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??一則“停止二手房網(wǎng)簽”的樓市新政將諸暨推至聚光燈下。

??8月16日，浙江省諸暨市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，自2023年8月18日起，諸暨市二手房交易各窗口（包括辦證中心、開(kāi)發(fā)區(qū)分中心、店口行政服務(wù)中心、楓橋行政服務(wù)中心）不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。屬自主成交的二手房交易業(yè)務(wù)可委托公益中介代為免費(fèi)辦理。

??這一二手房交易新政被部分人士誤讀為“諸暨市停止二手房網(wǎng)簽”，從而引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

??對(duì)此，諸暨市房地產(chǎn)管理中心工作人員解釋?zhuān)T暨市二手房買(mǎi)賣(mài)及網(wǎng)簽業(yè)務(wù)正常辦理，“不再受理二手房網(wǎng)簽”針對(duì)的是自主成交客戶(hù)的網(wǎng)簽，統(tǒng)一由公益中介代為免費(fèi)辦理。

??據(jù)介紹，此前自主成交的客戶(hù)由二手房交易各窗口人員幫助辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，現(xiàn)在則通過(guò)公益中介去網(wǎng)簽。“做出這一調(diào)整主要是為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，防止沒(méi)有備案的黑中介從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。”

??上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，個(gè)人之間“零中介”的這種交易的增加，確實(shí)會(huì)產(chǎn)生很多新問(wèn)題，比如缺材料、交易流程不熟悉等，特別是公告里還提到了“管控中介市場(chǎng)秩序”，公益性中介的推出其實(shí)就是要打擊一些亂收費(fèi)等不規(guī)范的操作。“另外，通過(guò)這些公益中介，交易中心后續(xù)受理起來(lái)也更加快速高效。”

??根據(jù)公告，8月18日至8月27日為該業(yè)務(wù)試運(yùn)行階段，由各中心窗口房管中心工作人員及公益中介志愿者代辦線(xiàn)上交易業(yè)務(wù)；8月28日起為正式實(shí)施階段，自主成交對(duì)象交易業(yè)務(wù)全部納入公益中介免費(fèi)代辦，免費(fèi)代辦項(xiàng)目為代為預(yù)約、代為合同網(wǎng)簽、代為辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)。涉及水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)電視、銀行按揭、公積金貸款等的可由雙方自行商定代辦項(xiàng)目及費(fèi)用。

??公告還給出了“公益中介名錄”，共21家中介機(jī)構(gòu)可供選擇。

??一家諸暨當(dāng)?shù)氐墓嬷薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，公益中介的概念是首創(chuàng)，目前21家公益中介機(jī)構(gòu)均是諸暨市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位或者理事單位組成，對(duì)于自主成交的二手房交易，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致后，由其協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

??“新政出臺(tái)后，已協(xié)助自主成交客戶(hù)辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，也有客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)具體情況。”該公益中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者。

??值得注意的是，受全國(guó)樓市下行影響諸暨市二手房市場(chǎng)規(guī)模并不大。

??有熟悉諸暨當(dāng)?shù)貥鞘械姆康禺a(chǎn)人士告訴記者，前幾年諸暨樓市價(jià)量齊漲，消耗了大部分購(gòu)買(mǎi)力和市場(chǎng)容量，目前新房去化困難、二手房市場(chǎng)也十分冷清。“諸暨畢竟是一座五線(xiàn)城市，常駐人口約在100萬(wàn)左右，外來(lái)人口流入較少，市場(chǎng)容量有限”。

??官方公布諸暨樓市最新數(shù)據(jù)顯示，截至2023年2月底，諸暨市可售商品房存量面積171.61萬(wàn)平方米，同比下降12.84%；可售住宅存量面積98.98萬(wàn)平方米，同比下降7.69%；預(yù)計(jì)商品房去化周期13.9個(gè)月，住宅去化周期14.1個(gè)月。

??二手房方面，全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示，7月份諸暨市二手房掛牌均價(jià)16620元/平方米，近一個(gè)月新增掛牌數(shù)量1868套。另?yè)?jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，截至8月21日，諸暨市共有掛牌二手房源2936套；成交方面，記者注意到，多個(gè)小區(qū)1～7月份二手房的成交量均在5套以下。

??作為紹興市下轄的縣級(jí)市，諸暨也是藏富于民的浙江知名縣城，在“百?gòu)?qiáng)縣”榜單上常年名次居前，諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾有過(guò)高光時(shí)刻。

??過(guò)去幾年，因?yàn)闃鞘谢馃幔愦蟆⑷趧?chuàng)、建發(fā)、金茂等房企先后涌入諸暨，新房均價(jià)從2017年的7100元/平方米左右快速上揚(yáng)，到2021年主城區(qū)房?jī)r(jià)漲到了2萬(wàn)元/平方米，偏一點(diǎn)區(qū)域也有1.5萬(wàn)元/平方米。同期，中部省會(huì)城市長(zhǎng)沙的新房均價(jià)不到1萬(wàn)元/平方米。

??“諸暨的房?jī)r(jià)是被炒起來(lái)的，這也提前透支了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。”前述人士表示。

??但諸暨亦沒(méi)能逃脫全國(guó)樓市下行的影響。2020年，諸暨樓市在歷經(jīng)疫情后成交迅速恢復(fù)，全年實(shí)現(xiàn)15878套新房成交量的歷史峰值后，便出現(xiàn)向下趨勢(shì)。公開(kāi)資料顯示，2021年新房成交量成交超10000套，但2022年不足5000套，降幅明顯。

??2022年，跟隨著全國(guó)樓市放松政策大潮，諸暨先后出臺(tái)了多項(xiàng)寬松措施，但諸暨樓市反應(yīng)有限。價(jià)格也出現(xiàn)回落，安居客數(shù)據(jù)顯示，8月份，諸暨新建商品房均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米。