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??11月10日凌晨，引發(fā)外界關(guān)注的“零認(rèn)籌”深圳柏奕府項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商再度發(fā)聲，項(xiàng)目未做集中蓄客安排，也未做線(xiàn)上客戶(hù)申請(qǐng)安排，所以“i深圳”APP暫無(wú)意向客戶(hù)登記，并不是“零認(rèn)籌”。

??柏奕府位于深圳市龍華區(qū)，于2021年12月取得預(yù)售許可，批準(zhǔn)預(yù)售656套住宅，目前銷(xiāo)售去化率已超過(guò)80%。本次預(yù)售房源共121套，為裝修交付，建筑面積109~126平方米，單價(jià)區(qū)間在6.88萬(wàn)~8.35萬(wàn)/平方米，均價(jià)7.46萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間在749萬(wàn)~1044萬(wàn)元/套。

??開(kāi)發(fā)商兩度發(fā)聲，讓人不禁感嘆，深圳也有賣(mài)不出去的房子了嗎？

??對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次“零認(rèn)籌”的事情總體上是一個(gè)烏龍，項(xiàng)目沒(méi)有走傳統(tǒng)的“意向客戶(hù)認(rèn)購(gòu)-搖號(hào)-選房”的模式，卻被認(rèn)為是深圳樓市降到冰點(diǎn)，進(jìn)而引起了很多誤解和不好的市場(chǎng)印象。

??樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳新房網(wǎng)簽量、二手房網(wǎng)簽及過(guò)戶(hù)量小幅上揚(yáng)，為四季度開(kāi)了個(gè)好頭。

??同月，深圳新增一手住宅預(yù)售40.5萬(wàn)平方米，庫(kù)存量仍維持在高位，近500萬(wàn)平方米，去化周期上升至18.5個(gè)月。不過(guò)，當(dāng)月深圳一手住宅預(yù)售成交2654套，環(huán)比上漲28%，結(jié)束了8、9月的“兩連跌”。

??安居客深圳數(shù)據(jù)則顯示，10月份，深圳全市新房住宅成交2654套，環(huán)比上漲27.84%。供應(yīng)3226套，相比9月減少了4000多套。推盤(pán)熱情雖不及“金九”，但市場(chǎng)情緒還在恢復(fù)。

??從各區(qū)成交數(shù)據(jù)看，寶安區(qū)依舊是占比最大，10月成交了660套；其次是龍華區(qū)，成交了514套。

??而上述項(xiàng)目，正是位于龍華區(qū)。片區(qū)內(nèi)，還有眾福紅山印項(xiàng)目，近日取證入市，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有九九折優(yōu)惠，折后均價(jià)7.7萬(wàn)元/平方米。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從全年來(lái)看，1~10月深圳新建商品住宅整體供應(yīng)452.3萬(wàn)平方米，同比上漲40.34%；成交274.1萬(wàn)平方米，同比減少7.37%。

??二手房方面，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，深圳共有58493套有效二手房源在售，數(shù)量還在持續(xù)增加。成交量上，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳過(guò)戶(hù)成交2774套二手房，環(huán)比上漲16%，接近今年5月份水平，但距離3月“小陽(yáng)春”還有較大差距。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前深圳一二手房的供應(yīng)量都很大，購(gòu)房者有了更多選擇，所以不再著急下決定。

??值得關(guān)注的是，11月初，深圳二手房市場(chǎng)傳出過(guò)指導(dǎo)價(jià)取消的消息，但并未得到驗(yàn)證。有媒體報(bào)道稱(chēng)“這一計(jì)劃被相關(guān)部門(mén)要求暫停”。

??這不是第一次傳出此類(lèi)消息。今年4月，有關(guān)“深圳將取消二手房指導(dǎo)價(jià)”的消息就在網(wǎng)上流傳過(guò)，包括一是指導(dǎo)價(jià)不取消，不調(diào)整；二是銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)，實(shí)際成交價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；三是即日起執(zhí)行。針對(duì)上述消息，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者曾向深圳多家銀行求證，均被告知“未正式發(fā)文。”

??目前，深圳已執(zhí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并放寬了港澳居民購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)商辦物業(yè)、商務(wù)公寓套數(shù)限制，取消離異時(shí)間限制等利好政策，但樓市限購(gòu)條件仍未松動(dòng)，市場(chǎng)整體規(guī)模仍然處于較低水平。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜建議，在當(dāng)前環(huán)境下，政策應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。對(duì)于房企而言，可采取一些措施來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，包括加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新、提升服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化銷(xiāo)售策略、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力以及加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制等方面。