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??今日要聞

??國家發改委：縣城建設要防止大拆大建和炒作房地產

??央行上海總部：7月上海住戶部門貸款增加138億元

??首批3只保障房公募REITs一日售罄

??北京前7月商品房銷售面積533.9萬平米，同比降11.5%

??杭州第三批集中供地掛牌19宗地塊，總起始價409.6億元

??浙江湖州：鼓勵國企收購困難房企滯銷房作保障房

??市場傳言監管機構將為示范房企提供流動支持

??龍湖集團回應8月底破產謠言：已報案并獲受理

??正榮地產：預計上半年歸母凈利潤虧損25億元至30億元

??惠譽給予碧桂園BB＋評級，認為其流動性充足

??聚焦>>

??8月16日，在國家發改委召開的8月例行新聞發布會上，針對媒體提問的自今年5月中辦、國辦印發《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》以來，相關工作進展的問題，國家發展改革委政策研究室主任金賢東表示，意見出臺后，發改委依托城鎮化工作暨城鄉融合發展工作部際聯席會議制度，會同各有關方面多措并舉、分類引導縣城發展。一方面，持續完善支持縣城建設的政策舉措。支持縣城培育發展特色優勢產業，支持縣城完善市政設施體系，支持縣城強化公共服務供給，支持縣城加強歷史文化和生態保護，提升縣城輻射帶動鄉村功能，強化縣城建設的要素支撐等。另一方面，堅持因地制宜、把穩方向，守牢五方面紅線底線。一是嚴格落實耕地和永久基本農田、生態保護紅線、城鎮開發邊界。二是聚焦重點任務，精準補齊短板弱項，防止大拆大建和炒作房地產。三是嚴格控制撤縣建市設區。四是結合人口趨勢合理制定規劃，防止提不切實際的目標。五是堅持盡力而為、量力而行，防范地方政府債務風險。

??金融>>

??【1】中國人民銀行上海總部8月16日發布的數據顯示，7月上海人民幣貸款增加161億元，同比多增136億元。人民幣貸款余額9.3萬億元，同比增長11.2%，增速比上月末高0.2個百分點。分部門看，7月上海住戶部門貸款增加138億元，其中，短期貸款增加44億元，中長期貸款增加94億元；企（事）業單位貸款減少89億元，其中，短期貸款增加91億元，中長期貸款減少234億元；非銀行業金融機構貸款增加18億元。

??【2】8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT3只公募REITs產品面向公眾發售。當日晚間，3只REITs產品同時發布公告稱，發售當日公眾投資者累計有效認購申請份額已超本次公眾投資者的初始規模募集上限，因此決定提前結束公眾投資者的募集，8月17日起不再接受公眾投資者的認購申請。其中，紅土深圳安居REIT公眾投資者認購倍數高達250.68倍。

??政策>>

??近日，浙江湖州市住房和城鄉建設局發布《關于持續促進房地產平穩健康發展的通知》。其中，在預售申請方面，對中心城市范圍內，分期申請預售的項目，單次申領預售建筑面積從不少于2萬平方米調整為不少于1萬平方米（土地出讓合同有約定及尾期除外）。在驗收方面，對宗地面積較大、開發周期較長的房地產開發項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復核。此外，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。

??土地>>

??8月16日，杭州市規劃和自然資源局發布杭州市2022年第三批住宅用地集中出讓公告，共19宗，面積1568畝，將于9月15日出讓。總起始價409.6億元，拱墅區的慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊起始價最高，為63.57億元。從城區分布來看，上城區5宗，拱墅區4宗，西湖區、臨平區各3宗，錢塘區2宗，濱江區、余杭區各1宗。

??市場>>

??8月16日，北京市統計局發布的2022年1-7月北京市房地產市場運行情況公告顯示，1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬平方米，下降21.2%；辦公樓為30.3萬平方米，增長24.5%；商業營業用房為25.9萬平方米，增長1.6倍。

??企業>>

??【1】近日市場傳言稱，監管機構計劃通過指定國有企業擔保和承銷示范性房企的人民幣債券新發，為這些房企提供流動性支持；監管部門近期指示中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉旭輝控股集團、碧桂園等示范民營房企。對此消息，8月16日，龍湖集團表示，監管計劃給予積極支持，目前正在溝通中；旭輝控股集團則回應稱，旭輝和監管保持暢通溝通，相信監管對示范性民營房企會有進一步支持，具體信息以公司公告為準。

??【2】8月16日，龍湖集團發布聲明：近日有人在社交平臺惡意散布“龍湖將于8月底破產”等謠言，對龍湖的聲譽造成了嚴重損害。對于上述惡意中傷企業的行為，龍湖集團堅決采取法律手段維護企業合法權益，已于8月16日向當地公安機關報案，公安機關已正式受理此案。

??【3】正榮地產日前發布盈利預警公告，預計今年上半年公司歸母凈利潤虧損25億元至30億元之間，去年同期該公司歸母凈利潤為盈利11.66億元。對于虧損，正榮地產表示，主要是受新冠疫情持續反復、中國房地產行業整體需求下滑及融資環境持續收緊等影響，導致期內項目售價下降、毛利率下降及計提資產減值有所增加；結轉收益未達預期；商業地產租賃需求下降，使投資物業公平價值下降；上半年出售附屬公司的收益有所下降；本公司預期就今年上半年錄得匯兌虧損。

??【4】國際評級機構惠譽8月16日發布報告稱，已將碧桂園的長期外幣和本幣發行人違約評級、高級無抵押評級及其存續債券的評級自BBB-下調至BB+。其同時指出，碧桂園的評級受到其強大市場地位、規模和多元化的支撐。惠譽認為，碧桂園流動性充足，且保持了多元的融資渠道；長期來看，碧桂園土地儲備足夠多樣化，因而可以抓住市場復蘇的機會。目前，碧桂園仍是國內民營企業中主體及債項信用評級最高的開發商之一。