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??各地樓市

??多家銀行積極落實“金融16條”

??北京涉房大宗資產頻頻打折拍賣

??福州公布第四輪集中供地：12幅地塊總起拍價106億元

??廣州南沙擬修訂新興產業園用地政策

??南京三盤齊開幾乎全部售罄

??【1】11月13日，一份由央行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（落款日期為11月11日）引發市場關注。目前，該文件落地已滿一周，多家銀行稱，“金融16條”支持房地產業發展的措施涉及面較廣、內容較多，正在積極研究落實文件要求。具體來看，總行層面，浦發銀行相關負責人表示，正積極落實監管要求。某國有大行相關負責人表示，“金融16條”出臺時間較短，行內具體落地政策不會太快，正在積極制定相關政策中。此外，一家股份制銀行對公和零售業務條線相關負責人稱，由于“金融16條”對相關業務條線的政策變化較大，還在進一步研究中，暫時沒有具體的落地舉措。從分行來看，某股份制銀行武漢分行高級客戶部經理表示，該分行高級客戶部主要負責大客戶和地產客戶的管理、營銷推動，房地產業務是總行統一管理，業務流程需要上報總行，目前還未接到總行最新的政策和通知。某股份制銀行上海分行相關負責人也表示，各部門在研究如何落地，也在等總行統一安排，暫時還沒有部署具體落地舉措。值得注意的是，在此之前，銀行機構已執行的部分支持房地產業健康發展的政策與“金融16條”引導方向一致，目前這些政策仍在執行中。

??【2】繼遠洋集團退出CBD核心寫字樓國壽金融中心、凱德集團商業地產運作平臺凱德商用以20.37億元拍下博瑞大廈后，北京大宗商業地產掛牌交易還在繼續。近日，據北京產權交易所信息顯示，北京發展大廈有限公司100%股權及約1.57億元債權正在轉讓中，掛牌起始價為20.4億元。另據第一太平戴維斯相關統計數據，根據阿里法拍、京東法拍及多方渠道的信息數據匯總，2022年10月份，北京市的法拍房（含住宅、商辦等不動產）共上拍約700套房源，成交240套左右，成交占比約為34%。事實上，近兩年來，北京涉房大宗資產在法拍平臺“上架”較多，標的資產打折出讓背后，多是其持有者比如房企為化債而進行資產處置。

??【3】11月19日，福州市自然資源和規劃局發布《關于2022年第四次集中出讓國有建設用地使用權的公告》，計劃于2022年12月10日上午9:30，在福州市行政服務中心三層交易大廳公開拍賣出讓福州四城區12幅宗地。本次出讓的12宗地塊中，包含7幅含住宅用途地塊及5幅非宅地。出讓土地總面積約466.34畝，總起拍價106.27億起。

??【4】11月20日，廣州市南沙區人民政府發布關于公開征求《廣州南沙新區（自貿片區）支持新興產業園發展的用地管理意見（征求意見稿）》及公平競爭相關意見的公告，征求意見的時間為2022年11月11日至2022年12月11日。據悉，2017年南沙區印發《廣州南沙新區（自貿片區）支持新興產業園發展的用地管理意見》，該政策將于2023年1月到期。為加快推動廣州南沙深化粵港澳全面合作，廣州南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局對新興產業園用地政策進行修訂，現面向社會公開征求意見。內容包括：新興產業園用地（M9）內產業功能計容建筑面積不得低于園區計容總建筑面積的60%；配套服務（商務辦公、商業、住宅）功能計容建筑面積不得高于40%。新興產業園用地（M9）以市場評估價為基礎，結合出讓年限、自持比例綜合確定出讓起始價。新興產業園用地（M9）最高使用年限為50年，其中配套商業（B1）部分最高使用年限為40年。新興產業園用地（M9）可結合招商引資和市場需求，合理安排開發進度，并在簽訂土地出讓合同后1年內，先行實8施項目總體規劃和基礎設施建設。新興產業園用地（M9）內產業類設施的開發應不遲于非產業類配套設施的開發。

??【5】盡管房地產市場整體仍在恢復之中，不過南京的高端改善項目依然受到買家追捧。11月17日，位于南京河西、城南、江寧的三家樓盤在同一天開盤銷售，結果受到買房人熱捧，三家樓盤幾乎全部售罄，仿佛又回到了最為紅火的樓市旺季。如作為江寧的改善型項目，頤和南園·悅廬此次共計推出了56套房源，面積有兩種，分別是168平方米和191平方米，銷許均價為39000元/㎡，開發商并沒有設置裝修包，首付3成起。從之前宣布的報名結果來看，共有349位買房人報名競購，綜合中簽率僅為16.1%，這在今年以來的南京房地產市場實屬相當罕見了。11月17日下午開盤后不到1個小時，所有房源均被選走，幾乎百分之百都是改善客。又如城南小行的萬科朗拾，推出120套房源的面積有109平方米和139平方米等，全裝修銷許均價為41000元/㎡，升級裝修包的價格為4000元/㎡。報名人數共有373組，中簽率為32.2%，當天去化率約9成。