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??每日要聞

??青島蘇州放松限購(gòu)？最新消息：改口了

??七大銀行下調(diào)人民幣存款利率

??團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房“席卷”多地樓市

??濟(jì)南部分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)

??杭州第三批集中供地收官：19宗地總成交427.95億元

??合肥拍地可用銀行保函代替競(jìng)買(mǎi)保證金

??8月新增商票逾期項(xiàng)目房企呈翻倍式增長(zhǎng)

??上市房企大力推動(dòng)綠色建筑發(fā)展

??華夏幸福旗下代建公司中標(biāo)沈陽(yáng)恒大項(xiàng)目

??政策>>

??【1】9月16日，有媒體從蘇州市姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)獲悉，姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、高新區(qū)針對(duì)非戶籍居民家庭的限購(gòu)政策恢復(fù)至原政策執(zhí)行，即：非蘇州戶籍居民家庭購(gòu)房條件為3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個(gè)月社保。目前，只有吳江區(qū)住建局相關(guān)工作人員表示，吳江區(qū)暫未收到通知，但不排除后續(xù)會(huì)有調(diào)整。而在9月14日，市場(chǎng)消息傳出，蘇州六區(qū)（包括相城區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)）對(duì)外地人購(gòu)買(mǎi)首套房政策進(jìn)行了調(diào)整，不再需要出示社保證明或個(gè)稅證明。距蘇州解除限購(gòu)的消息僅僅不到2天，政策就被收回。青島方面，其“二手房不再限購(gòu)”的政策也被收回了。9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公眾號(hào)發(fā)布的《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》中提出，繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購(gòu)政策；繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。但隨后發(fā)現(xiàn)，該公眾號(hào)對(duì)文章進(jìn)行了二次編輯，之前的“二手房不再限購(gòu)”政策被刪除。

??【2】從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟(jì)南對(duì)樓市限購(gòu)政策做出進(jìn)一步調(diào)整，除繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)實(shí)施限購(gòu)，其它區(qū)域不再限購(gòu)，該政策自9月16日起實(shí)施。

??【3】9月14日，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《合肥市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金使用銀行保函的流程(試行)》通知明確，在原有以土地競(jìng)買(mǎi)保證金繳納作為參加土地競(jìng)買(mǎi)履約保證的基礎(chǔ)上，增加銀行保函作為參加土地競(jìng)買(mǎi)的履約保證方式。通知提出，地塊成交后，競(jìng)得人須在出讓文件規(guī)定期限內(nèi)，繳納規(guī)定的等額保證金金額部分成交價(jià)款，并簽訂相關(guān)合同，否則開(kāi)立保函銀行需履行擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人需要使用保函參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)自土地出讓公告發(fā)布之日起向銀行申請(qǐng)開(kāi)立保函。保函有效期自開(kāi)立之日起生效，至競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)結(jié)束后不少于60天。

??金融>>

??9月15日，工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行國(guó)有六大行和招商銀行集體下調(diào)人民幣存款掛牌利率。本次調(diào)整中，定期存款方面，降幅最大的是三年期整存整取利率，力度達(dá)到15個(gè)基點(diǎn)，其他期限整存整取利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；活期存款利率同樣出現(xiàn)下調(diào)，力度為5個(gè)基點(diǎn)，至0.25%。目前，國(guó)有六大行和招行的人民幣存款掛牌利率保持一致。

??市場(chǎng)>>

??近日，浙江諸暨市發(fā)布新政鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房。根據(jù)新政，在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)團(tuán)購(gòu)5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內(nèi)，對(duì)團(tuán)購(gòu)10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內(nèi)。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年6月以來(lái)，已有太原、中山、沈陽(yáng)、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長(zhǎng)春等多地發(fā)布了類(lèi)似政策。如長(zhǎng)春7月8日發(fā)文稱(chēng)，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)；團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷(xiāo)售。湖北黃岡對(duì)20人以上團(tuán)購(gòu)承諾不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。浙江桐廬在備案價(jià)打折后的基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)10套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上）商品住宅，再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)20套及以上的，再下浮優(yōu)惠5%。浙江淳安則提出，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤(pán)為單位，對(duì)“活動(dòng)房源池”內(nèi)的團(tuán)購(gòu)新建商品住宅給予鎖定價(jià)再下浮的優(yōu)惠，其中團(tuán)購(gòu)5套及以上的下浮2%；團(tuán)購(gòu)10套及以上的下浮3%；團(tuán)購(gòu)20套及以上的下浮4%；團(tuán)購(gòu)50套及以上的下浮5%。四川眉山也表示，根據(jù)一次性團(tuán)購(gòu)數(shù)量在30、50、100套以上的，給予3%-5%優(yōu)惠。

??土地>>

??9月15日，杭州第三批集中供地收官，此次供地推出的19宗涉宅地塊全部成交，總成交規(guī)劃建筑面積207.6萬(wàn)㎡，成交總價(jià)427.95億元，溢價(jià)率4.5%。本次出讓有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，另有2宗溢價(jià)成交。成交地塊主要集中在主城區(qū)。

??企業(yè)>>

??【1】根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，8月商票逾期名單中，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量高達(dá)2801個(gè)，環(huán)比大幅增長(zhǎng)39.7%，在商票逾期基數(shù)較大的情況下，8月整體商票逾期環(huán)比增速仍明顯高于4-7月平均的環(huán)比增速16.8%。從占全部商票逾期企業(yè)的比重來(lái)看，可謂逐月上漲，其中8月比重達(dá)到了67.6%，較7月增加了3.13個(gè)百分點(diǎn)。此外，存在商票逾期現(xiàn)象的房企集團(tuán)主體數(shù)量從7月的238家增至8月的279家，環(huán)比增多17.2%。值得注意的是，8月新增逾期項(xiàng)目公司較上月增加了910個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)127%。與此同時(shí)7月發(fā)生逾期但8月實(shí)現(xiàn)逾期余額清零的項(xiàng)目公司有114個(gè)，因此8月持續(xù)逾期的項(xiàng)目公司數(shù)量環(huán)比凈增加796個(gè)。

??【2】有媒體梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前A股上市房企中有不少企業(yè)正大力推動(dòng)綠色建筑設(shè)計(jì)與研發(fā)、推廣綠色施工。以保利發(fā)展為例，2022年上半年其100%開(kāi)工面積達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其中綠色建筑一星及以上設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)共271萬(wàn)平方米；2016年至2022年6月末，完成認(rèn)證的綠色建筑項(xiàng)目共355個(gè)，認(rèn)證面積共6463萬(wàn)平方米。萬(wàn)科半年報(bào)顯示，上半年新增滿足綠色建筑一星及以上等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共25個(gè)，新增綠色倉(cāng)庫(kù)三星認(rèn)證項(xiàng)目16個(gè)，新增LEED（一種綠色建筑評(píng)價(jià)體系）鉑金級(jí)認(rèn)證2個(gè)。截至2022年6月30日，萬(wàn)科滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積累計(jì)超2.97億平方米。此外，金地集團(tuán)、榮安地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、新城控股、大名城等企業(yè)也在綠色開(kāi)發(fā)、節(jié)能環(huán)保等方面持續(xù)深耕。

??【3】9月14日，華夏幸福全資子公司北京幸福安基通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式中標(biāo)沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)恒大項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目為代建保交付項(xiàng)目，原為恒大集團(tuán)持有，建筑面積72萬(wàn)平方米。由于資產(chǎn)及債務(wù)重組進(jìn)展停滯，今年上半年華夏幸福開(kāi)始探索新業(yè)務(wù)，目前已經(jīng)中標(biāo)多個(gè)代建、招商、咨詢等輕資產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)企查查顯示，北京幸福安基建設(shè)管理有限公司成立于2022年8月18日，法定代表人為鄭偉，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包含工程管理服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；企業(yè)管理咨詢；工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；建設(shè)工程監(jiān)理；建設(shè)工程勘察；建設(shè)工程施工等。其由華夏幸福產(chǎn)業(yè)管理有限公司持股100%。