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??近日，國家統計局發布了8月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

??數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。

??一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，上海漲幅最高。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。上海環比上漲0.6%，北京環比上漲0.4%，廣州環比下跌0.2%，深圳環比下跌0.4%。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。上海環比上漲0.6%，北京環比上漲0.2%，廣州環比下跌0.1%，深圳環比下跌0.5%。

??相比去年同期，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。

??二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，各城市房價呈現分化狀態。南京、杭州、成都、銀川均環比上漲0.4%，漲幅位于二線城市頂端，武漢、重慶、蘭州、呼和浩特分別環比下跌1.3%、1.1%、1%、1%。二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。南京、成都、昆明分別上漲0.7%、0.6%、0.4%，漲幅位于二線城市頂端，哈爾濱、南寧、鄭州、沈陽分別環比下跌0.9%、0.8%、0.8%、0.8%。

??相比去年同期，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。

??廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，8月份，新建商品住宅銷售價格環比漲幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都等熱點城市，這些城市中心區高價盤成交量明顯回升，在新開工、供應量下降的情況下，中心區新盤較少。中高收入人群購買力仍舊強勁，導致中心區高價盤熱賣。二手住宅也呈現出類似的走勢，8月環比漲幅前三的城市為南京、上海、成都。

??三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。無錫、韶關、牡丹江、煙臺分別環比上漲0.4%、0.2%、0.1%、0.1%，是三線城市中新建商品住宅銷售價格環比實現正增長的4個城市。北海、湛江、泉州分別環比下跌1.4%、1.2%、1%，值得注意的是，35個三線城市中有30個城市的新建商品住宅銷售價格環比下跌。

??三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。大理、無錫、岳陽分別環比上漲0.3%、0.2%、0.1%，是三線城市中二手住宅銷售價格環比實現正增長的3個城市。宜昌、北海、湛江分別環比下跌1.3%、1%、1%，35個三線城市中有31個城市的二手住宅銷售價格環比下跌。

??與去年同期相比，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。

??李宇嘉表示，今年5月、6月，70城新建商品住宅價格指數跌幅持續收窄，但7月、8月收窄趨勢受阻，7月環比從6月的-0.10%跌幅擴大到-0.11%，8月擴大至-0.27%。這主要是因為7月、8月部分城市疫情反復，中高風險地區增加，導致線下看房和交易受到影響。市場預期較弱，開發商在定價上相對理性。

??二手住宅價格指數跌幅擴大，且明顯弱于新建商品住宅。李宇嘉表示，開發商資金鏈緊張，新建商品住宅整體呈現降價促銷態勢，很多城市二手住宅價格高于新建商品住宅，因此，購房者更愿意選擇新建商品住宅。此外，二手住宅交易稅費成本（契稅、增值稅、所得稅等）也大于新建商品住宅，剛需購房者對成本相對較高的二手住宅接受度較低。