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??各地樓市

??上海臨港放松購房準入條件

??海南年內已開工建設4.45萬套安居房

??浙江寧波調整戶口遷移實施細則，放寬落戶條件

??廣西南寧公積金新政：三孩家庭首套貸款最高額度提高20萬元

??廣西北海調整公積金使用政策，二套房貸款首付比例下調至30%

??黑龍江哈爾濱：展會期間在主城9區內購房，分別施行100%和50%契稅補貼

??四川自貢加大改善性購房稅收支持力度

??湖北神農架林區：住房公積金個人房屋貸款額度上調至60萬元

??【1】10月27日，上海臨港公眾號消息顯示，經上海自貿試驗區臨港新片區管委會認定，同時符合單位條件之一、個人條件之一以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿1年及以上、且在本市無住房的，在新片區限購1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人，實施范圍是臨港新片區產城融合區域。具體來看，單位條件為符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。個人條件包括具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位；具有中級及以上職稱；取得國家三級職業資格及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；近一年內在本市繳納職工社會保險費基數等于本市上年度職工社會平均工資1倍；居住證積分核定滿120分。工作年限條件為在新片區工作滿6個月及以上，并與用人單位簽訂二年及以上勞動合同。

??【2】今年9月以來，海南省多個安居房項目集中開工。截至目前，今年海南各市縣開工建設4.45萬套安居房。預計到年底，海南省安居房年度開工可達5萬余套，完成年度計劃開工建設5萬套的任務目標。若把時間線進一步拉長，2020年至今年9月，海南省已累計開工建設近10萬套安居房。海口、三亞等市縣今年陸續有安居房項目竣工交付。據了解，這些安居房將優先保障符合海南省本地申購條件的基層教師、基層醫務人員、本地居民和引入人才的住房保障需求。

??【3】近日，浙江省寧波市對2018年出臺的戶口遷移實施細則進行了調整，新版《寧波市區戶口遷移實施細則》自2022年10月27日施行。據了解，《實施細則》共27條，適用范圍為市六區（含寧波高新區），4個戶口遷移類別分別為居住（就業）落戶、親屬投靠落戶、人才落戶和市內戶口遷移。具體到人才落戶方面，《實施細則》規定，主要分高級以上人才、本科以上（高級工職業資格類或初級專業技術職稱）、專科以上（中級工職業資格類）、全日制普通高校和中等職業學校（含技校）畢業生、特殊貢獻落戶等情形。新政策主要有以下調整：一是擴大人才家屬落戶范疇，將B類人才專戶落戶條件從全日制本科擴大至全日制專科，并取消畢業15年的年限要求；從中級下調至初級職稱專業技術人員，從技師下調至高級工技能人才。二是取消人才分類目錄中在甬工作人員落戶的年齡要求，即大專學歷或中級工職業資格（技能等級）人才，在寧波就業并繳納社保滿6個月，無合法穩定住所的，取消“35周歲以下”的年齡限制。此外，《實施細則》還提出，實行“70年產權房即可落戶”，即在該市六區范圍內有合法穩定住所的憑產權證即可落戶，取消原先“繳納社保”的要求。

??【4】日前，廣西南寧市住房公積金管理委員會發布《關于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知》提出，提高二孩、三孩家庭的公積金貸款最高額度，同時提高租房提取額度。具體來看，從2022年11月1日起，生育二孩的家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款最高額度在現行南寧住房公積金貸款政策規定的基礎上提高10萬元；生育三孩的家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款最高額度在現行規定的基礎上提高20萬元。據悉，上述新政自2022年11月1日起正式施行。

??【5】近期，廣西北海市住房公積金管理委員會決定，自2022年11月1日起，調整相關住房公積金使用政策。據了解，新政調整的內容包括停止執行同一套房繳存人辦理購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金或申請住房公積金貸款二選一的政策，恢復“可提可貸”；繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的最低首付款比例下調至30%。對無自有住房繳存人租房提取住房公積金額度進行調整；對購買首套自住住房的多子女家庭，適當提高住房公積金貸款額度；對在北海市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按經備案的租房合同確定的實際房租支出提取住房公積金等。

??【6】10月26日，黑龍江省哈爾濱市發布《關于促進哈爾濱市房地產業良性循環和健康發展的若干措施解讀》。據悉，在今年7月22日-31日舉行的哈爾濱市第44屆商品房展銷會暨第25屆二手房交易大會及線上房展會前一天的7月21日，哈爾濱市印發《關于促進哈爾濱市房地產業良性循環和健康發展的若干措施的通知》，其中支持合理購房需求的有關措施主要包括5項政策措施，有效期至2023年9月30日。《通知》明確，具有哈爾濱市戶籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9區內購買新建商品住房的，憑網簽備案的《商品房買賣合同》、戶口簿和出生醫學證明等，分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。個人在9區內購買新建商品住房，且在線上、線下房展會期間對《商品房買賣合同》網簽備案的，按照實際繳納契稅額的100%進行補貼，補貼資金由市、區按照5:5的比例分擔。個人在9區內購買二手住宅，且在線上、線下房展會期間對《黑龍江省房地產居間服務合同》網簽備案的，按照實際繳納契稅額的50%進行補貼，補貼資金由市、區按照5:5的比例分擔。哈爾濱市政府對此解讀表示，在展會期間對個人在哈爾濱市主城9區內購買新建和二手商品住房的，分別以購房人實際繳納契稅數額的100%和50%進行補貼。以上三條政策措施可與哈爾濱市住建局等九部門《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（哈住建發〔2021〕267號）第三、第四條政策同時適用。

??【7】近日，四川省自貢市住建局等5部門發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》提出，加大改善性購房稅收支持力度。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，自然人出售位于自貢市的自有住房并在現住房出售后1年內，在自貢市重新購買住房的，符合相應條件的，可按相關規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。此外，新政還包括給予特定人群購房補貼、實行“認貸不認房”、降低公積金貸款首付等內容。

??【8】10月26日，湖北省神農架林區住建局發布《關于促進全區房地產市場平穩健康發展工作措施》提出，優化住房公積金政策，提高個人住房貸款額度及裝修提取貸款總額。住房公積金個人房屋貸款額度由50萬元上調至60萬元，裝修提取額度由15萬元提高到18萬元，裝修提取政策由原來每平方米不超過1000元提高至每平方米不超過1200元。