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??“從大年初三到初十，我們已經賣了19套房子，超出了此前預想。”哈爾濱新松·未來ONE銷售經理江萬婷告訴記者，明顯感覺到客戶購房信心比以前強了很多。

??2月1日，新松·未來ONE官宣住宅產品正式漲價，出人意料的是，看房客戶仍絡繹不絕。當天下午1時40分，記者看到，售樓處幾乎坐滿了客戶。

??春節過后，哈爾濱市多個樓盤看房人氣上升，不少項目一周拿到了兩位數的銷量，魯商·悅未來項目還取得了單日成交8套的佳績。

??就在春節前，哈爾濱市人民政府網站1月20日發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的措施意見（征求意見稿）》，其中有多條措施提及購買新房可給予一定補貼，且補貼不僅局限于首套房，還涵蓋了二套房。

??記者從哈爾濱市住建局相關人士處獲悉，目前新政剛剛結束征求意見期，尚未正式公布，一些政策的具體細則要相應的責任單位進行制定并落實。

??江萬婷分析稱，疫情控制放開之后，客戶購房需求得到了釋放，另一方面，樓市新政也在一定程度上推提振了購房客戶的信心，“最近有不少客戶問到了新政能拿多少購房補貼，也有不少客戶擔心過一段時間開發商會漲價，所以果斷出手。”

??購房補貼范圍擴大

??江萬婷提到的新政指的是哈爾濱市人民政府網站1月20日發布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的措施意見（征求意見稿）》。

??征求意見稿共有20條樓市新政，有多條提及購買新房可給予一定補貼，且補貼不僅局限于首套房，還涵蓋了二套房。

??其中，具有哈爾濱市戶籍（包括9區9縣（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑相關有效證明分別給予1.5萬元、2萬元的一次性購房補貼。

??在哈爾濱已繳納6個月以上社保，以及自主創業、年齡在40歲以下各類人才（無戶籍限制），在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科畢業生及大中專畢業生（含技工院校預備技師班、高級工班畢業生）3萬元的標準給予一次性購房補貼。

??對于取得省、市、區（縣）相關主管部門職業資格證明的教師、退役軍人，以及農業戶籍購房人，在哈爾濱主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，憑相關有效證明給予3萬元一次性購房補貼。

??值得一提的是，新政還將購房補貼范圍擴大至外地居民。非哈爾濱市戶籍的個人在主城9區內購買首套或第二套新建商品住房，可獲得1萬元一次性購房補貼，補貼資金由市級財政承擔。

??公積金貸款方面，在確保房屋抵押物價值的前提下，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。同時允許異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈爾濱同等的公積金貸款政策。

??中原地產高級研究經理盧文曦認為，哈爾濱對居民購買二套新房進行補貼，補貼范圍較不少城市已有所擴大，但仍然可以說是支持改善性需求。對外地人購二套房補貼的金額雖然并不高，但這已不能僅僅用支持改善性需求來解釋，可能帶有些許鼓勵投資的意味在其中。

??其實早在2021年10月，哈爾濱就發布了暖市政策：符合條件購房者首套房最高可獲10萬元購房補貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年。2022年5月23日，哈爾濱市政府辦公廳宣布取消區域性限售政策。2022年7月，哈爾濱市住建局提出符合條件的二胎、三胎家庭購買新建商品房分別補貼1.5萬、2萬元。

??房企期待細則盡快落地

??本次新政對開發企業也釋放了積極信號。

??記者從黑龍江省工商聯房地產商會處獲悉，此前他們曾組織商會各會員單位征集了在房地產開發、施工、銷售等方面遇到的問題和建議，并匯總上交給了省、市政府部門，本次出臺的征求意見稿中，也對各房企提到的多個建議給予了回應。

??比如征求意見稿中明確，在控制性詳細規劃編制中增加用地兼容性，支持居住用地、商業商務用地兼容比例靈活處置；土地出讓前，在核發規劃條件階段，可根據市場需求下調商住比例；堅持因地制宜、區域統籌，下調住宅類普通商品房、商業類建設項目、辦公類建設項目車位配建標準；對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下，允許開發企業依法履行相關手續后適當調整戶型結構；因疫情等因素影響，已取得土地使用權未按約定開竣工的，疫情持續期間可不計入違約期，相應延長開竣工期限。

??黑龍江省工商聯房地產商會副會長兼秘書長、哈爾濱濱江房地產開發有限責任公司總經理馮建鋼接受記者采訪時表示，目前從已公布的政策不難看出，政府部門確實充分考慮了此前商會各會員單位提出的如商業比例過高、車位配建標準不合理等建議。不過現在這些政策還是偏方向性、原則性的較多，一些具體的實施細則還需要各責任部門盡快制定并落地。

??特別是金融支持政策方面，征求意見稿提到，引導在哈爾濱的金融機構加大房地產領域信貸投放，積極支持政策性銀行、國有大型銀行和全國股份制商業銀行積極向總行爭取哈爾濱市房地產領域信貸投放規模。鼓勵地方法人銀行機構按照“一企一策”原則，加大對哈爾濱市房地產開發企業以及個人住房按揭貸款的信貸投放力度。

??馮建鋼表示，給房地產企業資金支持的方向上還需進一步明確，希望政府部門和金融機構能給一些信譽良好的本土開發企業加大政策和資金支持力度。

??2022年，哈爾濱新區實行的房票安置補償政策拉動了區域市場的活力，本次征求意見稿也提到，結合實際情況，研究推動城市更新采取“房票”安置補償方式。對此，馮建鋼表示認同，他認為可以將新區的經驗進行總結在全市進行推廣，適當鼓勵一些有需求的交易，但要切實加強管理，防止“房票”過度金融化。

??記者從哈爾濱市住建局相關人士處獲悉，新政于2月4日起正式施行，有效期至2023年12月31日，部分政策的具體細則要相應的責任單位進行制定并落實。

??安居客研究院哈爾濱站首席分析師劉宇婷認為，哈爾濱未來剛需仍然是基本盤，改善會穩定釋放，伴隨政策逐步放松，潛力透支情況已迎來恢復周期，同時國家出手托底保交樓，市場信心將逐步恢復。

??易居企業集團哈爾濱公司總經理王鷹則告訴記者，新政出臺對于哈爾濱市場信心的提振意義更大一些，市場反饋結果估計還需要一段時間的沉淀才能顯現出來。