辦理兒童保健手冊和預防接種證；承租戶可以參加并享有基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險等各項社會保險待遇，按規定在異地轉移、接續。按規定享受免費就業政策咨詢，職業指導、就業失業登記和就業信息服務；70歲以上老人可參照福州市五城區居民標準享受免費乘坐公交、地鐵等交通工具。鼓勵住房租賃企業推廣共享模式，打造共享廚房、洗衣房、客廳、健身房等設施。

??探索創新租賃住房三類七種供地模式。第一類集體用地探索兩種模式出讓；集體用地限地價公開出讓。參照商品房用地最高限價制度公開出讓，同時引導村集體將土地收入全額用于回購出讓地所建租賃住房，與競得人分割辦理各自權屬登記。集體用地作價入股合作經營。采取集體土地使用權作價入股，通過公開競爭方式確定合作經營方。第二類工業用地探索兩種模式改建租賃住房；自有工業用地轉變用地性質，采取“雙評估”方式補繳土地出讓金后，轉為租賃住房建設用地，快速啟動開發建設。閑置工業用房改造租賃住房，對符合規劃、消防、結構安全要求的閑置工業廠房，按照“用幾年、補幾年”原則補交土地收益金后，改建改造為租賃住房，土地性質不變，最低繳交年限5年。第三類國有用地探索三種模式出讓。國有租賃用地整宗出讓，重點安排地鐵沿線項目。國有商品房用地自持租賃住房。明確中心城區部分商品房項目自持租賃住房最低比例不少于20%，并推行溢價率達到30%轉為競自持租賃住房。國有商品房用地配建租賃住房。明確中心城區部分商品房項目配建一定比例租賃住房，由政府指定單位回購并統一經營。