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??自2010年始，每年就有超過600萬的高校畢業(yè)生走出校園，2022年我國普通高等學(xué)校畢業(yè)生達(dá)到1076萬人，同比增加167萬人，在絕對規(guī)模和同比增量上均創(chuàng)歷史新高。這些曾經(jīng)在象牙塔里安然度過大學(xué)生活的首屆00后畢業(yè)生，即將踏出校門，開啟闖蕩社會的征途，也將迎來成為“社會人”的第一關(guān)考驗——租房。

??相比于80后和90后，00后群體在成長過程中個體所享有的資源更多，所處的家庭環(huán)境相對較好，他們有更強的自我意識。為了深入了解首屆00后畢業(yè)生的租房需求，貝殼研究院聯(lián)合清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所、貝殼租房針對2018-2022年開展了調(diào)研，深度訪談了30名高校畢業(yè)生，并通過線上平臺回收有效問卷3484份，主要覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、杭州、南京、濟南、石家莊等10個城市。通過訪談及問卷調(diào)研來分析首屆“00”后畢業(yè)生的租房需求。

??一、租金支付篇：預(yù)期性支出下降，租金向租房條件妥協(xié)

??畢業(yè)生會基于收入水平，平衡愿意支付的房屋租金和住房條件，最終選定租賃房源。作為首屆00后畢業(yè)生，他們愿意支付的租金水平是怎樣的？會拿出收入的多少用于租金支付呢？初入職場，他們的第一筆租金支出是主要來源于父母支持嗎？

??（一）超九成畢業(yè)生每月支付的租金低于3000元畢業(yè)生初入職場，收入水平較低，通常會在降低房屋條件和壓縮租金成本之間找到一個平衡點。此次調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有近七成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。

??（二）預(yù)期性支出下降，近六成畢業(yè)生的租金收入比在20%以下在可承受的租金收入比相對穩(wěn)定的背景下，這屆高校畢業(yè)生年租金支出減少1147元。與往屆畢業(yè)生類似，今年近六成的高校畢業(yè)生的租金收入比在20%以下，在收入預(yù)期下降的背景下，高校畢業(yè)生的月租金支出隨之下降。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，這屆高校畢業(yè)生中，超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)。相比于往屆高校畢業(yè)生，這屆高校畢業(yè)生年租金支出減少1147元。

??（三）租房更獨立，使用個人儲蓄支付首筆房租的畢業(yè)生已過半由于畢業(yè)生在校期間基本無收入或收入較少，通常首次租房需要父母或朋友支持，不過這屆畢業(yè)生超五成來源于個人儲蓄。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，相比于往屆畢業(yè)生，應(yīng)屆高校畢業(yè)生第一筆租金來源于個人儲蓄的比例提升了10個百分點，在就業(yè)競爭激烈的背景下，更多高校畢業(yè)生在校期間，積極尋找并開始實習(xí)工作，相比往屆畢業(yè)生，更有能力支付自己的第一筆租金支出。

??二、租房預(yù)期篇：租房時間延長，真房源、減免押金和傭金透明的呼聲最高

??數(shù)據(jù)顯示，一線城市的購房年齡不斷延遲，購房門檻提升也就導(dǎo)致畢業(yè)生的租房時間延長。作為首屆00后畢業(yè)生，他們未來會在多長時間內(nèi)租房呢？在租房過程中，畢業(yè)生對于住房租賃企業(yè)/中介機構(gòu)有哪些期待呢？

??（四）購房預(yù)期下降，一線城市計劃5年內(nèi)購房的比例下降超一成一線城市購房壓力較大，因此在一線城市就業(yè)的高校畢業(yè)生，將有更長的時間停留在住房租賃市場，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在一線城市就業(yè)的畢業(yè)生中僅25.7%的畢業(yè)生計劃在5年內(nèi)購房，在新一線城市比例達(dá)到近五成。需要注意的是，在一線城市就業(yè)的畢業(yè)生中有11.4%計劃在畢業(yè)10年后購房，而在新一線城市該比例僅為5.5%。對比往屆畢業(yè)生，很多在一線城市就業(yè)的這屆畢業(yè)生購房計劃推遲。此次調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在一線城市就業(yè)的畢業(yè)生計劃在畢業(yè)后5年內(nèi)購房的比例比往屆畢業(yè)生下降了10.7個百分點，6-10年內(nèi)購房的比例提升了4.5個百分點，仍有一成以上畢業(yè)生購房計劃超過10年，購房積極性顯著降低。

??一線城市平均購房年齡走高，畢業(yè)生的租住時間延長。依據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)，2022年上半年一線城市的平均購房年齡為35-38歲，相比于2018年推遲了2-3年，由此可以推算，自高校畢業(yè)生進入租賃市場后，很多畢業(yè)生的租住時間或超過10年。

??（五）市場規(guī)范性仍待提升，真房源、減免押金、傭金透明呼聲最高針對租賃企業(yè)/中介機構(gòu)可以改善的方面，真實房源、減免押金、傭金透明畢業(yè)生呼聲最高。高校畢業(yè)生剛離開學(xué)校，社會經(jīng)驗不足，容易因信息不對稱而出現(xiàn)虛假房源、克扣押金以及中介機構(gòu)亂收費等現(xiàn)象。此次調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近5年高校畢業(yè)生對于真房源、減免押金及傭金透明的改善訴求最為強烈。

??三、城市選擇篇：畢業(yè)生租房政策有保障，新一線城市人才吸引力更強

??（六）畢業(yè)生租房大禮包，為00后畢業(yè)生租房保駕護航

??為吸引人才，不同城市均推出了多項針對畢業(yè)生的租房補貼及保障政策。典型城市補貼政策一般由生活補貼、租房補貼、購房補貼、創(chuàng)業(yè)補貼組成，根據(jù)學(xué)歷設(shè)置不同補貼力度。如北京發(fā)起針對高校畢業(yè)生租房的八項倡議，租賃企業(yè)、中介機構(gòu)積極響應(yīng)為畢業(yè)生提供多項租房優(yōu)惠及補貼。

??（七）美好宜“租”，新一線城市租住吸引力更強我們從城市融入方面“開放友好”、租住支付方面“協(xié)調(diào)適宜”、住房條件方面“美好宜居”出發(fā)，構(gòu)建了一套包含三大維度、12項指標(biāo)的高校畢業(yè)生租住生活引力測度評價體系，按城市規(guī)模分類來看，以杭州、青島、南京為代表的新一線城市表現(xiàn)出較強吸引力。按城市地理區(qū)位來看，以杭州、南京、寧波、蘇州、上海為代表的長三角地區(qū)城市，及以廈門、深圳、廣州為代表的東南沿海地區(qū)城市吸引力更強。除此之外，躋身前十的城市還有環(huán)渤海地區(qū)的青島，以及西部地區(qū)的貴陽。

??四、發(fā)展建議：加大畢業(yè)生租房保障力度，推進城市地方租賃立法

??（一）形成多元供給，提供品質(zhì)安全租賃住房

??建議提升分散式租賃房源機構(gòu)化率，引入住房租賃企業(yè)的專業(yè)管理體系，在房源端，通過專業(yè)化機構(gòu)提升分散式租賃房源的品質(zhì)，同時通過完善的視頻監(jiān)控、24小時管家服務(wù)以及搬家、保潔等服務(wù)，提升租客的舒適性、安全性。鼓勵住房租賃企業(yè)在公共服務(wù)供給和治理模式上創(chuàng)新，持續(xù)提升租賃住房的品質(zhì)和服務(wù)，為高校畢業(yè)生帶來更好的租住體驗。

??（二）加大高校畢業(yè)生的租房保障力度，促進人才安居

??針對畢業(yè)生可支付能力較弱、選房經(jīng)驗不足的問題，建議：一方面通過提供補貼與實物并行的方式，加強高校畢業(yè)生住房保障。根據(jù)人才層級、成長階段、社會貢獻、租期等，制定住房租金分類補貼機制。另一方面積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，引導(dǎo)市場主體為高校畢業(yè)生提供租房保障。

??通過行業(yè)協(xié)會倡導(dǎo)的方式，倡導(dǎo)租賃企業(yè)、中介企業(yè)強化自律，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布真房源，并針對高校畢業(yè)生制定減免權(quán)益及服務(wù)，包括租金折扣、押金減免、傭金減免等形式優(yōu)惠讓利以及免費搬家等服務(wù)，切實有效地減輕應(yīng)屆畢業(yè)生支付壓力，助力高校畢業(yè)生實現(xiàn)從校園到職場的順利過渡。

??（三）推進地方租賃立法，完善租賃市場頂層設(shè)計

??今年5月，《北京住房租賃條例》通過了北京人大常委會的審議，將于9月1日正式實施，成為首個地方層面的租賃立法，標(biāo)志了北京的住房租賃市場法規(guī)建設(shè)趨于完善，對于其他省市具有借鑒意義。推動住房租賃法律建設(shè)方面，其他省市可參考借鑒北京及國外住房租賃的法律制度，重點圍繞出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)，尤其關(guān)于住房改善和維修、租賃終止、轉(zhuǎn)租、租金的約定等方面進行明確規(guī)定。住房租賃服務(wù)效率提升方面，建立健全租賃房源信息核驗機制，有效監(jiān)督租賃企業(yè)進行房源真實信息展示、要求互聯(lián)網(wǎng)平臺進行房源真實性驗證，對假房源展示行為推行懲戒性措施。完善地方層面租賃立法更有利于高校畢業(yè)生順利租房，保障租住權(quán)益。