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鄭州“認房不認貸”滿月調查:購房者持幣觀望

市場于帥卿 2023-08-30 08:00:13 來源:中房報

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??“此次發布的新政對我影響不大,要是我買新房的話會后悔買早了,畢竟新房契稅補貼從之前的20%左右漲到了現在的50%。”鄭州市購房者朱女士說,我是在新政15條發布前幾個月就換房了,改善以小換大。

??8月3日,在中央就住房政策明確表態后,鄭州率先發布新政,打響全國樓市松綁第一槍。新政15條中,鄭州首提“認房不認貸”、首提“穩消費預期”、首提降存量房貸利率,此外,契稅補貼力度明顯增大,取消了限售,重申減稅政策,推進現房銷售、試行地下停車位辦理預售等規定。

??政策一經落地,帶動了全國樓市政策放松情緒。目前,距離新政發布已將近1個月,但從鄭州市場表現來看,尚無太大起色。

??“無論是新房還是二手房,新政對市場有一定影響,帶看量有所增加,促進了一些轉化率。”鄭州一市場人士表示,但這只針對改善型個別熱銷樓盤,對剛需影響并不大,購房者持觀望情緒很重。

??鄭州某房地產開發商副總經理也透露,政策落地效果不明顯,成交量與上月基本持平,無明顯變化。

??鄭州360房產網數據顯示,鄭州二手房第32周(7月31日~8月6日)成交1882套,33周、34周有所微漲,分別成交1929套、1997套;新房方面,第32周成交1271套,33周有所微漲,成交1668套,第34周再次下行,成交1523套。

??從總的成交數據來看,自8月4日以來,鄭州商品房日均成交量保持在200套左右水平。

??“目前期房中的優質地段、優質項目或存量房中的一小部分改善、名校學區房成交量還算穩定,一些偏遠期房項目、剛需存量房表現依然不見明顯起色。”鄭州中原安佑明理店經理陳中華表示,就后臺數據表現而言,存量房掛盤量也沒有明顯增加,個人感覺掛盤量已基本處于“飽和”狀態,以后大概率也不會出現掛盤量激增現象。

??“此次補貼的政策更多傾向于新房。”鄭州正天置業房產經紀人賴先生表示,真正關系比較大的是畢業3年以內來鄭州新就業青年人才購房,但這也有時間節點限制;再一個就是多子女家庭給予2萬元、3萬元貨幣補貼;然后就是新房購房契稅補貼,之前會有10%~20%之間的契稅補貼,這次調到了50%。

??對此,一位有意向購房者表示,想買個二手學區房,因為家里孩子還小并不著急,先看看接下來是否還會有新的政策發布。

??不僅如此,鄭州二手房降價趨勢也尚未扭轉。一位居住在鄭州森林陽光花園的業主表示,年初賣了一套89平方米的兩居室,當時成交價是115萬元,前段時間同樣戶型才賣到90多萬元。

??對于鄭州購房者來說,恢復信心除了利好政策外,還要看保交樓的落實情況。采訪中發現,多位購房者都比較傾向二手房交易。對此,他們表示,“因為鄭州爛尾樓比較多,期房不敢買。”

??對于鄭州樓市預期,有業內人士表示,“如果外部環境不發生大的利空事件,政府一直處于支持態度,鄭州的存量房、期房一到兩個月后應該會有一個小幅的回升。”

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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