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??據北京市住建委官網數據統計，受多重外部因素影響，2022年北京整體二手房市場預期轉弱。2022年，北京二手房共成交約14.24萬套，較2021年下降26.3%。

??另悉，相關數據顯示2022年12月防疫政策調整后，2023年1月上旬二手房市場帶看量等先行指標出現了明顯的回升，從成交量來看，1月上旬貝殼北京區域日均二手房成交量較去年12月翻倍。

??麥田分析師認為，當前北京正從疫情影響中迅速恢復，預計2022年11月和12月積壓的購房需求將會逐步釋放，拋開春節假期因素影響，2023年1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈；價格方面預計會以穩定為主，不會出現明顯的大起大落。