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??小區內是否有服務“一老一小”的項目，已成為購房的主要參考指標，這一變化也與沈陽的社會發展規劃體系產生了共鳴。

??近來，多個城市發布與“一老一小”相關購房政策，為了解決中心城區老年家庭住房困難問題，北京提出了給予試點項目、貸款優惠利率等具體舉措。同時，已有超40城發布支持多孩家庭購房政策，涉及購房現金補貼、額外提高公積金和商業貸款最高額度、契稅補貼、額外增加可購房名額等。

??《沈陽市“一老一小”整體解決方案(征求意見稿）》提出，到2025年，新建居住區、已建居住區配套建設養老服務設施達標率要達到100%。

??沈陽廣信房地產開發有限公司（以下簡稱“廣信集團”）負責人表示，在房地產市場大環境不景氣的背景下，純粹的一次性開發型項目已滿足不了城市居民的需求，與養老、醫療、子女教育托管結合的“鼓勵成年子女與老年父母就近居住或共同生活”的服務型項目將成為未來房企的一種新發展模式。

??該集團旗下五彩陽光城項目便采用“三世同堂宜居模式”，滿足一站式高品質頤養需求，實現了從普通商品住宅到與公共產品融合轉型，被沈陽市政府確定為市重點建設項目。

??沈陽民辦學校三強退出歷史舞臺

??遼寧省教育廳10月25日發布公告，廣信集團將遼寧省實驗中學分校初中部49%的股權無償捐贈給遼寧省實驗中學，該所學校正式轉為公辦體制，成為遼寧省實驗中學初中部。

（遼寧省實驗中學外景照片。遼寧省實驗中學提供）

??資料顯示，這是一所由遼寧省實驗中學與沈陽廣信房地產開發有限公司共同舉辦的民辦完全中學，前身為遼寧省實驗中學中外友好合作學校，是一所省級重點中學。廣信集團表示，轉為公辦體制后學校由省教育廳直屬，學生家庭每年省去1.5萬元學費，歸屬省實驗中學直管，實現了教學理念、教學管理、師資隊伍建設等真正意義的全維度一體化。

??這一教育資源整合被業內視為沈陽教育改革的一個里程碑式變化，隨著遼寧省實驗中學分校轉為公辦體制的塵埃落定，沈陽市的民辦學校三強——育才雙語、尚品中學、實驗北學校徹底退出民辦歷史舞臺，民辦學校生源與房地產開發企業旗下小區捆綁的模式將成為過去。

??值得注意的是，沈陽的一些大型房企將教育和養老項目與開發小區進行結合的模式由來已久，業主在養老、教育、醫療三方面的專享福址已成為房企宣傳的重點。小區內是否有服務“一老一小”的項目，已成為購房的主要參考指標，這一變化也與沈陽的社會發展規劃體系產生了共鳴。

（陽光學院外景。孟雙奎/攝）

??醞釀“一老一小”整體解決方案

??今年9月，沈陽市發布《沈陽市“一老一小”整體解決方案(征求意見稿）》（以下簡稱“征求意見稿”），“一老一小”工作將納入國民經濟和社會發展規劃體系、列入沈陽市民生實事清單統籌推進。

??資料顯示，沈陽市現有常住老年人口210.8萬，占全市常住總人口的23.24%，老齡化水平遠高于全國平均水平。征求意見稿提出，構建規模適度、布局合理、覆蓋城鄉、滿足多元需求的養老服務設施空間格局。到2025年，新建居住區、已建居住區配套建設養老服務設施達標率達到100%。

（五彩陽光城項目提供效果圖）

??征求意見稿同時明確，發展多元普惠托育服務。鼓勵引導企事業單位、社會組織或個人單獨或聯合舉辦一批連鎖化、專業化、高品質的托育服務機構。鼓勵各區政府通過提供場地、減免租金等政府補貼措施，支持社區、企事業單位、園區、商務樓宇等多元主體開設普惠的托育點。

??對此，其旗下民辦學校剛剛轉為公辦體制的廣信集團負責人認為，中國的老齡化，不僅是老年人數量多，而且是老齡化與高齡化、空巢化、少子化、家庭小型化、親子異地化疊加。有“一老一小”的家庭，不僅有物質需求，也有精神需求；不僅有服務功能需求，也有養老形式與品質需求。在房地產市場大環境不景氣的背景下，純粹的一次性開發型項目已滿足不了城市居民的需求，與養老、醫療、子女教育托管結合的“鼓勵成年子女與老年父母就近居住或共同生活”的服務型項目將成為未來房企的一種新發展模式。

??沈陽市民政局相關負責人在接受媒體公開采訪時介紹，截至目前，沈陽市已完成4200張家庭養老床位建設工作，提供上門服務6.7萬人次，幫助老年群體實現“原居安老”。沈陽正在有序推進支持社會力量運用信息化手段創新養老服務模式，圍繞老年人出行、就醫、消費等高頻次事項和服務場景，不斷改進傳統服務方式，幫助老年人跨越“數字鴻溝”。

（五彩陽光城項目提供照片）

??中國房地產報、人民政協報2021年發起的針對北京、天津、遼寧等14個省、自治區、直轄市的“中國優養驛站建設及服務需求的全國樣本調查”顯示，居家養老仍是中國老年人首選。青年與老人對于建設“一老一小”優養驛站的需求十分迫切，所有被調查家庭都愿意付費接受優養驛站服務，且每月可支付的費用平均超過1500元。

??去年下半年，國家發展改革委下達2021年中央預算內投資70億元，支持養老和托育服務體系建設。

??今年8月，北京市住建委官方公眾號發文《多措并舉提升老年家庭居住品質營造全齡友好型社區》，選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊三宗地進行全齡友好住宅項目試點，對中心城區老年家庭購買上述試點項目給予一定支持政策。

??房企轉型打造“三世同堂宜居”項目

??在房地產市場大環境不景氣的背景下，房企該如何搭上“一老一小”服務體系建設的快車？

??沈陽廣信集團負責人認為，中國房地產市場房子并不少，但能滿足全生命周期服務功能的住宅區寥寥無幾。廣信集團依托五彩陽光城項目的逐步建設與運營，實現了從普通商品住宅到與公共產品融合的轉型，由單一居住功能向服務全生命周期進行轉型，形成“生有護佑、幼有善育、學有優教、病有良醫、老有頤養、住有宜居”的全生命周期服務體系，并實現從單一地產向復合型地產轉型，走出了一條房企轉型發展的成功之路。從第二產業向以二產為基礎，二三產融合式發展進行轉型。

??五彩陽光城圍繞百姓公益民生構建的10分鐘便捷生活圈，讓項目成為改善型人居典范，成為住建部、民政部所提出的高標準完整社區。

（中國醫大盛京醫院雍森醫院全景。孟雙奎/攝）

??在沈陽，以五彩陽光城為代表的房產項目采用“三世同堂宜居模式”，針對“一小”構建學校與居住地的同一化，優質教育與放學車接、供餐、延時托管服務全維度體系化，有效化解學生與家長疲于奔波的困擾；針對“一老”提供的7大養老模式，特別是同園不同室的三代親融養老模式，以及助衣、助急、助行、助餐、助浴、助潔、養生健身、文化娛樂等68項公益性居家養老服務，化解了老人的無助，子女的無奈，滿足了一站式高品質頤養需求。

??這一項目被沈陽市政府確定為沈陽市重點建設項目，此后又相繼獲得沈陽市居家養老示范基地、遼寧省養老服務示范基地、全國敬老文明號等榮譽稱號。2019年，該項目獲得國家發改委首批城企聯動普惠養老專項行動2400萬元無償資金支持。

??沈陽市委書記王新偉在視察項目后，對項目堅持規劃引領配套先行的做法給予充分肯定，并要求于洪區總結上報該項目“幼有善育、學有優教、老有頤養、病有良醫、住有宜居”經驗，擬在全市復制推廣。