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??久違的房?jī)r(jià)止跌信號(hào)出現(xiàn)了。

??10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，跌幅與8月份持平；同比下跌0.6%，跌幅連續(xù)3個(gè)月持平。這說(shuō)明此前持續(xù)幾個(gè)月房?jī)r(jià)“跌幅擴(kuò)大”的態(tài)勢(shì)已有所遏制。

??這與9月份房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)有較大關(guān)系。9月份單月，全國(guó)商品房銷售面積為10857萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)47%；商品房銷售金額10912億元，環(huán)比上漲42%。自8月底以來(lái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”等利好政策加持下，刺激了部分購(gòu)房需求入市，尤其是一線城市購(gòu)房意愿開始增加。

??具體來(lái)看，一線、二線、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0%、-0.3%和-0.3%，同比漲幅分別為0.7%、0.2%和-1.4%。而8月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，也就是說(shuō)，進(jìn)入9月份后，一線城市新房?jī)r(jià)格已率先止跌。

??其中，上海、北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，同比分別上漲4.4%和2.9%。而廣州和深圳則繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅分別為0.6%和0.5%，同比跌幅為1.7%和3%。四個(gè)一線城市內(nèi)部，也出現(xiàn)了市場(chǎng)明顯分化現(xiàn)象。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，主要原因在于北京、上海此前“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實(shí)施嚴(yán)格，在8月底至9月初實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，釋放的購(gòu)房需求潛力較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大；京滬機(jī)關(guān)國(guó)企高校事業(yè)單位比較多，有效的剛需基礎(chǔ)也比廣州深圳大，且此前房?jī)r(jià)波動(dòng)沒(méi)有廣州深圳那么劇烈。

??四個(gè)一線城市中，廣州樓市庫(kù)存壓力也是最大的。有數(shù)據(jù)顯示，廣州新房市場(chǎng)廣義庫(kù)存去化周期達(dá)45個(gè)月，且主要集中在增城、從化和花都、白云非限購(gòu)郊區(qū)。

??二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)房?jī)r(jià)跌幅被遏制住的信號(hào)。

??9月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅連續(xù)3個(gè)月持平，即沒(méi)有繼續(xù)惡化。

??其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.15%，這是此前連續(xù)4個(gè)月下跌后首次上漲；二線、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.53%和0.51%，均連續(xù)5個(gè)月下跌，其中二線城市跌幅較8月份持平，三線城市跌幅較8月份擴(kuò)大。

??四個(gè)一線城市中，北京和上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，深圳則環(huán)比持平。

??值得注意的是，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量還是太少了，絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在深度調(diào)整中，注定了全國(guó)樓市復(fù)蘇仍是一個(gè)艱難長(zhǎng)期過(guò)程。

??從新房市場(chǎng)看，9月份70個(gè)大中城市中，54個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較8月份增加2個(gè)；15個(gè)城市仍在上漲，較8月份減少2個(gè)。

??其中，上海以0.5%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，其次是北京、西安，環(huán)比漲幅均為0.4%，寧波、?？?、泉州環(huán)比漲幅均為0.3%。

??牡丹江、揚(yáng)州則以1%的跌幅領(lǐng)跌全國(guó)；其次是南京、包頭，跌幅為0.8%；韶關(guān)、湛江的跌幅均為0.7%。

??南京、揚(yáng)州同屬江蘇省，且均為二線城市，尤其是南京近年來(lái)還晉升為新一線城市，但其樓市表現(xiàn)卻在掉隊(duì)。9月份，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，同樣跌幅居前。這說(shuō)明部分強(qiáng)二線城市也遇到了樓市壓力。

??從二手房市場(chǎng)看，9月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市僅4個(gè)，較8月份增加1城。其中，北京以0.7%漲幅領(lǐng)跑全國(guó)二手房市場(chǎng)；其次是上海，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%；天津、石家莊環(huán)比漲幅均為0.1%。

??二手房?jī)r(jià)格下跌最嚴(yán)重的是徐州，環(huán)比跌幅達(dá)1.3%；其次是長(zhǎng)春，跌幅為1.2%；此外，濟(jì)南、韶關(guān)跌幅均達(dá)1%。

??很明顯，在本輪樓市復(fù)蘇中，一線城市扮演了“領(lǐng)頭羊”角色，杭州、寧波、成都、西安、長(zhǎng)沙等基本面較健康的二線城市也有了企穩(wěn)跡象。但廣大的三四線城市，仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力。

??“雖然房?jī)r(jià)下跌幅度開始持平或減緩，但房地產(chǎn)供給端風(fēng)險(xiǎn)釋放還在繼續(xù)，居民信心、收入、預(yù)期等基本面并無(wú)明顯改善，反饋在房?jī)r(jià)上持續(xù)下跌仍會(huì)維持一段時(shí)間，特別是廣大二三線城市房?jī)r(jià)跌幅仍在擴(kuò)大。城市分化是大趨勢(shì)，隨著政策寬松，未來(lái)少數(shù)熱點(diǎn)城市或核心區(qū)域穩(wěn)定，而其他城市下跌，這可能是常態(tài)?！崩钣罴伪硎?。

??“當(dāng)下各城市也正在檢驗(yàn)落地政策的效果，一旦政策效果不及預(yù)期，那么，后續(xù)仍然有其他政策組合拳陸續(xù)出臺(tái)落地，總之，是在樓市救市的路上?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為。

??“二手房市場(chǎng)關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。尤其是當(dāng)前二手房市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大，市場(chǎng)調(diào)整幅度和力度均明顯大于新房市場(chǎng)，提振二手房市場(chǎng)信心非常重要。在當(dāng)前供求關(guān)系發(fā)生重大調(diào)整階段，后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策，促進(jìn)二手房市場(chǎng)更好發(fā)展。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議。