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??今日要聞

??如何改善優質房企的資產負債狀況，金融部門有了新方案

??國資委：2023年做好房地產、金融等重點領域風險防控

??廣東：穩妥處置房地產企業債務風險

??長沙：二孩及以上本地戶籍家庭增加1套購房指標

??多地調整公積金貸款政策

??房企進入“精簡組織”周期

??多家違約房企發新債，融資受益企業擴大

??聚焦>>

??【1】據新華社消息，有關部門近日起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，擬按照穩當前也利長遠的思路，圍繞“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面，重點推進21項工作任務。其中，加快新增1500億元保交樓專項借款投放、設立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障等一系列圍繞“保交樓、保民生、保穩定”的工作安排將在近期加速推進。同時，設立全國性金融資產管理公司專項再貸款，支持其市場化參與行業重組并購，加快風險出清。在風險可控和保障債權安全的前提下，金融部門將從存量和增量入手，包括推動存量融資合理展期，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，為境外債務支付提供外匯管理等政策支持。據了解，《方案》還提出要進一步降低優質房企財務杠桿、提升抗風險能力，引導房企運用好股權融資，支持優質房企充實資本。此外，《方案》還明確，要合理延長房地產貸款集中度管理制度過渡期，同時完善針對30家試點房企的“三線四檔”規則，在保持規則整體框架不變的基礎上，完善部分參數設置。值得注意的是，該方案主要針對專注主業、合規經營、資質良好的優質房企，重點是其中經營規模較大、覆蓋區域較廣，具有一定系統重要性的優質房企。方案只設定了優質房企條件，沒有具體名單，由金融機構自主把握。

??【2】1月12日，國務院國資委在召開的地方國資委負責人會議上強調，著力防范化解重大風險，密切關注地方融資平臺風險，做好債務、房地產、金融、投資、安全環保等重點領域風險防控，加快健全風險監測防控工作體系，牢牢守住不發生重大風險的底線。

??【3】1月12日，廣東省十四屆人大一次會議開幕。廣東省省長王偉中在作政府工作報告時表示，穩妥處置房地產企業債務風險，推動做好保交樓、保民生、保穩定等工作。因城施策支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。做好高風險地方法人金融機構、非法集資等風險防范化解工作。

??政策>>

??1日12日，長沙市住建局等三部門聯合下發的《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》明確，依法生育兩個及以上子女的長沙市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標。此外，長沙戶籍家庭購買限購區域第三套商品住房不受繳交社保或個稅、房屋網簽或辦理不動產證時間等限制。

??市場>>

??【1】今年以來，多地發布公積金新政策，提高貸款額度成“標配”。例如浙江紹興市提出，公積金貸款最高額度上調至100萬元，多孩家庭貸款額度可上浮至不超過最高額度的120%。大連市日前提出，在大連購買首套自住住房的多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的15倍”限制。1月10日，濟南市出臺政策，明確多子女家庭住房公積金最高可貸100萬元。另外值得注意的是，存量公積金貸款利率于今年1月1日起重新定價。多地住房公積金管理中心均表示，對于2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整后的新利率執行。截至目前，普洱、太原、伊春、南寧、秦皇島等多地已有銀行將存量首套房個人住房公積金貸款利率下調至3.1%。

??企業>>

??【1】據不完全統計，2022年涉及調整組織架構的房企有20多家，部分房企甚至在一年內進行了多次組織調整，其中包括碧桂園、萬科、華潤等頭部房企，也包含旭輝、建業等中型規模企業。進入2023年以來，已有招商蛇口、綠城中國、德信中國、保利發展等企業對組織“動刀”，預計接下來將會有更多房企加入到組織架構調整的隊伍中來。

??【2】日漸寬松的融資通道終于將更多房企納入其中。1月12日，旭輝在銀行間市場發行的第二筆中票拿到了中債信用增進投資股份有限公司提供的保函。同期，中駿、雅居樂、新希望地產等各自中期票據的狀態也已更新為“完成注冊”。此前已出現債務展期的寶龍、合景泰富等也出現在中票發行的行列中。預計2023年房企融資環境將保持寬松，受益企業的范圍有望擴大，從而進一步推進行業融資正常化。