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??租房，已成為年輕人繞不開的話題，而且幾乎每個人都有過租房的經歷。

??國家統計局公布的《中國人口普查年鑒-2020》數據顯示，從中國城市家庭住房來源來看，約有四分之一的家庭租房居住。一線城市租房比例更高，比如北京租房家庭比例已經超過了40%。

??租房的主力人群已經轉變為90后和95后的年輕一代，占比達到了68%。年輕一代對長租的意愿增強，而且他們更加注重生活品質和儀式感，更愿意為美好居住體驗買單。

??還有一部分高收入人群也是租房主力，他們往往為了通勤便利，選擇在工作單位周邊就近租房生活。

??關于租房，年輕人普遍關心租金是否漲了？漲了多少？個人房源和品牌長租公寓該怎么選？

??在最新一期的丁祖昱直播間，對今年的租房市場進行了全面剖析。

??從租賃市場行情來看，受季節及疫情的影響，租賃市場仍處于淡季，租金價格持續走低，這對租房者來說實際是利好，這說明租房成本在下降。

??克而瑞租售最新數據顯示，11月，55城個人房源租金為32.46元/平米/月，連續四個月持續下跌，環比下跌0.95%，同比下降2.41%。租賃市場活躍度依舊較低。

??從重點城市來看，除了烏魯木齊、鄭州等城市受疫情影響，房源緊缺，因此租金環比出現小幅上升，其他一線及二線核心城市租金依舊呈現下跌趨勢。

??11月，重點8城中只有北京和成都兩個城市租金環比上漲，其他六個城市租金普遍下跌，其中武漢租金降幅最高，降幅達到了4.45%。

??同比來看，上海、北京等一線城市較去年同期來看，仍舊維持正向增長，廣州、深圳、南京、

??杭州、武漢、成都六城房租同比均負增長，其中武漢房租同比降幅達到了13.14%。

??克而瑞租售總經理王偉解釋，租金的下降主要是疫情帶來的人口流動性下降所致，需求端減少，但市場供應端可租房源規模并沒有少，租房的可選擇性增加。

??此外，對租金的影響還有其他三方面的因素。

??其中地理位置及交通是影響房租的最主要因素；配套及房子本身的品質是除了地理位置及交通之外的第二主要因素；此外，租房淡旺季、租客的支付方式都會對租金產生一定的影響。

??相對比個人房源租金，集中式長租公寓租金普遍較高，但租金變動整體較為穩定，一線城市受到疫情和保租房相繼入市影響，集中式長租公寓租金均呈現下跌趨勢。

??克而瑞租售數據顯示，重點8城11月集中式公寓租金漲跌參半，四大一線城市租金環比均呈現下跌趨勢，其中上海環比下跌1.79%，而武漢集中式公寓租金則漲了3.72%。而分散式公寓租金各城市間漲跌分化，環比廣州跌幅最大，達到了10.42%，而杭州同比跌幅最大，達到了30%以上。

??至于長租公寓租金為何比個人房源租金要高？對此朗詩寓總經理章林解釋稱，長租公寓的租金講究坪效，區別于個人房源，長租公寓在空間打造上會設置共享空間，同時配備免費服務設施等，另外還有一些增值服務，比如健身房和影音室。因此，長租公寓每平米租金會更高，在產品打造上建筑面積一般會控制在20-35平米不等，以實現租客可接受的總價。

??當前90后和95后的年輕一代已成為租房的主力人群，占比已經達到了68%。這部分人群更加注重生活品質和儀式感，也更愿意為更好的居住體驗買單。

??在朗詩寓總經理章林看來，個人房源和長租公寓各有優勢，整體而言，長租公寓是一種性價比更高的選擇。

??比如，長租公寓作為機構化運營，通過線上招租更符合年輕人消費習慣，同時租期靈活，一般在1個月到12個月、15個月和24個月不等，滿足各類不同客戶需求，通過共享空間打造，整體居住的氛圍感更強。更為重要的是，長租公寓續約或換租方便，租金也能夠得到保障。

??實際上，個人房源具備了長租公寓不具備的優勢，即便利性和可達性。

??根據住房和城鄉建設部城市交通基礎設施監測與治理實驗室、中國城市規劃設計研究院、百度地圖聯合發布的《2022年中國主要城市通勤監測報告》（以下簡稱《報告》），2021年，主要城市平均通勤時耗為36分鐘，北京仍然是單程平均通勤時耗最長的城市，達到48分鐘，上海單程平均通勤時耗為40分鐘。

??對于租房一族來說，通勤的便利性仍然是一項重要的影響因素。

??最終到底是選擇個人房源還是長租公寓，仍然要看租客的核心訴求是什么。如果是追求居住質量和更多私人空間以及便捷迅速的入住服務，那么長租公寓會更有優勢；如果是追求生活氛圍和通達性，那么個人房源會更符合要求。

??選擇長租公寓該怎么選？

??租房時多查看品牌歷史和口碑是首要的，畢竟近些年長租公寓爆雷新聞層出不窮。確定好品牌然后根據自己的預算以及工作通勤時間需要再去選擇合適的項目。

??此外，除了個人房源和長租公寓，目前越來越多城市租房市場還有政策性租賃住房可供選擇，比如公租房、保障性租賃住房和人才公寓。

??對于租房一族來說，最重要的確定對租房的認知。如果租房只是買房的過渡，那么就要控制租房占總收入的比重，一般我們認為租金占收入的三分之一是一個安全線。在有限的租金預算內去尋找更高性價比的房屋，同樣也要接受犧牲一定的通勤時間以及居住品質。

??如果可以接受租房作為長期居住滿足的方式，可提高一定的房租支出，選擇更好品質的房源，選擇愿意更長租期的房源入住。

??租房生活正在被重新定義，越來越多的年輕人逐漸接受租房生活，并愿意為居住品質買單。

??目前租賃市場的可選擇性也在逐漸增多，尤其是各地保租房的加速供應，對市場租金的平抑作用將進一步顯現，未來一段時間內租賃市場都將處于淡季，預計12月租金還會進一步走低，這對租房一族來說是節省成本的好時機。

??可以預見的是，在“租購并舉”“租購同權”政策不斷深化過程中，我們也將迎來一個全新的租房時代。