市場蘇志勇 2022-07-19 11:57:34 來源:中國房地產報
??2000年我國城鎮化率僅為36%,2021年常住人口城鎮化率已經達到64.72%,20年間提高了近29個百分點。而2021年末我國戶籍人口城鎮化率僅為46.7%,與常住人口城鎮化率有著18個百分點的差距。目前我國已經處于城鎮化發展的中后期,在穩步提高城鎮化水平的同時,提高戶籍人口城鎮化率、提高城鎮化質量和效率成為下一階段的重要目標。
??7月12日,國家發改委印發《“十四五”新型城鎮化實施方案》(以下簡稱“實施方案”),明確提出:到 2025 年,全國常住人口城鎮化率穩步提高,戶籍人口城鎮化率明顯提高,戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距明顯縮小。農業轉移人口市民化質量顯著提升,城鎮基本公共服務覆蓋全部未落戶常住人口。這一實施方案意味著,“十四五”期間我國新型城鎮化將全面進入提質增效階段。
??農業轉移人口市民化成首要任務
??中國城市和小城鎮改革發展中心主任高國力撰文表示, 2021年我國人均GDP達到12551美元,按世界銀行劃分標準屬于中高等收入國家,同期常住人口城鎮化率為64.7%,低于中高等收入國家67.59%的平均水平,更低于高收入國家80%左右的平均水平,按照發達國家經驗還有一定增長空間。目前我國正處于城鎮化快速發展區間的中后期,城鎮化發展趨勢具有兩方面特點。一是我國城鎮化動力依然較強。
??當前我國非農產業勞動生產率是農業的4倍多,城鎮居民人均可支配收入是農村居民人均可支配收入的2.5倍,且城鄉之間的基礎設施和公共服務仍有明顯差距,這些客觀現實持續吸引著農業轉移人口進城,農民進城仍是大趨勢。二是我國城鎮化速度將逐步放緩。
??盡管2011年以來,常住人口城鎮化率年均增速快,但新增農民工數從1055萬人降至400萬人以下,2018、2019年分別在200萬人左右,2020年受疫情影響出現了明顯的負增長,2021年得以反彈。但仍比2019年減少614萬人、下降3.5%。未來進城農民工及其隨遷家屬將進一步減少,這將帶來常住人口城鎮化率速度逐步減緩。
??除了疫情因素外,近年來常住人口城鎮化率增速放緩存在兩大制約因素:首先,戶籍制度制約了農業轉移人口市民化。農村轉移人口長期不能在所在城市落戶,不能平等享受所在城市教育、醫療、養老、就業等資源,不能真正融入城市。對此,實施方案將深化戶籍制度改革、推進農業轉移人口市民化作為新型城鎮化的首要任務。提出“放開放寬除個別超大城市外的落戶限制,試行以經常居住地登記戶口制度。全面取消城區常住人口300 萬以下的城市落戶限制,確保外地與本地農業轉移人口進城落戶標準一視同仁”。
??其次,農村土地承包權、宅基地使用權等退出機制也是重要因素之一。對此,方案提出依法保障進城落戶農民的農村土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權,健全農戶“三權”市場化退出機制和配套政策。
??新型城鎮化更注重提質增效
??黨的十八大以來,我國新型城鎮化建設取得一系列重大歷史性成就,1.3億農業轉移人口在城鎮落戶,農業轉移人口市民化成效顯著,城鎮化空間布局持續優化,“兩橫三縱”城鎮化戰略格局基本形成。但在城鎮化質量方面也存在諸多問題,例如農業專業人口質量問題,城市公共配套服務設施不足問題等。對此,實施方案立足當下、著眼長遠,對推動我國城鎮化高質量發展作了全局性謀劃。在人口質量提升方面,明確提出,堅持存量優先、帶動增量,穩妥有序推進戶籍制度改革,提升農業轉移人口勞動技能培訓、隨遷子女基本公共教育、社會保險、農民工勞動權益等保障水平,健全配套政策體系,促進農業轉移人口全面融入城市。
??在基礎設施和服務方面,有序推進城市更新改造,加強公共衛生防控救治、防洪排澇、防災減災、應急處置等設施建設,建設宜居、韌性、創新、智慧、綠色、人文城市,使城市成為人民高品質生活的空間。樹立全周期管理理念,聚焦空間治理、社會治理、行政管理、投融資等領域,提高城市治理科學化精細化智能化水平,推進城市治理體系和治理能力現代化。
??區域發展不平衡、城鄉發展不平衡也是新型城鎮化著力解決的問題之一。對此實施方案提出,分類推動城市群發展,有序培育現代化都市圈,轉變超大特大城市發展方式,提升大中城市功能品質,增強小城市發展活力,推進以縣城為重要載體的城鎮化建設,引導小城鎮分類發展,推動形成疏密有致、分工協作、功能完善的城鎮化空間格局。
??堅持以工補農、以城帶鄉,以縣域為基本單元、以國家城鄉融合發展試驗區為突破口,推進城鎮公共服務向鄉村覆蓋,推進城鎮基礎設施向鄉村延伸,促進城鄉產業協同發展,逐步健全城鄉融合發展體制機制和政策體系。
央行行長潘功勝:穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求,保持房地產融資平穩。土拍規則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發放3萬元!鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
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2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局:房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |