市場崔軍民 2023-02-15 12:35:18 來源:中房報
??貴州遵義道橋156億元城投債展期20年的重組方案暴露了城投債問題的冰山一角,這也讓城投債成了近期輿情關注的熱點。
??根據報道,遵義道橋的這份債務重組方案顯示:其所欠的155.94億元銀行貸款,按照重組協議,還款期限調整為20年,前10年僅付息不還本,后10年分期還本。遵義道橋這筆155.94億貸款的利息也從原來的7.5%降至3%/年至4.5%/年。這一方案讓不少人擔憂和唏噓。
??實際上,在遵義并不只是遵義道橋發生違約事件,僅2020年遵義就發生十幾起非標債務違約案例;到了2022年,依然屢見不鮮。
??放大來看,城投企業債務違約事件也在相關省市出現,以河南省為例,新鄉、商丘、新鄭等多家城投公司分別擬發行不超過5億元、6億元、10億元的短期融資,均用于償還有息債務。
??這些非標債務的違約、借新補舊背后,無不凸顯了城投債壓力。有學者認為,未來城投企業債務違約將會繼續增多,區域分化也將更加明顯。
??不可否認,城投企業誕生以來無論是對于增加地方政府可用資金,還是發展地方基礎設施建設都起到了重要作用。但一路狂飆的城投債帶來的風險也不容忽視,以遵義道橋為例,根據遵義道橋2022年中報,截至2022年6月末其有息負債余額為457.54億元,有息債務中一年內短期債務為141.41 億元。也就是說,排除剛剛展期20年的近156億元債務,遵義道橋還有另外300多億元負債。
??按照公開信息顯示,2021年遵義GDP為4169.9億元,財政收入1021.4億元,一般公共預算收入270.23億元。與此同時,截至2021末,遵義市政府共計負債約1774億元。實際上,這1774億元僅是遵義表內負債,包括遵義道橋在內的各大城投公司的負債并不在這一范圍內。
??不難發現,無論是城投債余額還是城投企業整體債務規模,經過多年發展后這些數據均已翻了數番。以廣投集團為例,該集團公司2022年三季報中長期債務達1460億元,短期債務達612億元,有息債務合計達2072.81億元;該公司2021年年報亦顯示,有息債務合計1747.42億元。經梳理發現,10年前2012年有息債務合計為301億元,10年間有息債務上漲近7倍。
??對于破解目前城投債問題,有學者認為,一是地方政府要努力搞活地方經濟,擴大稅收來源,這是從根本上化解和防范城投風險的保證;二是推動城投公司資產重組,通過注入資產、資產重組等方式,增強城投公司信用質量,提高融資能力;三是穩步推進城投公司市場化轉型,讓城投公司產生造血機制。
??實際上,自2016年起中央已發布相關政策促使城投逐漸剝離政府融資的職能,只是發達地區的強勢城投企業已然完成了市場化轉型,甚至走上了上市道路;部分欠發達地區的城投企業卻轉型艱難。
??從2022年開始,可以看到政府對于城投監管力度的進一步加大:中央層面強調要“完善防范化解隱性債務風險長效機制,堅決遏制隱性債務增量,從嚴查處違法違規舉債融資行為”,要“嚴禁在盤活存量資產過程中新增地方政府隱性債務”。之后,財政部又公布了8起城投公司違法違規融資新增隱性債務問責典型案例。這一系列舉措都是為了規范城投企業投資,嚴控風險。
??我們也看到,近期江蘇、云南等地相繼出臺相關指導意見,明確提出要規范地方政府投融資平臺,剝離其政府融資職能,對失去清償能力的要依法實施破產重整或清算,堅決防止風險累積形成系統性風險。
??確實,我們應該提高警惕,防范地方債務風險,尤其是隱性債務風險,不能讓“狂飆”的城投債成為新的“黑天鵝”。
央行行長潘功勝:穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求,保持房地產融資平穩。土拍規則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發放3萬元!鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態勢有所遏制,一線城市回穩趨勢明顯
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2023-10-19進一步激發存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局:房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |