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??經(jīng)濟(jì)向好的同時(shí)，樓市卻仍跌跌不休。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)4.5%，較7月加快0.8個(gè)百分點(diǎn)；服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)6.8%，較7月加快1.1個(gè)百分點(diǎn)；社會(huì)消費(fèi)品零售同比增長(zhǎng)4.6%，較7月加快2.1個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)都顯示，經(jīng)濟(jì)正在走出此前低谷，開(kāi)始逐步回升。

??但另一面卻是樓市各項(xiàng)指標(biāo)的繼續(xù)下滑，并繼續(xù)拖累固定資產(chǎn)投資走向。

??1～8月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）327042億元，同比增長(zhǎng)3.2%，比1～7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%，跌幅較1～7月擴(kuò)大 0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??房地產(chǎn)銷售壓力仍然艱巨。1～8月，商品房銷售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，跌幅較1～7月擴(kuò)大 0.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額78158億元，同比下降3.2%，跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。1～6月房地產(chǎn)銷售額為正增長(zhǎng)1.1%。

??不過(guò)，8月份單月商品房銷售面積7386萬(wàn)平方米，相比7月份的7048萬(wàn)平方米環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，這說(shuō)明在房企降價(jià)促銷下，銷售數(shù)據(jù)有了改善跡象。

??簡(jiǎn)單測(cè)算得出，1～8月，全國(guó)商品房均價(jià)為10569元/平方米，比1～7月下滑0.14%，房?jī)r(jià)持續(xù)3個(gè)月下跌。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在8月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善；但受多重因素影響，二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和開(kāi)發(fā)建設(shè)整體呈下行態(tài)勢(shì)。

??“從8月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段，市場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)投資仍在下降。”付凌暉說(shuō)。

??從影響房地產(chǎn)投資增速主要指標(biāo)看，1～8月份，房屋施工面積同比下降7.1%，降幅較1～7月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積同比下降24.4%，已連續(xù)24個(gè)月下跌。房屋新開(kāi)工及投資動(dòng)力不足，顯示出房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期依然偏悲觀。

??資金壓力是房企縮減投資的主要原因之一。1～8月，房企到位資金87116億元，同比減少12.9%，降幅較1～7月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

??其中，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，同比下降12.8%，降幅較1～7月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金27195億元，同比下降22.9%，降幅持平。這兩項(xiàng)指標(biāo)代表房企從銀行貸款能力和發(fā)債能力，也說(shuō)明銀行對(duì)房企的放貸態(tài)度依然謹(jǐn)慎。

??受銷售疲軟影響，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款增速下滑更為嚴(yán)重。1～8月，定金及預(yù)收款30185億元，同比下降7.3%，降幅擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款15453億元，同比下降4.3%，降幅擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。而1～5月個(gè)人按揭貸款同比增幅為6.5%，1～6月增幅為2.7%，直到1～7月轉(zhuǎn)為下降1%。這也印證了房企銷售壓力不斷加劇的現(xiàn)狀。

??央行數(shù)據(jù)顯示，8月居民部門新增中長(zhǎng)期貸款1602億元，同比少增1056億元，說(shuō)明當(dāng)前老百姓加杠桿意愿仍然偏弱。

??融資不暢下，銷售回款幾乎成為大部分房企還債的唯一資金來(lái)源，因此，市場(chǎng)下滑帶來(lái)的企業(yè)資金鏈壓力仍在加劇。

??8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.56，已持續(xù)下滑7個(gè)月，且跌幅逐月擴(kuò)大。

??必然的結(jié)果是，樓市去庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大。8月末，商品房待售面積64795萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，增幅較7月末擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前待售面積已出現(xiàn)連續(xù)24個(gè)月同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??好消息是，一線及強(qiáng)二線城市正在開(kāi)啟新一輪房地產(chǎn)救市潮。近期，各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議精神，先后出臺(tái)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求。

??“這有利于提振市場(chǎng)信心，改善房企經(jīng)營(yíng)預(yù)期。”付凌暉預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，考慮到國(guó)家穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)已定，預(yù)計(jì)到9月底關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（9月30日）可能還會(huì)有政策落地，比如首套房、二套房商貸首付比例統(tǒng)一至20%和30%。預(yù)計(jì)9月商品房市場(chǎng)會(huì)比8月有明顯好轉(zhuǎn)。再加上“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季、年底開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)利好下，商品房銷售規(guī)模會(huì)比三季度明顯穩(wěn)定，這也有利于緩解開(kāi)發(fā)商被動(dòng)打價(jià)格戰(zhàn)的趨勢(shì)。

??也有聲音認(rèn)為，不能對(duì)救市效果過(guò)于樂(lè)觀。

??“由于近期二手房掛牌量繼續(xù)攀升，且攀升幅度大于交易增長(zhǎng)，二手房掛牌價(jià)整體在下降，這對(duì)新房?jī)r(jià)格形成制約。因此未來(lái)70城房?jī)r(jià)指數(shù)整體還會(huì)呈現(xiàn)較為疲弱態(tài)勢(shì)，只是疲弱之勢(shì)短期內(nèi)會(huì)有所緩解。”李宇嘉預(yù)計(jì)。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則表示，步入9月，盡管“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付等措施出臺(tái)，但影響僅局限于一線城市、強(qiáng)二線城市的改善需求，利好城市數(shù)量也就10個(gè)左右，因此政策面很難帶動(dòng)房?jī)r(jià)趨勢(shì)性上漲。“最樂(lè)觀的預(yù)期是，到明年3～4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)企穩(wěn)。”